很多人會說 還是想自己買房子 因為這樣比較有安全感
但其實仔細想一想
揹著二十年幾百萬的房貸 才是最不安全的事
因為在你還清最後一毛錢之前
你的房子永遠都有可能 被 銀 行 收 回 去
只要這二十年中間 被裁員 或出了什麼重大意外無法工作
不好意思 只要你沒辦法籌到錢
那怕你之前已經付清了80%的貸款
房子一樣被法拍
講白一點 在你付清最後一毛貸款前
那房子從頭到尾都不是你的
一棟不是你的房子 要如何給你安全感?
再補充一下
會有很多人說 與其繳二十年的租金 不如拿來繳房貸
這句話本身問題就很大 因為兩邊付出的金額相差太多
租金的話 一個月如果兩萬出頭 不在市中心的話應該可以住到不錯的吧
二十年下來頂多五百多萬 就算用三十年來算也才八百萬
你一樣的錢 五百多萬拿來用買的是想買停車位嗎?
而且別忘了 租金是每次付當期的 房貸的話還要再加上利息
一來一往會差到更多

還有無法搬家的風險 你不能決定鄰居住誰 遇到惡鄰就…

房仲會告訴妳稱不下去脫手還能賺幾百萬呢撐 好房價不炒嗎

因為房仲和炒家都會跟你說 現在在不買 以後會更貴

全民大炒房 你要玩嗎?

若是生病出事了，租房一樣可能繳不起房租。

租房跟房貸的負擔差很多阿... 一個月幾千就能租屋了

房貸有寬限期約3年，期間可只繳利息，

終於有理性有腦的人算出來了QQ

若有變故至少有緩衝期可賣屋，會弄到法拍的

很多都是出了問題沒找銀行商量就不繳的。

房租比貸款便宜太多了吧

若家中有土地或房屋多年後會讓你繼承，

那租屋到退休有棲身之處還好。

我姑丈他爸爸就租屋 現在都92歲了 還是租屋住的好好的為啥一堆人覺得退休老了就會被趕走沒地方住啊 囧

若父母也是租屋或家無恆產，再怎樣也要有個

他們家都沒人買房 大哥小學老師退休 幾乎都在國外自助

自己的安身立命之處。另外很多房東不租獨居

小妹也單身 也蠻常出國渡假的 大概是觀念不同吧

的老人或無固定收入的人，怕過世在屋內或

繳不出房租賴帳。

老了找幾個好友合租也不錯啊 不一定要依附子女過世在屋內跟賴帳的不限於老人吧

其實我認同你的想法，現在房貸還有貸30年的，想想就覺得可

怕...

這件事無解啦,同意原po,以現在這種經濟環境,以後租會開始把買的那部分吃掉吧

是，但房子是房東的，他可以用他的標準篩選，

即使不認同也沒辦法，只能往下一間找。

房貸30年，老子繳不完小孩繳，兩代為奴很嚇人耶

這個不租 就找下一個 不就蠻好解決的…m大這樣說也太可怕了吧 QAQ 但是也不是不可能發生耶

所以會買屋的人才說買的是安定感。但原波說的風險如生病無力還或惡鄰也是有的。人生本來

以後房貸30年起跳會是常態吧，說不定現在也可貸40年了=_=

綁兩代換來40年的老房子 那對房子應該會很有感情吧

就是賭注，著眼點不同而已。本系列討論的

多面向很好，其實買房沒那麼難，但也不是非買

不可；重點是財務風險規劃好，等年老體衰

確定能有住所有生活費醫療費不用看子女/親友臉色之類

如果這樣，那老了直接去住老人院就好了，還有專人照顧

綁了兩代，繳完了就是下一代的。即使屋子會舊但

點就是你們家的，跨世代的儲蓄。

若用剛剛辜狗找的，中部老人院一個月也要兩萬起跳，

耗材和看病費用另計。長庚那種養生村就

更貴了。若不生子或不奢望孩子負擔這費用，

那我們現在就要開始存老本，退休後至少還會活二三十年吧…

所以我說“點”是你們家的。房子舊了就是都更/重建，

點還OK的話建商就會找上門，或是向政府申請都更。

所以現在有人專收捷運附近巷子內老公寓啊，

老屋舊到不行，但幾年後非更新不可，

變新大樓價值翻倍，他們（或住戶）就等這個…

在台北不執著住新屋的話，一般人這樣做也可以。

都更 有得等了 我外婆家早就說要都更 到現在還是沒下文另一個住永和的也在等都更 快40年的房子 不過也是要等

現在處於要換新管線(都沒換過 但是真的很舊了)要一筆錢

但是又覺得之後會都更到時候再說之類的 搖擺不定

正因為我們沒有投資客靈通，更需要在這裡

交換想法，即使現在買不起房，哪天也許

有了什麼契機就知如何做了。我說我家例子好了，

幾年前隔壁鄰居要搬家了，樓下鄰居知道後馬上

說要買，不用透過仲介還有友情價，我媽

事後有點後悔沒去談。之後附近巷子裡四十年

的小公寓一樓要賣，也是鄰里認識的人，

貸款買房直到付清錢都不是你的?這種邏輯分期付款沒有存在的

必要 看完這串文很多那種想住好還嫌貴不想付錢的極品阿

因為他是需要用錢所以比較好講價，我爸媽和

另一個鄰居都想買，但鄰居覺得四十年賣X00太貴就走了

我爸媽當天就決定買還聯絡好代書，回家後

我還覺得他們發神經沒事買老屋背房貸，

結果隔幾天原來有興趣的鄰居後悔要來買未果，

之後我爸媽出租給人當倉庫，租金完全抵貸款。

最近因為附近某區住戶們和建商談成功（非都更）

真的蓋起了新的電梯大樓，有房仲就跑來問

精闢買下去就要面臨無數風險

老公寓住戶賣不賣，開價是當初我們買的+150。

真的是覺得沒必要買，以後如果移民也很！方便如果有到國外的需求，把家當整理好放親友那

付一小筆保管費，房子退租就能輕鬆出國，想搬哪就搬

曾經叫我哥不要買了房要我分擔房貸，他就硬買

我他媽就直接搬出去，我說我是在工作地找住處

如果首購族不介意屋齡，即使在雙北還是

房子買下去換工作，出差都不方便，何必自找麻煩

可找到千萬以下物件，從鄰居八卦消息最快。至於lily提到的管線問題我們家也有碰到，

後來是電線重牽（不用敲壁），水管若已

跑出銹水那種直接放棄，從外面牽明管。

這樣只要鑽洞不用敲牆。

這樣不用花多少錢也比較安全。

另外回原波的問題，其實銀行也不希望法拍你的屋子

因為法拍價格低，拍完若不夠抵未繳完的貸款，

他也達不到清償的目的。 所以在屋主擺爛被查封

前，只要跟銀行好好談，他們通常希望你循

正常管道賣掉房子，付清剩下債務，屋主自己還

完錢還有剩。所以當狀況差到付不出房貸，欠銀行債務還剩20%時，銀行會希望屋主自己

趕快賣掉，還了錢你自己也還有剩下的錢。

若被法拍，扣掉屋主欠銀行的，剩下的錢還是給屋主。

若房貸撐不下去，最好的方法就是自己趕快賣掉，

幸運的話還能打平或賺上一筆，只是回到

無殼生活。即使賤價賣都比被法拍來得好。

這篇是指台北市吧某些區域地方租金=房貸不是開玩笑的喔

我說的例子在北市邊陲，騎車到火車站20分。

其他縣市也有自己的特點，反正就去跟鄰里房仲打交道，

即使是要租屋，現在也有很多人是交給房仲處理的。

感謝原波這篇給我許多想法和討論，以免

目光狹隘~不過我有點驚訝第一篇中，原來還是有很多人

想要自己的家，希望政府也能聽到心聲...

樓上你不會回文嗎

正確

主要是現在貸款利率太低阿 所以要繳的錢很少

相較之下 跟租房子比起來的差距沒那麼大了

這篇關於法拍的部分太危言聳聽，應該不太懂

是房子買給自己才有安全感吧

法拍說的有點太誇張…不過我家就是租金跟每月房貸差不多

有小孩的話，還是考慮買房買車啦，很多時候，也是沒辦法

同意你說的. 但是租金也是有通膨的,而且自己的房子

裝潢或亂搞都隨自己爽@@ 跨代儲蓄也是優點啊~

萬一活到80歲子女不孝(?)還可以抵押換生活費(即將立法)子女孝順就留給他,老房又沒差,他們只會拿來租給其他人@@

女版怎會有這種理性文章.......原po一定是男生

樓上偏見

純粹就只是想要有自己的家 有人是用想要脫手"賺"的心態才會覺得不划算云云

租金就是在給別人賺而已 付完後甚麼都沒有

自己的房子繳完後即使屋齡變高 轉賣虧本 但還是比租了一輩子的房子租金還划得來

同意這篇

都更?台北市才有這種問題 其它地方根本就不會 沒利益