※ 引述《buttercandy (＊糖果＊)》之銘言：
: 本來一直堅持未來要買房，
: 但看了某篇文章寫到因為繳房貸而降低生活品質，且一個月的錢高過於房租。
: 就覺得會不會租房才是聰明的？
: 可是看過同事他們家因為租房而一直搬家
: (房東不租等原因)
: 同事也坦白說一直搬家很不方便。
: 租房或買房，大家傾向哪種？
先給結論~~~~ 現階段租房 不急著買房~~~~~~~
本人去年年初才脫手位於北市郊區的一間小套房 然後又得知買方夫婦是打算買來出租
以後打算給小孩子就近求學工作用 所以呢 在我過戶完之後 我又跟買方屋主簽了
2年的租賃契約(因為可以確定2年內她們不會轉手)
1 我一次付清2年的租金還能打9折 我又省下找房搬家的麻煩事
2 屋主省下重新裝潢的費用 又可以馬上有租客收租 還一次收到2年租金
3 倘諾屋主反悔要賣屋或是改租他人 就要賠我2個月租金
就在最近我又上網看了一下該區段附近套房行情 嗯 至少比我去年賣的時候價格少了
8% 我現在住的很爽 賣屋得來的資金大部分買入ETF以及股票 少部分就買外幣
以及操作期權 也重新審視保單把該增加的保單買足
今天我有沒有賣房其實我的生活都差不多 差別只在於我的可投資資金變更多了
現在就部分推文的論點我有不同的看法
1 租房是幫房東繳房貸 貸款買房雖然要繳利息給銀行 但是最後是自己的
A 一個正在起跌或是緩跌的商品 租絕對好過直接擁有
2 現在利率低 買房當然趁現在
A 利率低只是一個月少付銀行幾百塊利息錢而已 真正影響最大的是你在付銀行利息時
妳的資產卻不斷跌價 這也是為何在房價下跌過程中有人所幸不繳了直接讓銀行法拍
3 我是買來自住 房價漲跌與我無關也不在乎
A 除非你這輩子不會換房 除非你這輩子不會從中古屋買到新屋 從郊區買到市區
也不會因為家族人口增減或是工作需求而換房 那當然無所謂
如果你只買的起是北市30年以上的老房 妳覺的等妳繳完房貸後都是幾年老房了?
耐震係數 是否是位於潛在地質不穩區域 是不是在山坡地 順向坡...等
甚至符不符合都更條件都要考慮進去
如果妳不以投資的角度來看待妳的房子"未來"價值 以後的結果就是只能住在
破落又無法都更的50年以上老宅 想賣賣不掉 賣了也沒好價錢 更別提去換又新又好
的房
4 買房才有安全感 租房只會早晚被房東趕
A 有錢才有安全感 當妳貸款買房當下 妳就不能沒工作 不能生病 不能被資遣
不能依照自己的人生規劃進度完成自己的夢想 想離職而不敢離職 想放鬆一個月
不工作也不可能
5 不買房只租房 以後老了房東不會租妳
A 既然提到""以後""老了 那就來提以後 台灣少子化問題比日本還嚴重 目前台灣
高中以下到國小的在學人數 就整整比6 7年級生少了一半 現階段只影到學校招生
不足而減班甚至併校 以後呢? 等這些8 9年級生30歲時 因為結婚成家而買房的
硬需求也比現階段足足少了一半 而現階段台灣人家庭除了自有房屋之外 還多了
好幾間屋子以後留給子女 在買房需求不足 房屋又供給過多的情況下
"以後"的房子有人肯租 房東就該謝天謝地了 仔細看看學區附近的房東 是不是不再
堅持限租女性就略知一二 原因無他 少子化嘛
另外也可以借鏡日本現況 日本因為少子化比台灣早 日本的房東還會挑房客嗎?
更不用說台灣每戶家庭的房屋自有率還遠高於日本
要是問我 會一輩子租下去嗎? 也未必 其實本人住哪都沒差別 要回鄉下老家買透天
現在也可以 要現在在市區買中古公寓住也能 因為本人工作環境只要有網路就夠
真正影響我決策的是 只要房價還會跌我就不急著現在買
買房是人生的頭等理財大事 房價跌10%就整整是一般上班族不吃不喝工作2年才賺的到
如果換成是存 那大概要3~4年才能存到100萬 房價跌個10% 人生少奮鬥4年 哪裡不好?
我現在看房出價照市價登錄砍3成 賣方不願意賣我也沒差 因為我可以等
只要沒來到我認為的合理區間我寧可繼續租 看看是我出價太狠 還是屋主現在不讓3成
賣我太笨未來就知道了....