千億身價加持 后科園區成科技人置產新寵
文 鄭啟明 2021.12.08
薪資、工作穩定的科技人愛置產，也因洞悉產業動向「勇於大膽買房」，觀察全台科技園區
周邊房市走向，需求始終火熱，房價緩步上升且保值抗跌，轉手效率超高，更加抬升科技園
區周邊房市人氣，是科技人置產的首要目標。
全台科技園區中，就屬中科后里園區話題最多，先有美國記憶體大廠美光持續加碼投資台灣
，已購入中科后里園區6300坪廠房土地，加上美光持續整合后里園區土地，市場預測，「傳
聞已久的A5廠投資計畫應該很快就會啟動」，不只國際大廠積極搶地，后科廠區第三期環評
通過，預計將有百億資金投入，產業囊括精密機械、生技、醫藥等，高產值企業齊聚后科，
隨之而來的就是科技菁英人口移入，讓原本供不應求的后里房市更是火熱，區域消費力也大
大提升。
以光電、半導體及精密機械為發展主軸的后科園區，在美光、友達、鴻海集團三巨頭領軍下
，整體投資金額已超過千億元，產值能量均高速成長，更是促進中科園區年產值破兆的關鍵
推手，有了后科光環加持，后里城市身價正在翻轉，區域價值跳躍式上揚。
翻開過往科技園區房市發展史，隨國際大廠、半導體產業回流購地設廠，替科學園區周邊創
造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長，更因科技業新貴薪資水準有穩定支撐，在
高薪資收入加上實質剛性需求下，科學園區周邊房市需求及價格被自然推升。
統計今年全台五大科技園區周邊交易量熱絡，價格方面，近3年同期交易價格，台南科學園
區漲幅達20.8%，就連發展最早的新竹科學園區漲幅仍有13.6%，台中科學園區漲幅13.0%緊
追在後，后科園區即將複製竹科、南科模式，補漲態勢明顯。
深耕台中的展裕建設，長期看好后里區發展，區域佈局極深，此次取得位於后里市區重點要
道「甲后路」上的地王級土地，至后科僅7分鐘車程，加上緊鄰麗寶樂園、麗寶Outlet、國
際賽道、馬術練習場、糖廠生活圈等生活娛樂機能，速達工作地點，下班又能全然放鬆享受
，新案推出很受科技人關注。
值得一提的是，展裕建設新案基地廣達千坪，是放眼全台中也難尋的超珍貴大規模開發，為
謹慎打造新案成為后科新地標，展裕攜手七期豪宅與日本精工團隊，包括豪宅建築師戴育澤
、結構教父戴雲發，日本國家級營造岩田地崎建築株式會社等跨國級卡司，以國際化角度建
構新型態住宅大樓，區域少見的豐富公共設施，更是后里區首發日系ＤＮＡ建築，新案一出
即將成為后科房市焦點。
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