施俊吉：別拿利率對付房價
2021-11-17 06:37:03聯合報 記者沈婉玉／台北報導
中央銀行總裁楊金龍日前坦言房價有部分炒作因素，外界也呼籲加強信用管制或升息應對
，但資產管理龍頭、台灣金聯公司董事長施俊吉昨天表示，政府應該抑制炒作，而非打擊
持有者，「千萬別拿利率對付房價」。他認為，因為疫情爆發，各國央行透過寬鬆措施救
經濟，使全球資產價格上漲，但相對美國、紐西蘭，台灣的房價還在可控制範圍。
台灣金聯昨舉行成立二十周年慶祝會，施俊吉會後受訪指出，房屋分為存量及流量，流量
只占百分之一，雖然資產價格上漲不利年輕人買房，但對過去努力勤奮打拚存錢購屋的持
有者來說是資產增加，是過去投資儲蓄的鼓勵。
施俊吉在英文總統上任前，就參與民進黨智庫，被公認對財經政策具有影響力。施俊吉說
，台灣房屋自有率高，資產上漲反映出人民錢多了，生活變好，分享了台灣經濟成長的果
實。
針對央行是否應再實施選擇性信用管制，甚至升息來抑制房價，施俊吉認為，選擇性信用
管制可隨形勢需求調整，彈性高、副作用小，但稅制是抑制炒作較好的手段；他以房地合
一稅二點○為例，台灣金聯處標法拍屋整理出售時，因為是短期買賣會被課重稅，就明顯
感受到成本增加很多，可見稅制抑制投機很有效果。
「千萬別拿利率對付房價」，施俊吉表示，根據國外學者研究，利率每提高一個百分點，
「房價所得比」會下降四點四個百分點，所以利率要升高廿二個百分點，才能遏止增加一
倍的房價。
他說，利率只升一、二碼對壓抑房價起不了作用，但對眾多資產持有者就是打擊，高利率
也會影響投資、就業，不利經濟成長。台灣房市還在可控制的範圍，政府應該抑制炒作，
而非打擊持有者。
施俊吉認為，政府應該祭出各種措施讓房市溫和可控制，但不能影響或壓制供給，只要供
給提高，讓一般非炒作的需求被滿足，房價上漲壓力就不會大。而且房價上漲，會增加都
市更新及危老重建的利潤差價，提高誘因，尤其在蛋黃區更為明顯，都更一推動也會增加
供給量。
近來房價飆高，在業界也引發討論。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮昨則示
警，他認為，近兩年房價上漲是有「基」之彈，有「積」就彈，但房價已逐漸進入超漲期
，中南部已充分反映補漲，由於紅單猖獗造成假性需求過多，明年預售市場將進入風險期
，兩年後供給爆量會是災難。
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