※ 引述《wang13 (susantsai)》之銘言：
: 第一次再這裡發文，請多多指教><
: 親戚有點問題想拜託我請教大家~
: 希望神通廣大的鄉民可以幫忙解答，感謝~
: 親戚家中長輩名下有一棟房子，貸款是大兒子一家人在繳，平常也是大兒子跟父母住，
: 小兒子長期在外地工作，很少回家，親戚家人也很難聯絡到他，小兒子好像有欠銀行錢，
: 還是欠稅、被政府或公家機關之類的罰款沒繳，經濟狀況有點問題，家人也不確定他欠了
: 多少錢，
: 長輩說房子要留給兩個兒子，但因為有聽說如果名下有不動產好像會被強制徵收拍賣，
: 不曉得如果是兩個兒子的共有財產，那房子還會被強制徵收嗎?
: 因為如果房子被徵收拍賣那貸款就白繳了，而且親戚一家人也會無家可歸，所以想問問看
: 如果是這種情形，房子並不完全屬於欠債的人，還會有這種狀況嗎?
房子在親戚名下，
親戚哪天不在了，
就會變成2個兒子繼承，
一人佔1/2產權，
是共同持有這間房子。
小兒子欠債，
銀行會拍賣小兒子的產權，
但是共同持有的大兒子有第一認購權。
就是拍賣時，
大兒子如果願意買，
其他人就沒機會了。
但是，價格不是大兒子開，
是銀行、法院開價，
你只能接受買下，
或是讓給別人買。
假設別人買下了1/2產權，
大兒子一家人住在那，
這是購屋者可以要求法院拍賣這"整戶間房子"，
然後售屋款項由2人平分。
以上是我家祖屋被拍賣的過程，
提供給大家參考。
房子既然是大兒子付房貸，
名字就該登記在大兒子名下，
不然……錢準備好，等著被拍賣時買回來吧！
喔~~以上是銀行、法院的部分，
要是小兒子借了高利貸什麼的，
那就不是這麼容易就可以解決了。