目前經濟表現為外銷寒冬漸散去、內溫格局仍不變
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雖然根據台經院所作的估計，2023年我國經濟成長率將下探1.43%，但其中第四季景氣表
現相較於前三季將有所好轉，也確實製造業在部分產業庫存調整逐步進入尾聲之際，其工
業生產指數所呈現出來的跌幅已有縮減的態勢，況且主要商業營業額中的零售業、餐飲業
因民間消費及外來觀光客的挹注，使其表現持續為成長態勢，加上房市景氣也略有走出
2023年上半年谷底的味道，故國內經濟情勢正逐步往審慎好轉的方向發展，故也期待2024
年台灣經濟成長率有機會達到3.15%的水準。
國內製造業的生產統計指數跌幅已漸縮減，反映最壞的外冷情況將逐步告一段落
經濟部公布的2023年10月製造業生產指數年增率雖連續第十七個月出現負成長，但跌幅已
縮減至1.93%；而2023年10月製造業生產指數當中最值得留意的是科技業中的積體電路業
、面板及其組件業、電腦與電子產品及光學製品業年增率已轉為正數態勢，反映高效能運
算、AI、車用電子等新興科技應用持續擴展，且智慧型手機新品登場，以及數位轉型商機
的延續，再加上庫存調整將逐步告一段落所致。預計伴隨著傳統產業、科技業庫存調整將
進入尾聲，以及後續客戶可望重啟下單循環，因而2024年1月製造業生產指數年增率有機
會轉為正數態勢。
國內主要商業營業額中的零售業、餐飲業依舊展現強勁的成長力道，反映內溫格局依舊
經濟部公布2023年10月主要商業營業額雖然受到批發業的拖累而持續呈現衰退格局，但其
中零售業、餐飲業表現依舊強勁，前者年增率為5.1%，已連續26個月出現正數態勢；餐飲
業年增率為11.1%，出現連續第18個月正成長的格局，此皆代表國旅暢旺、國外來台人數
穩定增加、衝動型消費搭配百貨周年慶效應等因素的挹注。
國內不動產市場因青年安心成家方案2.0的帶動、時序進入年底前的購屋旺季，使得成交
狀況擺脫上半年低迷的情勢
2023年10月六都建物買賣移轉件數月增率為-0.3%，表現近乎持平，代表新北重劃區、台
南高鐵特區等地進入交屋高峰期，加上青年安心成家方案2.0政策帶動蛋白區的低總價產
品之買盤，尚能對六都建物買賣移轉件數形成支撐效果。若以年增率觀之，則2023年10月
六都建物買賣移轉件數年增率為23.0%，主要是2022年同期市況相當低迷的緣故。總計
2023年1~10月六都建物買賣移轉件數年增率-7.5%，以此推估，2023年全國建物買賣移轉
件數應可優於原先市場預期28.5萬件的水準，而向30萬件靠攏，預計整體年減率應可控制
於個位數。
事實上，由於政府推出的青年安心成家方案2.0政策，讓首購族或符合優惠貸款資格的自
住族群猶豫期縮短，同時總統大選的干擾因素將於2024年1月中旬過後逐步消除，且國內
經濟成長率可望逐步轉佳，以及短期內房貸利率難再有明顯上升的空間；況且商用不動產
投資買賣、土地市場的自用型買盤可望逐步出爐，此皆為房是有利的因素；不過值得留意
的是，房市面臨先前財稅政策與平均地權條例修正法案等打炒房政策的夾殺，再加上買賣
雙方對於價格認知的差距未縮小，因而整體房市交易僵局尚未完全打破，故預期短期內房
市交易雖可持續為好轉態勢，但恐僅出現微幅轉佳的格局，尚無法呈現明顯躍升的趨勢。