這幾天看了一篇文章
在說如果不是本來就有很多資金
建議不需要太早買房
http://forum.businessweekly.com.tw/topic.aspx?fid=49&tid=1189
因為是別人的文章不方便複製
因為想討論文章衍生的一些想法 希望大家可以看完再討論
他裡面提到一般人會有的5種一定要提早買房的迷思
看完以後覺得似乎還蠻有道理的？
另外還有提到建議先租房不買屋的5個好處
等到存下錢有一定資產再直接用現金買房不要揹房貸
不曉得各位覺得如何？
如果薪水不是太極端的低薪例如22k
假設薪水還算可以或稍高 一年可以存下一定薪水
不曉得五十歲後再買房會如何？
雖然可能還有要考量到如果有要結婚 雙方家人的觀感和想法
但如果沒有想結婚或是沒有想管他人意見但可以說服另一半個人的話
實行起來不曉得如何？

租屋的不便和問題 沒遇到前都很難想像 單看錢不準

他裡面有提到買房子也是有其不便的可能性

買房自己是主人 租屋受制於人 差超多的

但租屋換地點方便 買房萬一有問題比較容易被綁住 ?

這只是話術啦 沒人想天天搬家 有家庭也不可能常搬 但租屋遇到的問題 生活的品質真的差太多了 租屋只是棲身和睡覺罷了

迷思一提到這樣的安定感要付出的成本相對大很多例如1000萬房頭期款300萬+其他條件的情形 要多付800多萬來買這個「安定感」 不曉得各位覺得如何?你說的情形我也有想過 我自己現在也是租屋 覺得還可接受但假設之後有其他生涯規劃例如結婚生子 卻是是會不方便

網頁我開不太出來說 但品質和經濟問題萬年兩難 有小孩後我覺得租屋真的差透了 好想快點換！

遇到惡房東時就很想買房了.....

常常搬家 但真的需要年年搬家的可能性 大嗎?

很多時候人要的就是一種奇檬子啊XD

上面的"卻是"更正為"確實"如果沒有房貸壓力 應該能多付一些錢住品質信譽較好的房子

而且你要想 這筆錢不買房 真的能被用到更有價值的地方嗎？比幾十年的安定更有價值？

請估狗"50歲前別急著買房" 因為是想討論這篇文章衍生的想法 請您看完再跟我討論囉@@"(抱歉 正在研究網址問題)

我今天剛問完房貸 我覺得能負擔就買 心理的安定感真的有差 持家、小孩生活、大人品質都有關

經濟能力可以負擔就買，但不要超過自己負擔的，然後被房貸壓死，這樣的人生真的沒什麼樂趣

租屋多年，沒遇過什麼好房東，一個比一個會凹。

像我就很佩服老公30歲前就賺了一棟房~現在的房價根本

看完了 他說的我不太認同 最重要的還是 你怎麼確定你能把錢拿來做更值得的運用？特別在台灣這個房價狂漲的地區 你少花800w 20年後房子漲了1500w 原來買的起的現在不行了

就買不起~我家這裡的房價漲的很不像話~新蓋的更誇張！

我是覺得現在銀行利率這麼低 要存錢買房真的蠻困難

有前輩告訴我:好險早些年咬牙買了房子，不然現在漲成這

^ 房價才對

我公婆自己住那兩棟房因為捷運站整個漲1.5倍~現在就算我和老公不吃不喝三四年搞不好還湊不到頭期款…OTZ

工作穩定 有頭期就先買啊 租的這麼好你問作者是租屋還買房吧

房子一直漲的情形2年?5年?10年20年後還是會一直漲嗎?之前不是有說房價之後總會開始跌?

這篇文章裡面 234點都是有問題的例如租金不可能高於房貸 錯! 看你有沒能力找到而已

說不定作者是買房當包租公/婆，所以鼓勵人家租房

可以請大大分析嗎？我就是想瞭解是否有哪些問題 謝謝~~!作者似乎是住在國外啦~~是租是買不清楚 本來連結看得出來不過那個網址不知為何有些人上不去 所以才貼現在這個網址

自住的話需要在意房價漲嗎?謝謝

他的說法真的漏洞百出 但手機好難回啊

沒關係您有空再回 我會再來看 謝謝各位喔～～自住的話我覺得是要在意房價跌吧？如果之後真的如一些專家分析房價崩盤 那現在出手不就買貴了？

自住無關房價的（拍拍）如果你只想買最便宜的房子 那你永遠買不到房子

不是想買最便宜的房子耶 只是就算房價都沒變那存到現今再直接買房是否比貸款好?現金

我今年買了一層公寓4+5 房貸跟租金剛好打平

我活到現在感覺都市發展+通貨膨脹下房子好像不跌反漲

你的問題沒有意義 因為房價不會因為你而不變

剛剛會提到房價漲跌只是針對樓上有些人提到房價漲但未來是否真的會繼續漲價或跌價 其實也說不準 不是嗎?

買房遇到壞鄰居，想搬也搬不走

你選擇不買=賭房價跌 贏了是少花錢 輸了是兩代無房 我選保守點 買的起就買

所以之前有學者提到未來房價將跌價 這邊大部分人是不相信?

我如果選擇不買其實最主要不是因為賭房價跌喔

學者從30年前就在喊房價會跌了...

不到。若是薪水不到一定程度，卻要買房背房貸會很

股票分析師也天天報名牌 你有跟嗎

每天看台北新北一堆空屋就覺得心酸QQ

以將來少子化的程度，買房不見得理性..說自住不用管房價的都是胡扯..3000萬的房子跌個3成..

我只覺得若頭期款有了 房貸又跟房租差不多的話 那就買吧

一千萬就不見了，除非財力雄厚，不然人生能賺幾個一千萬

因為也想聽聽男生的想法所以轉錄過去~大家多多討論

買房不是只拿來住而已　尤其是對有家庭有小孩的人來說 有房後的穩定與安心感不一樣說 或許看不到20年後的房價 但這

其實我覺得房價只要別再漲就好了 也給老百姓一點時間

三五年我家這的房價就漲到有點誇張了 若當時沒買 存到現在

存錢買吧 我覺得買是要安定感沒錯 有老人小孩得更是

也買不起 真的 別再漲了~"~

買了也是自住，房價漲再多有啥用，賣掉還是要買房子住啊！如果本身就有計畫存錢和投資，其實不需要早早買房

房子就是要住!就是因為太多覺得"房子不只是要住"的人才會助長了房價泡沫就算自助 多付出的金錢=減少非常多生活品質在台北 你一個月4萬房貸 和4萬租房的生活品質簡直天壤之別 四萬能買什麼? 四萬可以租精華區電梯大樓了如果自己有在投資理財 卻實是買不如租 去投資別的現在台灣的房價就是搶椅子 大家都不知道音樂什麼時候會停而且就像上面說的 自主宅漲了又怎樣?你家漲別人也漲賣了以後你也買不起更新更好的 你的房子只是帳面資產增值的金額沒辦法對線或是用來換其他更好的生活品質兌現**總結來說 就是多付出很多很多錢 只為了"是我的"和"安定感但安定感是很抽象的 也不是人人必須所以就看各人覺得到底值不值得花這麼多錢只為了一個所謂的"安定感"吧對我來說這種壓力距大的安定感 其實是變向的束縛

其實房價也不是沒有腰斬過 大約從20年前到10年前左右那段時間(一直到sars爆發之後更嚴重)房價是一路跌的所以上面說甚麼"學者30年前就在說房價會跌"其實真的沒說錯阿即使買房自住 今天我貸了1000萬終於買了房 一個月還4萬假設

如果像父母那輩買房是辦的到的事 那買房確實不錯但現在這房價 根本買不起 拚死拚活買了一間 傳給小孩的時候要是剛好遇到房價暴跌 不就哭死XD

要還20年好了 10年後房價萬一跌了很多 你的鄰居一個月只要繳

即使是自住 到時候遇房價暴跌 別人用你一半的價錢

2萬(假設啦) 你還要繼續一個月4萬付10年

住跟你一樣的房子 你還有20年都要繳人家2倍資金被綁死 [ 真的不會槌心甘嗎?好像說了跟樓上同樣的事情XDDDDD

對呀！兩位有默契~~XD

OH 對了 然後大家都忘了一個風險 房價崩盤也會影響經濟也就是說 有可能房價崩盤的時候 會遇上裁員失業到時候要賣沒價錢 不賣每個月貝一樣高價的房貸逼死

賭會跌的別買 賭會漲或買的起的快買

不過我講的比較侷限在台北或都會區啦有些地區租屋供給少 房租真的會比較貴 反而不划算可是自住宅漲了又如何? 別人也漲阿 賣了也買不到更大更好所以我才說這樣的漲價只是假增值

我只能說 大家都在想說會跌 大家有想過 萬一是國外的資

除非有一棟以上的房子 或是預計未來要換遠或換小

來 根本不可能再跌 有人知道大陸房子可以住多久嗎?

還有 台北的房價是世界排前幾名的不合理

「買的起的」就不用算入啦～ 一開始就是把本來就握有很多現金的人排除在這篇文章了 文章一開頭有寫

70年真的超久的~~台灣的房子平均壽命是45年左右

現在台北的房價卻實是早年一些外來資金幫忙哄抬的

(還有和有錢老公或老婆結婚也可以排除)

而且就算不漲 也不太會跌 台北以外還有可能

連很多台商都退出台中房產 別提國際了

漲了實際的財富也沒有增加呀不是嗎? 因為必須賣出才能收到漲價的收益 可是自住賣了還是得買耶

我也沒說漲會怎樣 實際上就是會緩漲

台中漲很誇張嗎?

主要是還是會緩漲就還是有需求 至少你買的土地 是永久的

老實說什麼漲還跌 其實要一件一件物件來分析才準確

我的意思是說 帳面漲了 但生活能使用的財富也沒有增加

以現在這種情形 手上有房子也不會比較便宜拋售

至於土地 如果是大樓的話我覺得也是有點薄弱

台中房價區間很大 也要看多少錢區間的基本支撐力

n大 漲價不是說財富增加 是怕入手難度提高

能更難買 如果要自助你管別人未來少付或是多付

我講的是自住不是投資 =__= 就是因為自住才沒賺

m大 我的想法跟你比較接近

但真心的希望國家有保障租屋的政策 不一定要是公屋

其實結婚有小孩後 會發現租屋各種不便 沒那麼好

所以就還是看自己覺得 背負這些壓力和投入金錢

你租屋 會有非常多的問題存在 房租調帳你要不要搬?

去換擁有 的歸屬感值不值得了

那可能是我比較幸運 沒遇到漲房租 現在經濟不景氣

普通的住所

我是覺得有多少能力買多少錢的房子

租屋最現實的問題是 決定權完全不在你身上 房東嫌棄你你就得搬 搬家成本自付 當你老了 就租不到房了

租屋還是可以設計啦 有些房東還很開心你花錢幫她整理咧

不要全部薪水超過一半背房貸就好

我同意N大說的 只是這個決定權相對來說很貴

租屋可以設計 但是你設計完房東可以叫你走啊

最近跑房貸 和設計師討論房子 滿滿的期待和幸福感啊

不會貴啊 我不在台北 覺得完全物超所值

我是說有家庭以後啦 現在單身住普通就可以了XDOHOH 對阿 不在台北的話真的可以考慮買

你可以看看多少房子不願意租給50歲以上的人的，甚至我前一陣子已經有看到年齡層變成45歲上不給租。你說50歲才要買房，你現在不買到了50歲就買的起？現在貸款還好貸，等老了萬一存的錢不夠結清，你有想過貸款的難易度嗎？

我會先考慮租屋20年所負擔的每月支出和房貸比孰輕孰重。 若是成家每月租屋20k,非台北 那會考慮較便宜的2房

嗯 今天去問了 核貸跟年紀收入都有關哦租屋14k 貸款22k 感覺選買房超棒的 日立風熨斗我來了!

所以又回到相不相信房價繼續漲的問題了...如果房價繼續漲的確是可能買不起

家庭收入有一定水準 買房會比較好(當然地點也要考慮)

如果房價持平的話現在買不起50歲相對比較買的起啊

我覺得問題在於台北不是人住的 (大哭)

我也覺得問題在台北太誇張耶@@

可以買基隆八堵阿 房價不貴，20分鐘到內湖XD

20分鐘到內湖 大概要花1小時找車位吧XDDD不然就是每個月一萬租車位....

再花40分鐘轉大眾運輸到我公司 XDDDDD想到我朋友在台南買30坪透天3層樓才900萬這種當然是買阿完全不用考慮阿 (抱頭痛哭)

似乎還是回歸工作地點的問題QQ 像我辦公室很多住桃園跟基隆

真的 地點決定選擇@@n大拍拍 幸好我當時沒留台北

還不是都搭火車通勤，因為辦公室在板橋車站旁邊

滿贊同nana大的看法 滿多人的觀念停留在有土斯有財的思維其實生活品質應該會比抽象的安定感實際 且滿多人都忽略房地產也是一項投資標的 你能容許自己的股票一晚蒸發好幾

是說45歲租不到房子的，要看承租的人是誰吧?

百萬? 且貸款也是要利息的 這點不能忘記 總之台北跟台北以外要有不同的住房策略 不能一概而論

我一個前輩50歲單身在台北還不是隨便就租到房子

基隆和台北新北一些地區太潮濕 交通不便 還是想住在台北市畢竟工作地點在台北市 還是用租房換取生活品質好了只要有正當工作 穩定收入 4.50歲還是租得到房子吧當然還要加上身體狀況正常

沒錯阿 月薪8萬公務員 還很容易找的

我實際月薪目前約5萬 預估年紀大了後應該可以有6萬以上

說難聽點 能不能安然活到50都是個未知數 時在沒必要壓縮

生活品質換取一個無法實際享受的房地產

沒人能100%保證 但我自己是覺得租屋沒有那麼難重點是工作穩定累積財富如果選擇不買房 這些錢也要投資理財不要亂花掉財產多工作穩定(例如可以一次付整年租金) 並不會難租

關鍵在於你要累積儲蓄 然後把把本該房貸的錢拿去穩定投資不要有著養兒防老等舊思維 手中只要經濟能力夠 不怕租不到

而且少子化，以後租屋人口也相對會減少，哪會越來越難租

租房還有一個好處 房屋修繕或是鄰居的問題都可以丟給房東XD而且我房東超好的 過年還會送我食物

遇到有問題的鄰居也可以勞跑XDD 之前有看到鄰居吸毒的家人又捨不得般租出去租房子 真的蠻慘的

難道房租不會跟物價一樣聯合上漲？例如現在租一萬，漲到一萬五之類的，現在的年輕人真的越來越難生存了ˊˋ

房租跟當地工作薪資水準比較有關連薪資沒提升房租漲了誰還要租阿?

這牽涉到房價跟租金比 當下台灣租金相對是非常低的<都市>所以還是要看實際案例來判斷

個人經驗 房租不太會漲 25年前忠孝東路頂加雅房9K

那現在租金算是跌吧?之前找忠孝復興附近的房子 還不是加蓋

以上只是個人經驗 不敢說全部都這樣

會有這樣的疑慮是因為我到某市工作，前輩說他兩三年前租

之前有聽說過租金真的不太容易炒作 因為會租房的通常就是

我說的那個9K是忠孝東路靠近松山那邊

樓中樓7K，結果我實際找，根本都要10K以上，我租套房就

不租50歲以上是怕房客死掉 無關租金吧

租金高低可能也跟房間坪數 環境 等等有關係吧

5.5K了（已經算便宜），電費還一度5元（現在的也是）

洗衣機還要共用(獨立的要6.5K以上)

50歲以下的話 除了精神沒那麼好外 通常沒那麼脆弱吧

a大你說的地區是不是新興的工業區或學校? 需求有增加?

50歲以上有那麼容易死掉嗎??? 我遇到的都很有活力阿

4月去東京玩 南千住<上野付近>地鐵站付近新公寓完工房價

而且法定退休年齡是65歲 50歲以後還要繼續工作15年耶

不知道欸，有一說是供＞需，但我感覺不出來XD

我是房東的話 我覺得租30-40的已婚上班族感覺最穩

我也是覺得不用那麼早買房 如果年輕可以用租的無所謂我是真的滿期待台北市有政府房子可租至少這樣子很安心畢竟年輕薪水不會高T^T

我這輩子搬了兩次家我就覺得累死了!有小朋友更累搬家重新整理都是花費學生會覺得還好,夫妻都要上班哪挪得出時間常搬家

搬家看個人啦~~ 我這輩子搬過6次家 蠻樂在其中的每次搬家丟掉一推廢物感覺有夠清爽反而回到老家看到因為住了很久而累積的雜物覺得很煩躁

有家庭有小孩之後買房的實質需求確實會比較高啦

如果以後房子漲到用億來算，就算存了好幾千萬也不夠付吧

重點是會漲這麼麼誇張嗎?漲到億來算差不多也要入土了

我也覺得幾年搬一次家真是神清氣爽~~~

到時候應該是先考慮塔位不是考慮房價

塔位也好貴啊(遠目)

子孫們把我放水流吧~ (是合法的嗎?)

應該不用太擔心啦，到時候老人太多，不開放安樂死勞動人口根本無法承擔給老人的社會跟醫療福利支出

到時候說不定倡導海葬咧~ 燒完拿去灑

恩..真的很多房東不租給中老年人 (像我嬸嬸就是...

台北人還是乖乖租房子吧，台北房價都可以拿出去跟全世界比了等將來老了，再換個地方買房退休。台北的鬼房價只是壓死生活品質當屋奴未來房價要漲要跌沒人知，但台北的房價在好都只是緩漲，但是跌的時候絕對是大跌，為什麼？就是因為真的太不合理了！

台北的房子要完全把他當作是如股票債券般的金融性商品在看待，住只是其附帶的價值，要買要賣要跟看待股票漲跌般的對待，然後你想想看，如果未來房價長期走跌的時候你會進場嗎？然後長期看漲的時候，你現在買不起以後就更買不起，建議你多收集資料然後做一個自己不會後悔的決定，另外個人建議不要因為自己的好惡而一廂情願的相信某一篇文章的看法，因為你無法分遍那是真房地產研究專家的肺府之言還是一個魯蛇在空談唬爛，要信也找信的過的人

問題是誰是信的過的人?XD信得過的人判斷就會準確嗎?

想買的就會買，不想買的講再多還是不會買~個人問題！況且房子對大多數人大概一輩子買一次~考慮一堆很正常有錢買市區，沒錢買偏遠一點而已~都會買的起啦！

我相信政商高層人事對房市做的判斷，因為其實政策對房市漲跌的作用力是很大的，政商高層會知道哪裡是好的投資標的，還有投資客，他們每天在房市是真的拿錢在玩的，市場的冷熱以及行情價漲跌他們最清楚，或許我們聽不到他們的真心話，不過還是可以觀察看他們是進貨還是出貨

也要存的起來 可能默默就花掉了

租房子電費幾度也都房東訂，吹個冷氣都很心疼

50歲前別急著買房(X) 50歲前沒錢買房(O)

50歲如果有結婚生子.家庭中也會有20~30歲的年輕人...這樣會租不到房子?50歲以上卻只有自己一個人要租的房東比較會怕吧

我小時候就是常搬家 也碰過房東不給釘釘子的...還是覺得有能力的話有自己的房子最好..就其實現在工作最大的目標就還是買房子啦...OTZ高中時我家終於買房子了，我在房間做的第一件事情就是跟我媽一起在牆上釘釘子掛東西XDDDD

等家裡有20.30歲成員的時間，他們還適合跟父母一起住嗎？還是該訓練獨立了？然後目標是三代同堂的話，建議去逛逛婚姻版，三代同堂運氣好沒問題，運氣差真的保不住婚姻