大咖房東持有40年 北市最後社區影院要賣了
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▲民生社區「新民生戲院」近期房東委由商仲銷售。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
松山民生社區的「新民生戲院」，為北市碩果僅存的社區電影院，近期房東新光人壽為活
化資產，將其委由商仲業者銷售。
信義全球專家分析，近期串流平台崛起，消費模式改變，戲院經營不易，房東便會興起資
產活化的念頭。
據商仲資料，「新民生戲院」標案涉及3個門牌與7個地下車位，同一筆標案還有包含該戲
院所在社區一樓店面、二樓工作室以及數個地下車位。
據地籍謄本，該3筆門牌總坪數共約390.65坪，屋主都是新光人壽，且持有已將近40年，
也就是從建成即持有至今。
▼民生社區「新民生戲院」為社區型影城，平日人潮較為稀少。（圖／記者賴志昶攝）
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高力國際董事總經理劉學龍指出，此案預計7月19日開標，但不方便透露底價。
房東主要為活化現有資產，才委由他們標售。該案目前尚有租約，依照「買賣不破租賃」
原則，並不影響現有電影院經營。
住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源說，「新民生戲院」一直都是地區型戲院，人潮不
多，若是平日白天很容易出現「1人包場」的情形，且約2~3年前也聽說影城經營出現困難
。
至於租金行情，賴宏源指出，該社區樓上若是工作室、辦公室的租金行情約1200~1500元
，而店面租金近2年來受疫情影響，租金下滑達2~2.5成。
由於店面租金行情下滑、影城經營不穩，再加上近期房市前景不明，可能因此讓屋主萌生
處分資產的念頭。
除了「新民生戲院」之外，基隆唯一電影院「基隆秀泰影城」，日前也傳出開價4.66億元
求售。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，近期受串流平台崛起影響，民眾進戲院的
動力減少，再加上近年來消費模式改變，不少連鎖影城品牌已因疫情而經營陷入困境，更
何況是客群較小的社區影院。
林建勛認為，戲院仍有租約，且坪數大、又地段精華，仍有部分收租利益，但未來由於社
區構成複雜，難有都更整合開發空間，因此此次將該物件標售，屋主應想試試市場水溫，
同時活化手中資產以因應未來局勢。
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