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作者: esonly (kiwi) 看板: rent-exp
標題: [心得] 台北市文山區 木柵 租屋奇遇
時間: Sun Jul 29 15:31:26 2018
地點：
綠綠的大樹建設。
台北市文山區某公立知名高中附近，
某公立國小旁邊，社區電梯大樓，
有十樓以上樓層，附兩層地下停車場。
房東特徵：
K女士，瘦矮小，60歲以上，戴助聽器，自稱是日文老師。
剛續約完，就大概知道只會住到明年了。
覺得這次租屋實在是奇遇記，
也可能我自己還不懂如何圓融處理，
希望大家能夠提點。
文筆不好，故用流水帳方式呈現。
提供給想租在文山區的人參考。
看屋跟簽約的時候是家父、家母負責，我沒有參與。
去年年末，因稅收問題，我才開始與房東接觸。
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2017/12月
房東跟家母聯繫，表示因為我們搬入且遷戶籍（有事先徵求房東同意），
造成她整年稅收增加9000多元（當時我們入住僅半年），要求我們負擔。
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2017/12/23
跟房東約在社區交誼廳。
我將相關資料提供給房東，表示稅務增加不得由房客負擔。
過程完整錄音約50多分鐘，一半時間的對話都在鬼打牆。
房東說她會回去詢問代書及律師，日後再談。
以上過程完整錄音。
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2018/5/15
晚上9點，我以LINE聯繫房東，告知想討論續約事宜。
並由我代表家母（簽約人）與她聯繫。房東未讀未回。
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2018/5/16
房東早上11:51以LINE回覆當天中午要到我家，
然後她就直接越過警衛室闖上來了，沒有得到我們的任何允許。
家母當面告知房東由我負責跟她討論續約相關問題。
下午一點半左右，我以LINE告知另約時間我與她討論。
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2018/5/19
跟房東約在交誼廳。
因為特殊考量，我們仍然想續約，
表明願意將稅收增加攤至每個月房租，故自願每個月漲價1000元，簽約兩年，
另外我們想將房東提供在客廳的20年窗型冷氣換下（實在太吵），
自費安裝新冷氣，搬走後再幫房東裝回原先冷氣。
房東要求每個月漲價1500元，並不斷拿上個租客的租約（含個資）給我，
要我翻閱，說上個租客的房租比我還貴，她不漲1500元不行。
也不同意我們拆下舊冷氣，理由是冷氣不用會壞掉，
我跟她說明，如果不拆，因為噪音問題，我們也不會使用那台冷氣。
後來房東主動提及到法院公證，我也同意，
不知道為何她又主動反悔，
願意讓我們更換冷氣，只漲價1000元，簽一年，並約定時間簽約。
以上過程完整錄音。
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2018/5/2X
安裝師傅說也可以不拆舊冷氣，故舊冷氣依舊留在原位，只安裝新冷氣在旁邊。
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2018/5/31
早上10點半，房東突然以LINE聯繫，說她不同意我們拆下舊冷氣，
我回覆舊冷氣並未拆下的照片，並再次告知19號當天她已同意，
過了10多天卻又單方面反悔，已造成我們的困擾。
房東說她是「聽說裝回去要工資」，所以要求我們不要拆，既然沒拆就沒事了。
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2018/6/16
簽約當天。
房東這幾次一直提及她的朋友、親人都說不要跟我們簽約，
是她覺得跟家母很有緣，所以想才跟我們續約。
我們拿出熱水器的膠皮更換證明（先前有知會房東），
維修人員告知此膠皮「多年」未更換，已明顯氧化，
故我個人判定非我造成之問題，並希望房東支付維修費用。
另外也希望房東協助濾水器的濾芯更換，
約定6/19房東會將濾芯放至警衛室，由我與濾水器公司聯繫。
以上過程完整錄音。
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2018/6/17
房東以LINE告知6/18她會到我們家更換濾芯。
我回覆我們約定的時間為6/19，非6/18，
請她如果要6/18來，直接放管理室即可，我們沒有人在家。
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2018/6/18
我請她不管哪天來都直接將濾芯放管理室，
我們白天都要上班，沒有人在家。
房東回覆「我想說明：使用者付費這概念，如果公司來安裝收取費用，請你們付」
「不要像上次你爸說搬家時要拆走」
（這次是搬入沒多久陽台電燈壞掉，明顯非我們問題，故我爸跟房東聯繫，
詢問更換燈泡費用，告知如果房東不願支付，我們會自己換，
但在搬家時換回她原本的燈泡）
「我姊姊說不要租給你們」
（我沒有拿著槍脅迫你租給我）
「我其他的租客除續約外都沒有找過我」
（我維護我自己的權益，不能維護他們的）
房東依舊表示要親手交給家母濾芯，我便提供我們方便的時間。
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2018/6/19
房東說她已與濾水器公司聯繫，詢問費用誰付？
我告知我們自己與公司負責人員處理即可。
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2018/6/20
房東說她在買濾芯，店員已教導她怎麼換，要求我弟弟也要在家協助她更換。
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2018/6/22
我自己在家等房東，結果她更換濾芯時把廚房跟櫃子弄得滿地水，
要求我一定要記得擦乾，免得她的櫃子發霉。
更換完畢之後又以電話來電，告知下次濾芯更換我要付錢。
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2018/7/27
我下班回家，警衛給我一張紙條。
「XXX(房東姓名)賴的密碼
AAAAAAAA(示意代碼)」
當下想了10秒，才明白這張紙條是想表達房東換LINE帳號。
我搜尋ID發現ID不存在，
暫時也沒什麼事要勞煩房東，
因此打算房租匯款後再一起連絡房東處理。
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2018/7/29
中午左右，社區對講機鈴聲響起，家母接聽的。
總幹事來電告知房東在樓下，要進來我們家，加家母的LINE好友。
家母表示她現在有事情要處理，無法請房東上樓。
下午約一點半，對講機再次響起，這次是我接的。
總幹事說房東還在管理室，問我媽在不在家，我便表示我會下去處理。
我到樓下後，先跟房東說明ID無法搜尋這件事，
並將手機的搜尋結果頁面給總幹事跟房東看，
（因為房東有裝助聽器，我的心情當下也不是很好，所以講話有比較大聲）
房東表示不可能，她換手機之後有設定好，一直不看我的手機，
我只好給總幹事再度確認，的確無法加入好友。
結果證實是
1.總幹事抄錯房東給的ID
2.房東根本沒有設定ID（ID欄是完全空白），也沒有開放ID搜尋
結束這場烏龍之後，房東還說
「你講話不要這樣，我會很難過」
哈囉，我除了音量較大聲，從頭到尾沒有口出惡言？
普通音量講話你說聽不到，大聲音量講話你說我讓你很難過，
總幹事在旁邊也一臉無奈。
後來房東承認這是（她個人造成卻不願承認的錯誤所引致）的誤會，
總幹事也表示總幹事的確也有抄錯號碼，
房東依舊回「沒有抄錯、不可能抄錯（我猜她是在說她自己）」
我跟房東互相加入好友後，房東還要求也要加家母的LINE好友，
再跟她解釋一次我用的不是「我媽媽的」手機之後才作罷。
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也許日後還會再度更新，我希望是不要。