大家好
最近家人在淡水買了一間中古屋
家人為首購 無信用瑕疵
但這幾天因為政府政策的關係
台北的銀行對於淡水貸款的成數都不高
想請問有在淡水買房子的大家
是否有對淡水比較友善的銀行
感恩

中古淡水一直都不高，五年前新成屋的8成銀行還要看其他條件，當時在看，房仲就說保守一點可能只有六成合庫土銀也不行的話，看看地方的淡水一信與信用合作

銀行鑑價差多少？ 還是你們買太高…

我買海洋都心 華南7.7成新青安 0.3成一般房貸

一年前買新成屋台銀也不給8成

淡水土地銀行，利率1.775%貸八成，但我是淡海新市鎮的預售屋，但是2023的8月的時間對保，距離現在有一段時間可能不能參考了，請問你是淡水區的哪裡？竹圍靠近關渡那邊跟淡水其他地方不太一樣喔

我5月剛貸的(海都3)，淡水台銀新青安貸8成銀行是代書幫忙問的，代書有說淡水台銀的鑑價比較高你們沒請代書幫忙詢價?

有可能是買貴了成熟才低

你在別得地方問完就刪，然後跑來這邊問，是覺得別人的答案不好嗎？而且果然被人家猜出來是淡水，新北都會區耶而且人家都跟你說不是政策問題了，聽不進去耶https://reurl.cc/xv6QXE

看樓上貼的內文寫貸7成也算是不錯了

ㄧ信啊

我去年買淡水中古屋，聯邦銀行約貸七成五

15樓幹麻特地追蹤人家還跨版來噓他人家不過是來問在地人有沒有門路解決回樓主，這是目前銀行水位問題朋友最近在桃園交屋也還是碰到問最高也75，他主動提房貸壽險變有8樓主你參考看看

我買超老公寓，我年收不到40，還是貸八成30年利率2.1，不過是快兩年前，這沒有一定的，別人可以你不一定行

就水位問題，4年前老屋1.7%30年5寬限永豐台新玉山三家都行，但現在情況不同青安水位爆炸造成的限貸緩撥不是喊假的

土銀沒有水位問題可以問看看首購不用寬限再搭房貸壽險，給8成的機會會更高

推樓上解法

你可以問問一信/淡信試試看

https://reurl.cc/4dWKxL太多人一廂情願認為可貸簽約價8成。這種不是你喊價銀行就一定要貸給你。現在能貸簽約價7成已經很不錯了。別人在專板已經給你答案了，來這裡問也是於事無補，另樓上講的一信淡信也是很保守，大概和農會差不多能鑑價7成就很不錯了。你貸不到簽約價8成，就是你買太貴銀行鑑不到成交價，這也是沒辦法的事。太多人也是一廂情願認為銀行鑑價就一定等於成交價。原po就是只想聽好聽的話，只可惜現實是殘酷的。一信淡信農會地緣色彩都很重，如果你原本不是他們的客戶，去了也是會讓你打退堂鼓。

房板到底是有多少人要跨板噓樓主？

又推文很多以前的資訊 對原po也沒幫助 以前放款寬鬆阿原po這種問題 就是想辦法補足自備不夠 能籌措資金的方式不外乎就是股票質押 信貸(要過水) 親友借貸 融資等方式

有提到主動問房貸啊

這種頭都洗下去了 一定是想辦法補足資金阿 現在簽約價7成就算很好了 不能拿幾個月前或去年辦的來看現在就3條路：1.補足自備款（方式我上面寫了），2.補不出來違約，和賣方協調違約金酌減，3.和賣方協調再延後交屋，讓你更多時間找銀行（這點難，也許賣方也有資金需求無法拖太久）。再去找能貸前約價8成的銀行非常難了。簽約價原po問很多都碰壁，代表目前房貸現況就是這樣，home-sale版也討論很多了。https://reurl.cc/GpKzev市況就是這樣了，沒簽約價8成了，別人問了14家銀行也都碰壁。

問完刪文不太禮貌吧

可能真的急了，連媽媽都要賣了，所以禮貌不重要了

是阿 非常沒禮貌 大家花時間回答 完全沒感謝

原來有刪文喔…你把人家回答也刪了…

哎呀，樓上原來在指責我的時候連內容的每看清楚啊

樓上抱歉囉，只有點連結去看我真的不知道您被刪文氣到追蹤樓主樓主如果願意也希望能分享一下結果

沒有氣，我本來就懶得理你，看在你還知道說自己漏看才想說提點你一下，看來我是白說了

結果原po也消失...

85成2.186%寬3

人家就繼續房版快樂討論，過段時間沒人注意就會來偷偷刪文了啦