買房屋違約金,要經過法院判定賣家才能拿嗎
最近親人因為買了房子,但簽了買賣契約書
也付前二期頭期款約30萬元在履保
最終期頭期款月底前要繳交
但現在確定是買貴了,也打算30萬違約都買其它地段物件都划算
賣家現在拒絕見面,也不協調,想說賠個10萬也好
請問最後是賣家告上法院,等法院判定下來買家需判賠多少才算數吧
因為房仲說賣家有權利全部拿走
請問這也要告上法院賣家才能拿到吧!
這個流程等法院判下來需要半年嗎

要不要轉到生活法律版問 PttLifeLaw

契約上寫違約金多少?如果是合理的話賣家本來就可以要求契約上所寫的違約金阿~不然契約是簽心酸的嗎= =合法的契約、合理的違約金，為什麼要經過法院?!@@..不肯給的時候才要經過法院去得到違約金吧0.0...如果違約金沒有過高的話，違約在先又不想付全部違約金，這種心態實在頗討厭的...

因為你們已經付錢了，所以賣家可以不經法院直接扣下違約金，買家不想支付可以走民事法庭，但請記得檢附足以符合合約裡減付或免付違約金的證據才比較有勝算。如果你們什麼錢都沒先付，你們也拒付足額違約金，賣方才需要透過法院判決拿到違約金建議你們仔細研究違約條款，看原文似乎除了房價比你們預想的高外，賣家沒有其他違約行為(ex.隱瞞凶宅之類的)，當初簽約時你們也對違約金額沒異議，所以勝算不太大。你們履保專戶的合約應該有提吧？過戶前買方違約，賣方如果有經合法程序催繳尾款之後(買方堅持拒付違約)，成功書面解約後銀行會把你們繳的款項交給賣方處理(確切還是要看你們的合約)

他可以直接拿,也可以不用跟妳們見面,這跟賣家完全沒關是銀行跟賣家的關係了,你不買那銀行就給賣家錢,你買那就繼續繳房子的錢,很簡單!!如果我是賣家我也不會跟妳們見面

另外該付的錢拖著不付，除非你們有足夠證據，否則對方可以連

白紙黑字寫很清楚!!你要怎麼搞那是妳們的事情,不然就法院見

利息一起請求。不過因為賣方現在已經扣住了，所以沒這問題。

該不的錢不付,那就不是賣家來找妳們了,是銀行跟法院會來

小心遲延利息^.<...

哈哈!!你會來問,就表示你們會怕錶是妳們有地方不懂!

如果訴訟打完才要付的話利息也會一起算進去的哦~^.<賣家狠一點你們的拖字訣是絕對沒有好處的~呵呵