作者:
tomny (Rock'n roll的styl)
2020-05-16 21:19:26請問各位大大
自從疫情發生後 胡志明房地產多少有跌了一些
很多房子陸續要交屋 但很多人受疫情影響 付不起尾款斷頭
這時間點 大家覺得適合進場嗎
如果是大家看好哪些建案 或 哪一郡
目前外國人大多都是在 二郡 七駿
我個人也是在這兩個地方在看
想問問大家的意見
謝謝
作者:
StuLeo (史都dio)
2020-05-16 21:21:00請問有捷運地圖可以參考買嗎？
作者: achiyeng (邊界1999) 2020-05-17 16:02:00
再等兩三個月吧，繳不出來或借錢的投資客會更急
作者:
cherry (Just be)
2020-05-17 16:58:00有聽到一些散戶在脫手,可以多了解看看急售求現金的
原本就很多外資小散戶卡30%，成屋建商過戶前再轉手賣
作者:
subarashi (subarashi)
2020-05-19 13:07:00平陽 550的Stown建案 50平方米 15億不到 800公尺內 有新蓋好的Vincom plaza, 個人覺得CP值很高我個人都是買平陽的公寓。 有買新市鎮 土龍木 之前守德郡 跟第二郡也有但脫手了。 現在胡志明都很貴，如果是200-300萬台幣小額投資一下。 個人覺得平陽比較好守德跟第二郡 是胡志明的喔 怕你搞錯新市鎮我買完含裝潢15億 現在出租給非越南人，一個月1000萬。反正儘量不用相信那種什麼翻倍賺 或賺5倍以上的案子啦。我自己完全沒遇到過。 運氣最好的第二郡也才40%左右其他都20%上下 （時間大概都兩年多）
作者:
zehow (é‡æ–°å‡ºç™¼)
2020-05-19 13:20:00出租13年回本也太賺了吧
作者: achiyeng (邊界1999) 2020-05-19 13:50:00
S大講得沒錯 平陽土龍木 新市鎮 跟邊和附近 有很多新大樓標的很不錯
作者:
G12134 (G12134)
2020-05-19 14:32:00良心推薦 讚
作者:
catnuu (catnuu)
2020-05-20 19:56:00請問一下 外國人在越南買 是不是只能買地上權嗎？
作者:
cefiro (yo~)
2020-05-20 21:30:009郡現在已經被炒滿高了吧請問平陽和邊河還有推薦的建案嗎？
作者:
subarashi (subarashi)
2020-05-21 00:09:00邊合如果是靠近Vincom的市區中心，可能就只有透天的比較好，不然我是覺得同奈真的沒有啥建案好買。什麼Amata工業區外面 邊河1 邊河2 展鵬 隆慶 仁澤 全部都呵呵。最慘的就是KCN Long Binh工業區門口那一個建案 跟鬼屋一樣 一樓可以說是長滿青苔呢。胡志明市建案太多，竅門太多。7郡2郡都貴，9郡偏，5郡4郡 人蛇地雜，剩下的郡全都沒題材。 如果真要問在胡志明買房有啥建議那就是 買離Aeon BigC 樂天超市附近的建案，然後建商指定HOA BINH建商，我知道還是會有人覺得HOA BINH不好，但真的抱歉，它真的已經是越南評價最好，爛尾樓機率最低的建商了。但我覺得現在 行情跟未來潛力的地區就是 平陽的Di An,話題性也夠,平陽第一家Vincom Plaza,未來最有機會變為胡志明市腹地。 反正 如果想閉著眼睛買 大機率賺錢的話，你們就是把google地圖打開 瘋狂看有哪些建案 是落在平陽跟胡志明市的交界上的，再去挑你喜歡的 買下去就可以了
作者:
XSR700 (敢買我你就改姓潘)
2020-05-21 12:21:00平陽也到九郡去了 15億租一千萬可以打平房貸嗎?那邊利率比台灣高很多耶
作者:
subarashi (subarashi)
2020-05-21 15:00:00台灣我房貸1.68% 每個月繳13000 無論是房租 還是越南銀行定存 都算可以貼補不少
作者:
XSR700 (敢買我你就改姓潘)
2020-05-21 16:08:00房貸貸台灣的去越南買 可以這樣喔????還是你台灣房子還完了拿去貸款 這樣可能就可以
作者:
zehow (é‡æ–°å‡ºç™¼)
2020-05-21 17:27:00信貸啦 房貸不能這樣搞
作者:
subarashi (subarashi)
2020-05-21 19:18:00用家裡老房子 去貸款的 父母的房子 我來還款
作者:
derekk (可可)
2020-05-21 19:57:00也是要考量匯率與通膨的風險
投資型房貸還算蠻常見的 台灣利息低當然要貸出來套利會操作的幾年就可以翻倍了 搞不好還賺贏自己的本薪
作者:
subarashi (subarashi)
2020-05-22 14:49:00賺贏本薪 可能要認真研究怎麼套，但就我個人做到現在這樣，我覺得很可以。原因是：我從台灣貸款幾百萬 拿過來越南後，房子的錢也不是一次付清 是逐筆逐筆付。所以我當時就把所有的越南盾 按照建商公司給我的付款進度表，分期定存1個月 2個月 3個月 一直到1年後尾款交屋。剛好定存利息等於台灣房貸繳款金額。然後交屋後立刻裝潢找到房客 2個月內開始收房租，再把房租設定成等於台灣房貸繳款金額。這樣其實我真的算是幾乎免費買這個房子耶，因為這個房子就是它自己養它自己......我是這樣解讀啦......不知
作者:
zehow (é‡æ–°å‡ºç™¼)
2020-05-22 16:29:00你從台灣貸款是用信貸嗎？
作者:
XSR700 (敢買我你就改姓潘)
2020-05-22 16:53:00樓上他是說拿房子抵押吧 信貸利率不會比房子抵押好
作者:
pinnky ( )
2020-05-22 23:58:00推S大帥哥 講解超精細！！
作者:
StuLeo (史都dio)
2020-05-23 01:20:00推S大分享
作者:
lazer1 (來特一)
2020-06-01 06:48:00請問資金如何匯回台灣？
作者:
derekk (可可)
2020-06-01 17:22:00合法進來就可以合法出去 但應該也有稅的問題
作者:
StuLeo (史都dio)
2020-05-17 05:21:00請問有捷運地圖可以參考買嗎？
作者: achiyeng (邊界1999) 2020-05-18 00:02:00
再等兩三個月吧，繳不出來或借錢的投資客會更急
作者:
cherry (Just be)
2020-05-18 00:58:00有聽到一些散戶在脫手,可以多了解看看急售求現金的
原本就很多外資小散戶卡30%，成屋建商過戶前再轉手賣
作者:
subarashi (subarashi)
2020-05-19 21:07:00平陽 550的Stown建案 50平方米 15億不到 800公尺內 有新蓋好的Vincom plaza, 個人覺得CP值很高我個人都是買平陽的公寓。 有買新市鎮 土龍木 之前守德郡 跟第二郡也有但脫手了。 現在胡志明都很貴，如果是200-300萬台幣小額投資一下。 個人覺得平陽比較好守德跟第二郡 是胡志明的喔 怕你搞錯新市鎮我買完含裝潢15億 現在出租給非越南人，一個月1000萬。反正儘量不用相信那種什麼翻倍賺 或賺5倍以上的案子啦。我自己完全沒遇到過。 運氣最好的第二郡也才40%左右其他都20%上下 （時間大概都兩年多）
作者:
zehow (é‡æ–°å‡ºç™¼)
2020-05-19 21:20:00出租13年回本也太賺了吧
作者: achiyeng (邊界1999) 2020-05-19 21:50:00
S大講得沒錯 平陽土龍木 新市鎮 跟邊和附近 有很多新大樓標的很不錯
作者:
G12134 (G12134)
2020-05-19 22:32:00良心推薦 讚
作者:
catnuu (catnuu)
2020-05-21 03:56:00請問一下 外國人在越南買 是不是只能買地上權嗎？
作者:
cefiro (yo~)
2020-05-21 05:30:009郡現在已經被炒滿高了吧請問平陽和邊河還有推薦的建案嗎？
作者:
subarashi (subarashi)
2020-05-21 08:09:00邊合如果是靠近Vincom的市區中心，可能就只有透天的比較好，不然我是覺得同奈真的沒有啥建案好買。什麼Amata工業區外面 邊河1 邊河2 展鵬 隆慶 仁澤 全部都呵呵。最慘的就是KCN Long Binh工業區門口那一個建案 跟鬼屋一樣 一樓可以說是長滿青苔呢。胡志明市建案太多，竅門太多。7郡2郡都貴，9郡偏，5郡4郡 人蛇地雜，剩下的郡全都沒題材。 如果真要問在胡志明買房有啥建議那就是 買離Aeon BigC 樂天超市附近的建案，然後建商指定HOA BINH建商，我知道還是會有人覺得HOA BINH不好，但真的抱歉，它真的已經是越南評價最好，爛尾樓機率最低的建商了。但我覺得現在 行情跟未來潛力的地區就是 平陽的Di An,話題性也夠,平陽第一家Vincom Plaza,未來最有機會變為胡志明市腹地。 反正 如果想閉著眼睛買 大機率賺錢的話，你們就是把google地圖打開 瘋狂看有哪些建案 是落在平陽跟胡志明市的交界上的，再去挑你喜歡的 買下去就可以了
作者:
XSR700 (敢買我你就改姓潘)
2020-05-21 20:21:00平陽也到九郡去了 15億租一千萬可以打平房貸嗎?那邊利率比台灣高很多耶
作者:
subarashi (subarashi)
2020-05-21 23:00:00台灣我房貸1.68% 每個月繳13000 無論是房租 還是越南銀行定存 都算可以貼補不少
作者:
XSR700 (敢買我你就改姓潘)
2020-05-22 00:08:00房貸貸台灣的去越南買 可以這樣喔????還是你台灣房子還完了拿去貸款 這樣可能就可以
作者:
zehow (é‡æ–°å‡ºç™¼)
2020-05-22 01:27:00信貸啦 房貸不能這樣搞
作者:
subarashi (subarashi)
2020-05-22 03:18:00用家裡老房子 去貸款的 父母的房子 我來還款
作者:
derekk (可可)
2020-05-22 03:57:00也是要考量匯率與通膨的風險
投資型房貸還算蠻常見的 台灣利息低當然要貸出來套利會操作的幾年就可以翻倍了 搞不好還賺贏自己的本薪
作者:
subarashi (subarashi)
2020-05-22 22:49:00賺贏本薪 可能要認真研究怎麼套，但就我個人做到現在這樣，我覺得很可以。原因是：我從台灣貸款幾百萬 拿過來越南後，房子的錢也不是一次付清 是逐筆逐筆付。所以我當時就把所有的越南盾 按照建商公司給我的付款進度表，分期定存1個月 2個月 3個月 一直到1年後尾款交屋。剛好定存利息等於台灣房貸繳款金額。然後交屋後立刻裝潢找到房客 2個月內開始收房租，再把房租設定成等於台灣房貸繳款金額。這樣其實我真的算是幾乎免費買這個房子耶，因為這個房子就是它自己養它自己......我是這樣解讀啦......不知
作者:
zehow (é‡æ–°å‡ºç™¼)
2020-05-23 00:29:00你從台灣貸款是用信貸嗎？
作者:
XSR700 (敢買我你就改姓潘)
2020-05-23 00:53:00樓上他是說拿房子抵押吧 信貸利率不會比房子抵押好
作者:
pinnky ( )
2020-05-23 07:58:00推S大帥哥 講解超精細！！
作者:
StuLeo (史都dio)
2020-05-23 09:20:00推S大分享
作者:
lazer1 (來特一)
2020-06-01 14:48:00請問資金如何匯回台灣？
作者:
derekk (可可)
2020-06-02 01:22:00合法進來就可以合法出去 但應該也有稅的問題
樓上資訊錯誤… 外國人現在也是可以無證明現金定存的