[新聞] 台積電效應好猛!台南永康土地翻倍漲 房

作者: Reewalker (報告饅頭班長不夠)   2021-11-08 17:38:03
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作者: Reewalker (報告饅頭班長不夠) 看板: Stock
標題: [新聞] 台積電效應好猛!台南永康土地翻倍漲 房
時間: Mon Nov 8 12:19:21 2021
原文標題:
台積電效應好猛!台南永康土地翻倍漲 房仲:4字頭房價「已是必然」
原文連結:
https://reurl.cc/jgpmR2
發布時間:
周刊王CTWANT |林榮芳
2021年11月7日
原文內容:
[周刊王CTWANT] 台南永康房價飛漲,預售案價穩踩3字頭,在地房仲業者表示,土地成本
太高,現在都是外地建商在購地,市政段核心區土地價格翻倍在漲,重劃區商業土地飄破
6字頭,未來新大樓房價是坐3望4。
台南永康受惠台積電進駐影響帶動房市價量,根據內政部實價登錄資料,包含東橋重劃區
與復國商圈都有房價破3字頭的交易紀錄。重劃區的土地飆漲更是驚人,東森房屋永康永
大加盟店店東楊仁傑表示,永康的鹽行國中重劃區在未重劃完成前,遠雄就已先進場卡位
,住宅區土地從每坪30幾萬,短短2、3年直飆到55萬,商業區土地現在一坪飆到65萬,「
所以新大樓上看3字頭甚至 4字頭是必然發生的狀況。」
「現在土地取得成本太高了,當地建商已經不進場買了,只留著以前買的地慢慢建,都是
外地建商在購地。」楊仁傑表示,以永康市政段屬住宅核心區來說,交通便利生活機能非
常好,「3、4年前土地一坪17、18萬,今年已經開到40萬,實際成交也有到35~38萬,完
全是翻倍!」
「以後很難看到3000萬以下的透天了!」楊仁傑說,像地坪30坪左右的無電梯新透天開價
就要3000多萬,當時的土地取得成本應不到30萬,像現在這麼高的土地成本,房價自然下
不來,目前只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天,地坪不到20坪才有機會出現
1000~1200萬的價格。
據了解,永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上,現在流通物件都是買方裝潢過再釋
出。楊仁傑說,永康現在的交易量都是交屋拱起來的,房價衝得太高,實際上前三季進場
買房的不如想像的多,但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場,因為擔心翻過年房
價更高,所以永康第四季的交易量應會再微幅上漲。
心得/評論: ※必需填寫滿20字
房地產是經濟火車頭
GG又是房地產領頭羊?
作多營建還是GG阿?
作者: s820912gmail (MR S)   2020-11-08 12:20:00
反觀高雄
作者: airforce1101 (我不宅)   2020-11-08 12:20:00
台南才剛開始吧職缺開一堆還有供應鏈的職缺提空軍官校…
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2020-11-08 12:31:00
台南4字頭台南市區會漲我相信
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2020-11-08 12:32:00
高雄真可憐~被拋棄
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2020-11-08 12:32:00
台南鄉下會漲?就不要到時出不掉年輕人以後更買不起了工程師的薪水漲幅都沒房價漲幅快新房漲 老房也漲?你老房成本跟新房一樣?重劃區每次經過大樓都沒幾個人住
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2020-11-08 12:44:00
全民炒房黃金時代
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2020-11-08 13:10:00
應該有人買好幾棟?趁最高點出貨給一般民眾?跟股票有點像?20萬的話我多買幾棟?現在這價格我還真不想買寧願多買一些美金

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