頓失長期租客　桃園三民「陶板屋」房東開上億賣店面
記者項瀚／桃園報導
桃園三民路上「陶板屋」經營多年，卻在上月撤出，搬到藝文特區。舊址房東與陶板屋分
手，並以1.18億元想賣掉店面，在地房仲分析，該店面換算單價不貴，但總價高，在沒有
租客的前提下，恐怕較難脫手。
「陶板屋」桃園三民店在上月撤出，搬到藝文特區開幕桃園同德店，而三民店舊址以1.18
億元開價求售。據《591房屋交易網》顯示，該店面位於31年辦公大樓，範圍包括1樓、地
下室，權狀約416坪，換算單價約28.4萬元。
「陶板屋」桃園三民店在地經營14年以上，在地里長吳宏泰表示，該店面最早也是開餐廳
，之後改由陶板屋經營很長一段時間，目前仍空置中。
求售資訊也顯示，若以開價計算，過去租金投報率約2%，也就是陶板屋之前的月租金約
19.6萬元。不過經查，該店面未曾出現實價租賃交易。
住商不動產桃園中路公園加盟店長王國睿表示，該店面位於三民路三段、復興路與中山路
中間，車流量明顯大於人流量，區域市容較老舊，也有不少商辦大樓，經營平價小吃會更
合適。
價格方面，東森房屋中壢加盟店東廖壽業表示，陶板屋舊址位於「企業帝國大樓」，樓上
辦公空間鮮少出現交易，3~4年前成交單價約15~18萬元，以此推估陶板屋店面開價28.4萬
元不算貴。
不過，廖壽業表示，該物件坪數大、總價過億，除了鎖定自用買方外，現階段要脫手的難
度會稍高一些，畢竟置產客也會盤算「租不租得掉」。
至於陶板屋搬到同德六街，王國睿說：「這是非常正確的決定，藝文特區是目前桃園人潮
最多的區域，又有門面，環境質感佳，對於連鎖品牌來說，還能起到品牌曝光、提升的作
用。」
https://house.ettoday.net/news/2606598
那地點租金快20萬,應該很難有別家餐飲會進駐,走路沒人流又不好停車,換藝文特區正確~