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作者: partsex (部分的性) 看板: IA
標題: [資訊] 新加坡公民買房 到底需要花多少錢?
時間: Mon Jan 1 13:44:21 2024
很多人好奇 新聞都說新加坡居住正義世界第一
那麼新加坡人買房 具體而言 到底是多少錢
對了 我這裡講的是「新加坡人」 而不是外勞
我已經說過 外勞都是讓新加坡人過得好的「肥料」
新加坡主要有兩大族群
1. 新加坡公民
2. 外勞
其中外勞又分等級 如:PR EP SP WP 等等
對了 外勞PR 雖然可買HDB 但待遇跟公民差很多
依舊只是公民的肥料而已
首先PR只能買「轉售組屋」 講難聽點「跟公民買住膩的舊爛房」 價格還比較貴
等等會比較(即下方表格的最右邊一排)
再者:
PR需滿3年才能購買又貴又舊的組屋 並且過了5年居住期 若要買私人宅
必須把手上HDB賣掉
也就是說PR外勞 不能和公民一樣 「同時擁有HDB和私人住宅」 公民可以!
同時PR也不能將「HDB整層出租 只能出租房間」
所以外勞就是外勞 不能跟「國家主人」-公民 享有同等待遇 很正常
那麼 身為一個 有投票權的「收入普通位於中位數的新加坡國民」
到底需要花多少錢買房呢
https://imgur.com/WN0cDR5
隨便看一下 2023二月份的預售屋建案 等購買到蓋好 大概等4.4年
地點 房型 價格(原價) 價格(政府補助後) 附近舊屋成交價
(PR盤子價格)
非成熟市鎮
jurong west 3房 187000(430萬台幣) 112000(257萬台幣) 800萬台幣左右
4房 288000(662萬台幣) 288000(662萬台幣) 1000-1200萬台幣
tengah 2房 97000(223萬台幣) 17000(39萬台幣)
3房 190000(437萬台幣) 115000(264萬台幣) 900-1000萬台幣
4房 291000(669萬台幣) 23100(531萬台幣) 1200-1334萬台幣
5房 401000(922萬台幣) 356000(818萬台幣) 1300-1500萬台幣
成熟市鎮
kallang 3房 326000(749萬台幣) 266000(611萬台幣) 1000-1300萬台幣
4房 459000(918萬台幣) 414000(952萬台幣) 1600-1800萬台幣
黃金地段
queenstown 3房 372000(855萬台幣) 312000(717萬台幣) 1400-1700萬台幣
4房 541000(1244萬台幣) 496000(1140萬台幣) 2000-2300萬台幣
基本上 以上就是隨便截取2023年一期政府發布的預售案
可以看到 以新加坡公民來講
成熟地段 3-4房大概 1000萬左右都可以買到
非成熟地段2房 大概 甚至總價不用40萬台幣 PAP真的很照顧窮人
黃金蛋黃區 5房 大概落在1千萬出頭
值得注意的是 最右邊那排 就是「建案附近的市場成交價」大概是2000多萬
而這就是pr外勞必須花費「盤子價」 跟 「公民屋主」購買的價格
備註: PR 只是讓公民大賺價差的盤子 並不是有投票權的國家主人 當肥料為義務
意思就是「你跟政府買房 政府把市價2000多萬的房 只用1000萬賣你 讓你大賺1000萬」
所以新加坡公民 太幸福了
「之後將屋子轉賣給外勞pr 再跟政府申請便宜屋來住 就能套利套出1000萬現金」
當然啦 和我那時候不一樣 現在規定黃金地段組屋賺錢要跟政府分潤
但有賺錢 就課稅 沒什麼好說的
1000萬買「蛋黃區預售屋」是什麼概念?
台灣雙北以外的六都「蛋黃區新屋」 3房 沒有個2000多萬 甚至3000萬 我投給你
雙北就不用說了 台北市蛋黃區新屋 一坪要200萬起跳 3房要破億的
當然了 很多新加坡人很可愛 搞不清楚國外的狀況
常常會聽到以下的對話
Q&A
新加坡反對黨無知粉: 現在新加坡房子好貴 一間5房新的屋子要60幾萬星幣(1500萬) ....
我: ...... 你到台中高雄蛋黃區買一間3房新屋 沒兩千多萬起跳 我投給你
更何況新加坡的家庭收入中位數280萬台幣 屌打台北市150萬
那麼更把高雄台中拋在後頭
1500萬在新加坡的概念 等同600萬在台中高雄的概念
我: 台中高雄還是台灣的二線城市 捷運交通各種建設都無法跟首都-台北市相比
更何況跟新加坡比
我:另外 你還可以「提前使用退休金支付房貸 頭期款 醫療教育」
其他國家的人退休金 可是退休才能動用退休金
美國人要提前領出401K退休金 還要被國家罰款 你卻可以拿來繳房貸 支付教育醫療費
其他國家退休之前 只能「動用自己的存款」去繳交房貸教育醫療等開支
我: 很多新加坡人說退休後退休金不夠，我說廢話，那你「退休之前」不要用退休金
買房 買保險 付醫療費 教育費....等等，
退休前用了一堆 才在那邊說退休後不夠
其他國家好像夠是因為「退休金只能退休使用」，
跟我們「退休之前 一堆大筆支出都可以用公積金支付」有一樣嗎
你要退休金足夠 那你退休之前就都不要動用麻
你用自己的存款繳房貸 付醫療費買保險不要用cpf繳納 很難嗎?
台灣人可不能動用「勞退」去幫他們繳房貸啊
我: 搞笑， 退休前拼命動用cpf來支付重大必要支出，然後說退休金不夠?，
不就你自己花完的
我: 還有一種搞笑，用cpf繳房貸頭期款(cpf也能支付私宅房貸頭期款)，付醫療費，
買保險等等，反正為自己的生活需求動用cpf動用的很爽，然後再來說，
公積金不是薪水 不是實拿XDDDDD 這種就搞笑XDDDD 搞不清楚狀況