北外環快速路網加持與商圈發展 台南北區與安南九份子百億大案受矚目
2025/01/13 14:48
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南科113年產值可望突破2兆元，加上北外環快速路網成形，擴大南科購屋圈，尤其是北區
鄭仔寮與安南區九份子重劃區一帶，持續吸引科技新貴與多金置產族進駐。(圖:業者提供
)
大南方計畫以半導體領航，建構Ｓ型科技廊帶，南科位居樞紐，112年產值更高達1兆5855
億元，成為國內科學園區的龍頭，113年產值更可望突破2兆元。加上北外環快速路網成形
，擴大南科購屋圈，尤其是北區與安南區九份子重劃區一帶，今年將陸續現身總銷上百億
元大案，受到市場矚目。
欣巴巴事業總經理張宏圖表示，半導體S廊道、產業園區利多發酵，眾多國內外知名企業
紛紛選擇台南都設廠，為當地創造了大量就業機會，而產業人口紅利到來的下一步，就是
聚焦城市的商業機能，與優越的生活環境，欣巴巴早在2019年就插足台南北區，看準的就
是竹科之於竹北，南科之於北區的區段對位，而不同於竹北，台南北區更具備市中心的蛋
黃價值。
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近期由南山人壽投資50億興建南山廣場，一至五樓承租給新光三越開幕在即，核心建設齊
聚，有助引領繁華再蛻變。(圖:業者提供)
創意家副總李政昌分析，台南市中西區2024年3月房價每坪單價已站上5字頭，東區2025年
每坪單價將來到70萬，伴隨東區轉運站與藍線完成，預估也將有80-90萬行情，永康鹽行
目前單價也突破每坪50萬，北區位處核心，當前房價相對極具補漲優勢。
李政昌指出，若就房市區塊輪漲效應來看，台南核心未來就是北區！欣巴巴2025年的北區
正和緯路上的150億大案，作為百年府城的市心生活圈，低密度、高綠覆率，早年便是台
南的富人聚落，而近期由南山人壽投資50億興建南山廣場，一至五樓承租給新光三越開幕
在即，前身為東帝士百貨，以及頂樓的遊樂園，更是許多台南人的記憶；核心建設齊聚，
有助引領繁華再蛻變。
另外，上曜集團在台南市安南區九份子重劃區水岸第一排逾3千坪基地，也將於春節後，
進場推出總銷200億元的「國王湖」台南最高住宅大樓，樓高達38層，規劃達1千戶的2~4
房，售價將站上5字頭。
上曜集團董事長張祐銘也說，目前房市整體買氣較顯觀望，但年後剛性買盤可望陸續回籠
，同時蛋黃區的地價行情居高不下，連帶都將推升蛋黃區房價穩步上揚走勢。九份子重劃
區水岸旁超高層景觀大樓，也因稀缺價值，除了吸引科技新貴，也有多金置產族陸續進場
，這類利基型產品的市場接受度仍可樂觀以對。
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備註:喊價不輸人 科學園區就竹北天花板