作者:
munemasa (上PTT真是浪費生命)
2014-06-21 20:53:36※ 引述《yoyo1030 (Robin-S)》之銘言：
: 最近合宜住宅、房地的新聞很紅
: 昨天看新聞的時候聽到台北市市長候選人連先生說他要推動的住宅方案
: 聽了一整個覺得很火大.....只租不賣的國民住宅?
: 就跟一起看電視的爸爸說了我的想法:
: 【每個家庭都會想要擁有自己的房子，而不是一輩子租房子】
: 說出這些想法後，爸爸就說我深深感覺到你們這一代的小孩要買房子真的是一件困難的事
: 原po我今年25歲快要邁入26歲
: 出社會工作也快要3年了
: 從小到大最想做的一件事就是買自己的房子
: 其實說穿了是想要自己的房間啦
: 因為我家只有三間房間，但是住了爸爸媽媽我還有兩的妹妹
: 所以根本不可能有個人的小小空間
: 然後大學生活也很認份的通勤，工作地點也是騎車就可以到了
: 所以我25年的人生都住在家裡.....
: 也因為如此買自己房子這件事對我來說是一件很重要的事!!!!!!!
: 不想要到結婚了才可以搬出家裡，但是這個時候還是得跟老公"工加"一間房間阿~~~~~~
: 有女孩們也這樣想嗎?
如果你是普通的上班族，又生長在非常普通的家庭
想在台北市、新北市（金山瑞芳這種不算）買房
那可能要砍掉重練比較快
如果真的想買房，且又是一件很重要的事
那麼該有的行動力要拿出來，暸解一下行情不過份吧
二手屋變數很多，以下只討論新房子
新莊蘆洲，15年前來看這是鳥地方
但現在這區域的新大樓一坪要40萬↑。淡水這麼遠都3字頭了
林口成交價前陣子也有33-34
目前公設大約30%，買個25坪不過份吧（扣完公設小小的）
40萬×25坪=1000萬
再加車位100萬（基本上很難買到100萬的車位，雙和開到180萬↑）
然後還有傢俱、裝潢的錢，算20萬不過份吧（20萬超少的）
總價是1120萬
自備款220萬，貸款900萬
利息以2%利率一段式，及20年本利攤還。每個月約要攤還4萬5
就算你目前存款有50萬，還差170萬
假設你每年可以存25萬，剩下的頭款170萬仍需要6.8年
就算老公也是每年存25萬，也是要3.4年
3.4年以後，房價萬一還繼續漲呢？（我猜你也不敢借貸來湊頭期款）
而且還沒有算結婚要花的錢，仲介費也還沒算
頭款有了，每月本利攤也繳不出來
就算老公一起還房貸，一人要負擔22.5k
扣完自己開銷，每個月有存到22.5k嗎？
自己開銷約10k+房貸22.5k+繳稅+繳保險+其他 一個月至少約要40k
換句話說老公跟你兩人加起來要80k
這也只是生活費+房貸而已
萬一還要給爸媽錢、還要養小孩
每年有存到25萬嗎？
當然有父母可以幫忙出的，不在討論之列
一開頭就講了：普通的家庭
簡言之，房貸100萬，每月約要繳5千元的本金+利息
萬一升息要繳更多
自備抓2成
恐怕大多數人是連自備都沒有
存個5~6年存到自備後，卻發現房價又繼續漲上去了，又回到不足自備的窘境
看完後會更火大嗎？
二手屋的話
#1JHszm9D (home-sale)
新莊39年的二樓公寓，權狀坪數17.19坪，開價738萬（看來前面算式都白寫了）
標題是寫已成交，不知賣多少就是了
39年的二樓公寓，前手沒整理的話，也要再花點錢整理
作者:
munemasa (上PTT真是浪費生命)
2014-06-21 20:56:00吃米要知米價啊
我鄰居賣了新莊40年一樓公寓,一千多萬成交...但30年前是以100萬購入...
作者: kana0228 (有熱狗就有冷貓) 2014-06-21 23:05:00
沒辦法靠爸靠媽 真的還是別想在台北新北買了 連教授都這樣說....
婚姻板有板友說很多老公會買房送老婆所以各位女板友還可靠老公成為有房族
作者:
SHOU35 (排球少年??)
2014-06-22 00:16:00原來台北自備款2成就好
作者:
ouobbb (ouobbb)
2014-06-22 01:57:00之前新聞才報墾丁房子一間漲到一千多萬，老墾丁人都搖頭@@