很少在PTT文,不過這件事真的讓我煩躁好久,文長
事情是這樣的…
男友跟幾個室友合租了一間公寓,都還是大學生,租的就是學生社區
房東自己住在外地,跟房客平時也沒什麼接觸
剛開始算是相安無事,房東也客客氣氣的
還覺得我男友很優秀,要介紹女兒給他= =
直到有一次他們因為洗衣機的中轉軸損壞,打電話告知房東
房東一聽到洗衣機壞了也沒問原因,就說都是房客的錯,要房客自己花錢修好
當初室友們的想法是有可能自然損壞,想先請師傅過來看看
房東還是堅持,洗衣機不可能自己壞,要他們全部負責
之後請師傅來看發現在保固內是自然損壞,可以免費維修,所以就不了了之
但在那之後房東的態度就變得很奇怪,講話三句不離錢,對房客的態度也變得很尖銳
有一次我南下台中找他(沒在他租屋處過夜,我家在台中有房)
那時房東剛好要帶下任房客來看房,中午我先到他租屋處等他盥洗完出門吃飯
出門前房東剛好抵達
因為他們前晚好像有找人來吃消夜,吃得很晚垃圾也沒辦法倒,就先打包放桌上
房東的同行友人入門就開始唸他們沒規矩、沒家教、沒衛生之類的難聽話
男友跟留下的另一位室友也懶得回話,因為不關我的事,雖然聽了刺耳,我也不好說什麼
只說了我在外面電梯等你,餐廳預約時間快到了喔
後來因為大門沒關,就聽到房東跟男友說,你朋友怎麼那麼沒禮貌,那麼欠罵啊
整個聽得怒火中燒,可是還是忍下來了,因為男友還有幾個月要住,不想生事
結果她們嫌亂,居然是擅自扔掉房客的東西
男友回住處後,還跟我抱怨,房東把他們某些東西都打包丟門口了
他們放在鞋櫃上的幾個電線模型(不會形容)是作業,也被房東揉爛
洗衣機事件後男友跟室友們對房東的行為就有諸多不滿
因為他室友有加我臉書好友,看到他們罵她還覺得男生嘴砲真是沒分寸
經歷過這件事後,覺得根本人相比,他們描述的她還真是天使
不過反正房東住得遠不常來,再住幾個月也要搬家了
所以跟他說不要去想房東的壞,讓自己不開心
後來我再也沒去台中,也沒遇到他房東,一切都好
直到前幾天房東去驗房子準備退押金,卻出現一堆問題,要扣他們押金
跟男友室友們相處一年的認識是,他們人都滿剛正的,不像會滋事的人
但不知道是不是因為都讀資科,沒有什麼法律知識,遇到這種事有點手忙腳亂,只能生氣
後來男友就請我幫忙,我非法律本科但有修過幾門課
本來也只是想幫忙看押金能拿回來就拿回來,該賠就讓他們心甘情願的賠
但是越了解事情,且幫他們釐清後覺得越生氣
覺得房東根本想利用他們不知道原先屋況要他們花錢幫她整修
房東覺得需要扣他們押金來整修的的地方有三處
第一個地方是沙發上有破洞
房東要他們付沙發原價,或買一個一模一樣的賠給她,或者修復到跟原來一樣的狀況
當時我還虧男友他們手賤愛亂摳,摳破了賠錢活該,不過男友堅持本來就壞的
我並不想偏袒自己人,所以請他們跟前任房客確認他們離開時的狀況
得到的回覆是,他們沙發本來就有破洞沒錯
第二個地方是電表,因為他們每個房間有分開的冷氣電表
但在入住不久後就發現電表沒有在走了
當時房東請師傅來看的結果是,電表沒問題,有在正常運轉
師傅走了後他們發現電表根本也沒在轉動
不過因為剛修好房東認為沒問題,覺得是他們不會看,所以他們也懶得管了
所以在一般人認知中,房東應該會認為電表是完好的,除非有請人再檢查
但在前幾天房東突然打電話說電表被他們弄壞了,要他們花錢修好
我很暗黑的認為房東根本就知道電表是壞的,只是想趁機敲詐他們
不過只是推測,沒有證據,我也只能私底下跟男友這樣說
問過前任房客,他們根本不知道電表的存在,所以也無法提供資訊
但還好入住時為了收費方便,他們有拍下電表的照片
對照現在,度數根本完全沒更動過,也就是說電表從頭到尾都是壞的
第三個是床頭櫃問題,這點我認為是他們自己的問題,沒什麼爭議
因為是七月他們都回家過暑假時,有個颱風強風把某扇窗戶吹開
造成雨水濺進來,把床頭櫃(膠合板)弄濕,木皮貼片掀起
我認為這是他們可以避免(鎖窗戶)但沒有去避免的,責任在他們自己
但該房室友一直覺得不是他們的錯
剛好那天家裡公司的律師有事情到我家一趟,我順便問了一下這些問題
律師說如果主張是天災造成的損害可能可以要房東自行吸收損失
我把此方法提供給他們,但在我多方勸說下他們同意自己找人修繕
之後也寄了email給她告知狀況,並且把律師提供的幾種解決方法告知她,算是軟硬都有
所以該釐清的點釐清了,昨天房東跟房客,以及其他兩位家長到現場談押金如何還
以下是聽多位室友說的(我男友根本全程恍神)
家長在的時候,房東非常客氣,不斷的說房客們非常優秀,但是東西還是要賠
他們把我整理出來的幾個點告訴房東,房東還是堅持東西不會自己壞
(廢話當然不會自己壞,沒人用就不會壞啊,
不過你租屋傢俱不就是要讓別人用的嗎?人家也沒蓄意破壞啊!)
講到前任房客友說沙發早就破了,也一直說,入住時你們怎麼沒有提出來
他們的說法是因為破洞藏在縫隙裡,沒特別去翻看根本不會注意到
多次跳針後,不知道是自知理虧還是懶得跟惡房客吵
就說他們自己修好床頭櫃讓她檢查,她會退還押金
到這邊我都覺得還OK,甚至覺得沙發我們也可以貼她一點維修費
因為是自己沒有「非常小心」的翻看
(我本人在台北的房東人超好,根本把我寵壞了,
所以我覺得租個房子還要諜對諜很痛苦,不過現在來說證實是必須的)
兩位家長在時,一切都非常和平理性
在處理完這些爭議後家長也各自回去忙自己的事了
這時剩下房東及男友跟室友們
房東居然開始大罵他們品德不佳、品行不好、以後沒出息之類的話
還說他們弄壞傢俱不賠錢是奸詐至極的小人
(而且他們還傻傻的讓她罵沒錄音)
聽到後我整個傻眼,也覺得我男友超軟
說到我男友,當初是他拜託我處理這件事的
結果後來要釐清事情去問他一些問題,根本一問三不知
搞得我很累又很頭大,超想馬上搭車到台中揍他的…
交代他要自保的錄音錄影,或是書面寫明責任歸屬,他也完全沒做
現在就只能等房東可以信守口頭承諾,明天把押金都退還給他們了
以上文長,謝謝耐心閱讀
也提醒女孩們租屋千萬不要看房東好像不錯,就忽略掉必要的檢查步驟
入住時確認一切都沒問題,是保障自己也保障房東的權益