※ 引述《moonth66 (一天工作14小時 ! 真操 .)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/5803954
: 台南東區新屋每坪開價30萬！半導體工程師坦承買個三戶沒問題 「銀行都想把錢借我
們
: 」
: 今年房地產熱超乎預期，銀行放貸到手軟，6都＋新竹房價第三季創新高。7月房地合一
稅
: 2.0才上路，央行9月又擴大信用管制，短時間內，「打房」招數頻頻，為何房價還是狂
漲
: ？這波漲風有停歇的一天嗎？
: 33歲、來自雲林的小陳，大學畢業後就在台南工作，兩年內有結婚計劃，近幾個月開始
認
: 真看房。
: 台南房價飆漲的速度，讓當過房仲的他都瞠目結舌。有個預售屋案，3年前一坪開價15
萬
: ，現在已漲到25萬。他鎖定的東區新成屋，3年前一坪20萬，現在開價動輒30萬，「還
沒
: 有殺價空間。」
: 「房仲圈的朋友都覺得奇怪，不是疫情嗎？為什麼今年買氣居然是近年最熱？」他滿臉
疑
: 惑。不用懷疑，從房貸申貸熱度就可看出。在公股行庫負責房貸的鄭經理透露，房貸案
件
: 數量，以往每週1、2件，今年上半年每週處理案件暴增到4件，是3年來最熱。
: 7月，被稱為房地合一稅2.0的預售屋實價登錄才上路，但顯然沒有辦法壓制房價漲幅，
讓
: 央行2個月內兩度出手打房。為什麼？
: 「沒辦法，錢真的太多了」
: 最主要原因，在於資金過剩。「沒辦法，錢真的太多了，」瑞普萊坊市場研究暨顧問部
總
: 監黃舒衛說，全球量化寬鬆，美國狂印鈔票，再加上中美貿易戰以來台商回流，大量資
金
: 回到台灣，通膨又蠢蠢欲動，許多人認為不想讓錢變薄，置產是最佳去處。
: 台灣民眾的存款餘額，已達到史上新高的50兆元。銀行很有錢、壽險很有錢，建商也滿
手
: 現金，下一步怎麼辦？當然是繼續買，「建商的心態都是，『不怕買貴，只怕買不到。
』
: 」黃舒衛說。
: 瑞普萊坊統計，今年前三季6都土地交易金額達2302億元，為歷年次高；但今年第三季
創
: 下936億元，是歷來同期最高。桃園、台中多塊公有地溢價五成以上標出，在北高雄，
華
: 雄建設更豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率高達104.5%，顯見開發商追價力道強
勁
: 。
: 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，目前房價高檔是因為經濟表現優於預期，以及
資
: 金寬鬆，政府的房地合一稅2.0是在抑制投機炒作導致異常飆漲，「若實價登錄2.0、房
地
: 合一稅2.0未立法成功，房價漲幅恐怕不止現在這樣！」
: 少數投資需求，的確會得到抑制。例如一位美光工程師就透露，他原本上半年有想到南
科
: 置產，但因房地合一稅而先縮手。
: 利率不調高，各項限制都沒用
: 但對滿手現金的人與建商來說，絲毫不受影響。「房地合一稅2.0根本沒用，」一位資
深
: 台中房市觀察者直言，「只要利率不調，所有打房措施都是空談。」況且現在房貸可以
拖
: 到30、40年，每月負擔很低，撐個幾年再賣一定賺，根本不用擔心。
: 儘管央行上週決議新增房貸管制，新增新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期，但最重
要
: 的政策利率卻是「連六凍」，維持在1.125%的歷史低點。再來，是地方發展題材加持。
尤
: 其是台積電近年在台南擴廠，又傳出將進駐高雄，早就漲了好幾波。
: 「前兩個月賣出一間善化的別墅，30幾組在地客人來看、猶豫半天，台北客人一來，馬
上
: 下斡旋成交，」台南房仲阿全說。他也透露，台南房價對台北投資客來說，實在太划算
了
: 。尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘。房
地
: 合一稅對滿手現金的他們來說，不成問題。「看不到房價不漲的理由，」他直言。
: 「銀行迫不及待借錢給我們」
: 跟著科技新貴炒房去，成了新趨勢。竹科、中科、南科炒房團，已成為南台灣炒房團的
主
: 力。一位美光工程師就透露，有了第一戶，再增貸買第二、第三戶，易如反掌。「銀行
滿
: 手現金，都迫不及待要貸給我們，」他說。
: 科技新貴薪水已經不差，為何還要前仆後繼炒房？很簡單，就是因為薪水漲的速度再加
上
: 通膨，絕對跟不上房子漲價速度，有錢不買房，是對不起自己的荷包。
: 其實，他們自己內心也有糾結。「台灣政府可以好好想一下，買得起房的就是少數人，
很
: 多人永遠買不起，我們比較有能力的可以去買，沒能力的就很辛苦，難道一輩子租房子
嗎
: ？」這位美光工程師說。然而，儘管知道自己屬於共犯結構一環，他算盤一撥，還是繼
續
: 增貸買房，提早退休的FIRE（財務自由）生活就在眼前。
: QE結束，才可能退燒
: 這波資金狂潮何時會退燒？黃舒衛認為，可能得等QE結束時。他說美國上一波QE約在20
13
: 年退場，隨後台灣房市在2014年開始下跌。因此如果在2023年左右美國升息、QE退場，
再
: 過2、3年房價才可能回穩。
: 「房屋變成投資商品，已經是篤定了，打房措施只是讓投資客把成本轉嫁給一般消費者
，
: 」在台南工作的小陳無奈地說。
: 心得：
: 『尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘』
: ：護國神山工程師實在厲害，錢真的賺飽飽，買三棟房子，還游刃有餘，可以再買第四
棟
: ，當包租公！
乾 這新聞真的豪洨到我想出來講話了
到現在唯一確定要去高雄的也只有邦邦
到底哪來的一堆人要買房？
然後邦邦因爲要去高雄 一堆人轉職的轉職
轉不了的就離職
甚至還問我我們公司有沒有缺人
誰說去高雄蓋廠就人人買房了了？
一定有人會說 老人不去 找新鮮肝阿
新鮮肝會買房啊 請問新鮮肝有1000萬還會跟你輪班嗎？
而且新鮮肝才剛開始工作哪來的1000萬？
講到貸款 更豪洨，我在外商月薪破6位數
乾你馬的 跟銀行借50萬買車
還要提供存款證明，勞健保資料 毛一堆
到底是哪間銀行 搶著借錢？？
這種騙人上車的新聞 還是少看
拿你半輩子積蓄去給建商打工 真的是傻了
日本房地產崩潰前 也沒人認為房地產會跌
美國次級房貸暴炸前 也沒人認為借錢買房有啥問題
中國恆大倒閉前 也沒人認為房子會爛尾
台灣 你哪來的自信？