※ 引述《qwer2009 (心心)》之銘言：
: 1200萬只買的到5坪土地?
: 朋友最近在中部買已經10年的房子,要價1200萬
: 建坪40坪,但土地只有5坪(大樓)
: 但記的建物會折舊,要是50年後,這房子也60年屋齡了
: 也算是老房子,要是被財團收購,5坪土地賣的了1200萬嗎
: 還沒看過1坪240萬的土地耶
: 我朋友說那以後不賣啊,就當釘子戶,將來沒一坪300萬土地絕對不賣
: 所以到底是土地重要還是建物重要?
: 因為建物會折舊,60年的屋齡也使用的差不多了吧
住宅是消耗品
本來價值折損就很正常
因為他有其時間價值
最簡單來講就是租金
如果出租給別人 你會有直接的現金收入
如果自住 也省下你原本要跟別人租屋的租金
當然你有可能買了放著都不用
但那是你自己浪費這個物件的時間價值
這不是這個物件本身的問題
因為我不知道你說的是哪棟
無法google其約略租金價值
以下是舉例用
以我在台北租20坪房子一萬五來說
我用一萬五估台中40坪房子應該不過分
一年就有18萬價值
五十年有900萬的價值
也就是說你土地價值約300萬
一坪60萬 可能算貴 可能便宜
要知道地點才好估算
連嘉義鄉下地方 最貴的地方都可以破百
台中60萬 地點不要太差的話真心不貴
當然我的估算可能很不準
你可以看一下周遭的住宅租金約多少
要細算的話還要加上維護成本
（管理費+維修費用）
還有建築品質是否能撐50年
以我家的房子
樑柱超過法定數倍 密度跟粗度遠遠超標
恐怕可以估百年 但有的建案10年就危樓
話說我家房子已經60年
經過6.5級強震 完全沒有受損
估可用百年真心不誇張
是說當初自己買水泥 買鋼筋
自己監工 品質好也應該
總得來說 你忽略掉太多東西
導致結論與現實落差太大
不是說這個東西1200萬一定便宜
但是不是太貴不是你簡化成這樣算的