作者:
eggice (Bon courage)
2015-01-23 15:18:23我在外面租房子
這幾天熱水器壞掉
我請水電師傅來修
費用700元
剛剛跟房東說我下個月房租要直接扣除700元繳給他
他一直說是我們用壞的
所以要自己負擔
但熱水器是自然耗損非我蓄意破壞
平常燈管壞掉那小錢我也都是自己處理沒跟他反映過
我查網路資料大家都說修理費用是要由房東負擔的
請問這部分大家都是怎麼處理的
作者:
kting926 (kting)
2015-01-23 15:20:00合約有相關條款嗎？找出來據理力爭
作者:
DC81 (...)
2015-01-23 15:21:00妳跟房東說 我付可以 那之前租房屋的人 房東收到的錢也要按比例給妳
作者:
ru899 (爆米花)
2015-01-23 15:22:00錢在你手上你最大，就直接從房租扣掉不管他，房東跳腳再來談誰要告誰。
作者:
DC81 (...)
2015-01-23 15:22:00畢竟熱水器也不是妳一去租就是新的啊
作者:
kaese (起司)
2015-01-23 15:25:00民法第423/429條有規定，除非你們有特約，原則都是出租人負擔喔！
作者: ssyykkbb (sykb) 2015-01-23 15:39:00
那假如燈泡壞掉你也會跟房東要35元買燈泡嗎
作者:
airlow (不存在的騎士)
2015-01-23 15:42:00合約一般來講是房東要負責
按照一般買來的那種租賃合約 不是人為損害基本都是房東負責啊
作者: Nataya (ㄙㄙ) 2015-01-23 15:48:00
房東應該負責，讓來修的人幫你證明非人為損壞，租屋耗材本來就該由房東出錢
作者:
eggice (Bon courage)
2015-01-23 15:57:00其實我也很討厭麻煩房東，燈泡這種小錢我從來沒申請過，大約大於500以上的費用我才會反映！
作者:
Maonome (小花)
2015-01-23 15:58:00你可以準備搬了 會這樣說的房東通常不是好房東
作者:
eggice (Bon courage)
2015-01-23 15:59:00反正我下個月會直接扣掉700元匯給他，他要來吵就來，合約剛打我就不信他趕我走11
作者:
Marceau (當愛變成習慣)
2015-01-23 16:00:00通常我是跟房東告知熱水器壞了，請房東找他信任的人來修，看師傅維修狀況如何再跟房東談要怎麼負擔費用。
作者:
eggice (Bon courage)
2015-01-23 16:04:00因為是沒有熱水那種壞，我沒辦法等房東找人來修才洗澡，照之前經驗他會叫我自已找人來處理，我房東只有我房租忘記給才會出現！
作者:
kiloga (嘎嘎)
2015-01-23 16:06:00你應該請他來修 搞不好他自己就會修 他現在要多花一筆當然不爽啊
可是妳自己去修才跟房東講，程序上比較不妥，如果遇到要訛詐房東的房客，他可以把維修費膨風很高啊，最好的程序是先告知房東，看他有沒有要派人來修，沒的話再進行之後的動作舉一個極端的狀況，妳燈泡壞了，自己請人換遇到騙子，被收一萬多，那房東就該出那一萬多嗎？要先告知房東啊
作者:
cyhscat (貓咪老師 )
2015-01-23 16:29:00難道跟我租房子的房客把保險套往馬桶裡丟堵塞後花了1500去修也要我們出錢嗎房東不知道是什麼情況壞掉的當然選擇不相信也許請修的人來開張自然損壞的證明就沒問題了一遇到事情就想去查法條拿法律來壓人也站在對方的立場想一下好嗎
說真的，妳先斬後奏，房東怎麼知道熱水器壞掉，找人來修，這件事確實曾發生？
作者:
TYCC (夏天)
2015-01-23 17:01:00應該要先聯絡房東，由房東處理維修事宜才是正解房東可以去詢價...之類的，畢竟那是房東的東西阿 你只是租的另外你有請水電開相關收據或證明嗎? 誰知道你是不是亂喊價
作者: uromam (mamoru) 2015-01-23 17:06:00
不先修熱水要怎麼洗澡講法律是有依據 又不是壓人..........
作者: cutepolly 2015-01-23 17:30:00
妳只是承租人，房東的東西壞掉要先告知他才對吧~房東知道熱水器壞掉，又不積極處理，妳的行為才算合理先斬後奏真的很難得到房東認同耶~
紅明顯! 是房東該修 但是你沒問過就報修 才會變這樣
我家有租人房子,之前冷氣壞掉,房客是經過我媽同意才自己去找水電來修,後面在抵扣房租..這是尊重房東也保障房客的必需過程
作者: gwen31337 (嘩啦啦~) 2015-01-23 17:52:00
東西壞掉我會希望先連絡房東 我遇過不連絡房東房客自己跑去用壞掉的東西 然後說房東都不處理 最後詢問為何不直接連絡房東 房客不敢講話 況且東西壞掉本來就要先跟房東報備 如果每個房客東西沒壞卻自己找人更換
作者: gwen31337 (嘩啦啦~) 2015-01-23 17:53:00
那樣的話房東都要認賠嗎? 這也很奇怪啊
作者: gwen31337 (嘩啦啦~) 2015-01-23 17:54:00
而且確實遇到的房客是明知水電就在對面 還不請水電看房客卻自己跑上去看或是修理?結果不僅東西沒修好責任釐清也有困難老實講你不依程序卻怪房東不理賠也很怪 你也要證明是自然損壞的才叫房東負責好嗎像您舉例的燈管壞掉很多契約有些是不含消耗品所以每個人契約不同也需要看契約來處理好嗎
作者: saluawu (可愛的臭寶愛黏人) 2015-01-23 18:42:00
先告知房東 看是房東請人來修還是要我們自己找 然後費用是房東當場給 還是我們付然後直接扣到下個月房租當場也要講好 但你的做法...說真的 房東比較悶吧 連壞在那邊 怎麼壞的都還一頭霧水 房客就直接說下個月要少付多少錢 有點像被迫接受的感覺
房客：昨天壞了xx,但房東你別擔心，我已經找人來修搞定了！修理費1x萬，從往後三年租金扣吧！ 房東：…………
作者: uromam (mamoru) 2015-01-23 19:10:00
..
作者: xxsnake 2015-01-23 19:34:00
自然耗損當然是房東出啊。只是疑惑一般都會請房東來處理，房東有的超省的、租屋任何東西壞了都盡量自己學會修，或是他會有認識的人可以算便宜點。像你已先處理又付錢了是有點先後順序的奇怪和沒想到先問房東想法。理性房東應該知道你沒有蓄意弄壞的道理。就是不想付吧。
民法規定是房東修沒錯，不過也有提到必須是先請房東修膳，若房東不修膳妳才可以自行找人修理再向房東請款哦，所以我覺得妳還是有理虧的部分。
作者:
rockiey (lovemiya)
2015-01-23 21:45:00東西有問題都是找房東，怕被扣押金的話，可欠兩個月房租
作者:
eggice (Bon courage)
2015-01-23 21:46:00其實是有拿收據的，且是請林內總公司的師傅來看不是一般水電行，現在讓我最生氣的是我媽昨天叫我打給房東説要扣除，現在一聽到房東態度硬就軟下來，說他自己付掉就好，我真是裡外不是人！算了，他要自己付我不想管了！謝謝以上大家的建議！
作者:
rockiey (lovemiya)
2015-01-23 21:46:00欠租兩個月以內房東換鎖都是違法的，可找警察處理
直接扣除700？不受要多繳700才是房東要你出的意思嗎抱歉我沒看清楚 會推回來抱歉補推抱歉補推
好巧，我也是熱水器壞了明天才聯絡得上公司，我也是先跟房東說，他說他會負擔所有費用