作者:
stanlyleu (蒼穹之戰神é‡è¿”人間)
2018-07-28 15:16:22話說桃園區中華路的國泰建設
之前剛開始賣的時候
檯面上業務喊的價格是一坪50-52萬
成交聽說大概是47-48左右
雖然位置很好 但不覺得有這樣的行情
至少那也是10年後捷運通車
火車地下化 站體上的商辦百貨大樓蓋好的價格吧
而附近另一個建案
德友（南華街上）
之前去了解的狀況是檯面上喊27-32萬實際售價有點忘了
當初業務有拿一些成交案件的售價記錄給我看
只差一個街口 也差太多
而且國泰目前外觀幾乎蓋好
看起來使用的建材也沒有比較高級的感覺
普通的傻眼。。。
也沒有中悅豪宅大樓常有的大型石雕裝飾
很好奇為什麼敢喊到那樣的價格？？？
只因為地點與老牌子嗎？？？
最近在研究房地產想多了解
本身也喜歡去看房子 哈
如果版友有覺得不錯的建案也可以提出
作者: coonash (庫耐) 2018-07-28 15:23:00
八卦就是國泰和德友這兩塊地都是商業地 但都巧妙避開法規改成所謂的"豪宅" 這種直接性的炒房桃園人大多無感
誰說商業用地不能當住家使用，主要是看謄本上的用途吧...
作者: coonash (庫耐) 2018-07-28 15:33:00
這就是奇妙之處 商業用地能當住家用 那住宅用地應該也可以蓋工廠和墓園囉樓上你說是不是?
作者:
testutw (末撤)
2018-07-28 15:41:00去問問肥燦啊
商業用地做住宅使用，住宅不會影響商業行為，住宅用地蓋工廠會不會影響住家?
作者: coonash (庫耐) 2018-07-28 15:52:00
符合公安和汙染法規 自然不影響住家啊
你說的公安和汙染法規是適用工業用地還是住宅用地? 說真的我還沒看過哪間工廠可以符合住宅用地的標準
作者: coonash (庫耐) 2018-07-28 16:03:00
這時候你又會強調住宅用地和工業用地的標準不同囉?XDDD
而且工業用地比住宅用地便宜許多，除了非法把自己家經營工廠以外，我也沒看過有哪位老闆會買一塊住宅用地來蓋廠房
作者: coonash (庫耐) 2018-07-28 16:04:00
怎麼商業用地和住宅用地就可以不用管土地怎麼區分呢?所以講到底其實是有沒有利可圖的問題
現在人生活型態住宅跟商業活動已經密不可分，工廠跟住宅有什麼關聯
作者: coonash (庫耐) 2018-07-28 16:11:00
不太懂你所一直強調土地分區跟行為活動的關聯性在哪?分區屬商業 只能蓋商業不是天經地義的事情?就跟工廠就要符合工業用地的規範一樣 跟行為有什麼關係?所以工廠老闆只要說他睡在工廠就只需要符合住宅規範就好?
XDDDD土地分區跟行為活動沒關聯?那應該也可以把最精華最熱鬧的地段劃分為工業區，對人民也不會有影響吧
作者: coonash (庫耐) 2018-07-28 16:17:00
那就是土地劃分的問題 不是分區後的行為關聯問題XD劃分後就該照分區的法規 不是看你的行為有沒有關聯
抱歉，我終於了解你的意思了，你從頭到尾就是想酸政府縱容建商，一定是有利可圖，當然我無法說商業用地可以做住宅使用中間沒有利益產生，但如果商業用地只能做商業使用只會造成資源的浪費
作者: coonash (庫耐) 2018-07-28 16:29:00
是你講的喔 不是我說的XDDD 我只說有利可圖 所以法規有漏洞可鑽 就這樣XD
原po抱歉我離題太遠了...昭揚建設蓋很多新建案，你可以去參考看看，他前期都是蓋豪宅為主，但最近開蓋中等價位的住宅，我去年有去看昭揚家，但最後買了別的建案
作者: VIPloser (專業魯蛇) 2018-07-28 17:29:00
不要買到寶X集團的漏水屋就好
當初國泰整合這一塊時我滿佩服的,我相信它整合的成本也不低.另外一點是國泰本身的品牌力確實在價格上有優勢像IKEA對面那一大批國泰房子.到係在價格還是站穩20幾萬當然,樸園在推中華路這塊時市況不錯,坪數也定位得當所以這些因素相加賣得很好正常.至於你提的豪華公設石柱我印象國泰不太玩這個.這案子外觀也確實很樸素.但他客群比較在意的是品牌和結構.而中悅的客群訴求點就又不同.至於德友很聰明,那塊定位小坪數找首購族.賣得好也不意外
作者: tofukingkion (豆腐) 2018-07-28 18:04:00
武陵那邊的國泰的品質不差喔！至於他旁邊的.....
作者:
Tochter (蘋果花)
2018-07-28 18:11:00國泰講究的並不是中悅那種豪華的門面和氣派的大柱子，而是紮實的結構和工法。我家就住在武陵附近的國泰社區，從以前到現在有師傅來家裡修繕、裝設備等等的，或是有做建築的朋友來家裡，都會在整個社區到處看看、用手敲敲摸摸，然後讚嘆不愧是國泰，蓋的真的不錯。他的品牌和商譽就是他有這個價的最大原因。我們這一帶的國泰房子，除了紐約廣場以外都有20年了，但是到現在還是很搶手。
作者: tofukingkion (豆腐) 2018-07-28 18:12:00
樓上是鄰居你好XD，而且附近都很適合慢跑我丈母娘都想搬來這養老了，公共空間給的都很大
作者:
Tochter (蘋果花)
2018-07-28 18:24:00鄰居安安XD 這附近的生活品質真的很棒！
作者: tofukingkion (豆腐) 2018-07-28 21:15:00
總比花崗石外牆裡面卻是空心的好啊XD附近還有看過水錶外裝飾水泥蓋永遠在下陷的社區勒，每幾年就修一次，我們社區到現在還沒修過，小地方就看的出來建商有沒有用心還是搞噱頭
中華路那塊聽說是原地主自己整合，然後自己去找國泰的
作者:
LWC0227 (何去何從)
2018-07-28 22:25:00樓上說的對阿。那是地主自己去找國泰的。
原po發這文就知道完全不懂，國泰本來就是老字號重質的，竟然還說沒石雕大柱...
所以就有工業宅的產生阿QQ但國泰建設是真的口碑良好
作者: tofukingkion (豆腐) 2018-07-29 00:58:00
石雕大柱裡面一堆空心裝飾柱的，我看到那種就先打槍了，一開始很美很好看過沒幾年一個地震還是颱風破掉的時候大家就自己慢慢看原來.......
賦都推案時正值102-104那波高點，加上品牌，加上地點（雖然那地點不是很適合居住…），所以開高高還是有人買單
作者:
kgk (GK)
2018-07-29 09:46:00套一句話，賣不掉的，加價賣就好...
可能桃園真正蓋有良心的不算多，愛買後的國泰社區，房子老，但街廓、房子住起來就是棟真的房子....沒裂縫也沒漏
作者:
onedozen (onedozen)
2018-07-29 10:43:00桃園寶系列超多。。。
作者:
GHowPan (豪洨)
2018-07-29 19:09:00盤子才會買40~50萬的國宅，實際價值只有25~35而已，居住品質也不怎麼好，適合通勤臺北的人士而已
作者: jeansboy (jeans) 2018-07-30 01:45:00
中悅的房子很醜好嗎，假巴洛克=新中華民國美學
作者:
artingo (那就起而行吧)
2018-07-31 06:50:00葛里法五世一坪三十幾萬都賣不完了