作者:
smchch (肥宅一枚)
2014-08-10 12:59:10※ 引述《fanny2 ()》之銘言：
: 我的父母 除了自家住的房子以外
: 有另外三棟房子
: 在南部地區 不算熱鬧
: 但這三棟房子 不知道要怎麼整理 現在是空屋狀態
: 其中二棟是連棟 三樓房 但二樓接三樓處發生過火災 已經半毀
: 所以如果未來要處理 應該是要整棟打掉重蓋吧
: 不知道以南部價格來說 重蓋一棟房子費用約多少(汗)
: 另一棟 是我媽的娘家
: 在校區附近 出租機率很高 當年有租給學生族群相處愉快
: 但空屋也將近十幾年了 放著好好的房子不租真很可惜
: 但問過媽媽意見 她總是說那邊沒繳水電 已經荒廢很久
: 又沒網路 加上之前曾租給一家庭 把房子弄得有點破壞 又吵到鄰居抗議
: 她認為太麻煩了
: 我是覺得 如果願意整理 幾萬下去 慢慢回本是有譜的
: 但礙於房子不是我的 也不方便插手
: 夢想當包租婆 是多麼的窒礙難行
: 如果 版友有這種情形 會積極處理 還是就放著荒廢呢
: 前二棟 可能要累積一大筆資金
: 後一棟 可能六萬元內可以裝潢整理
版友你好 這是我第一次在女人版上發文 希望大家別介意
關於當包租公這問題 我在6-8年前我就做過了
當時剛好 出租套房正夯 加上台北市房價還不像現在那麼誇張
加上公司剛好那個時候有賺錢 所以一口氣在台北市共買了2x間套房
當時沒記錯 一個月大約20萬入我戶頭裡 看似好像不錯 但是其實非常麻煩
怎麼說呢 當時我們買的有大半剛好都在比較風化區 南京東路 林森北那附近
還有在民權東路 跟林森北那附近 會買那裡的原因就三個原因
一 地點好有捷運
二 超級好租 幾乎沒空屋過
三 重點那裡房子真的比較便宜 你相對近價低 租金投報高
因為當時我沒有貸款 家裡做生意的習慣喜歡有多少錢做多少事 所以沒貸款
其實我當現金真的不算很多 你如果真的想要炒房又不想貸款
講實話 根本沒辦法炒很大的建案 你買個幾間就沒錢了 還炒啥啦 ＝ ＝！
且我不太懂房地產買賣投資 所以就想說出租套房最簡單就做了這檔事情
做了以後 麻煩的事情來了...
風化區那裡 幾乎都嘛是酒店妹 有些是少爺啦 對於我這臭男人來講是還好
但版主 你好像是個女孩子 這種地方 講白的比較亂一點 不太適合你
再來被跑掉的房客一堆 那裡的房客基本上素質真的都偏低
房租遲繳 沒繳的 跑掉的 留下一堆垃圾的 一堆...
有時 你大半夜還要去開門 他們沒帶鎖 又不想找鎖匠
有時熱火器 冷氣壞了 還要打電話給你修 且那裡的人作息跟我們相反
我們累的時候在睡覺 他們生龍活虎 所以如果你的房子是這種地方 我建議你別搞了
且我個人白天還要上班 常常被那些人搞的睡不好 我記得前幾年 晚上常有電話
非常不好睡 且如果你是女孩晚上出門更危險....
那裡唯一的好處我想就是房客超級多 隨便找都有 還有去收租的時候可以看正妹吧
以上都開玩笑的啦 不過好加在我買的另外一邊剛好是公館那裡
學生多到暴 台大 台科大 師大全部在那裡 房租你不用去收 直接匯的就好
時間到了就會來 學生基本上素質都比較高 不太會麻煩你的 所以很推薦學生區
後來一個新聞報導下 曾經有個出租的套房 失火了 好像是漏電還是怎樣
裡面有死人 後來房東還被告 還有一個房東租房子給人家 來了個神經病 把他殺了
兩個新聞以後 我就決定把那些沒機會改建的 還有 風化區的房子 賣光光
要不然每次聽到消防車經過的聲音都怕怕的 ＝＝ ！且我怕哪天被人幹掉！
只留下學區的房子 因為學生真的好租 他們學校的宿舍基本上很少 學生一堆
且你只要不是愛靠盃的房東基本上都是住到他們畢業
我有幾個房客 是以前台大的 後來當兵以後來台大工作再來找我的 證明我做人不失敗
至於你說 你老家的房子 有靠近學區的 你就去搞吧 花點錢而已
一下就賺回來了 且不會浪費你多少時間 你依然可以上班
另外的房子 不知道 是靠近哪裡 但是我講真的 不好租也沒啥用
房子是要好租好流通才有用的 要不然只是個空殼而已 浪費錢裝潢的
房子這東西很奇怪 有個所謂的人氣 只要房子長年沒住人 一下子就壞了 這是我的經驗
以上經驗希望給你點幫助 祝你找到你的方向