空屋率30％的風暴來啦
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日本安倍經濟學大搞所謂「異次元金融寬鬆」，大吹泡沫，又推出負利率，強迫人人採取
自衛手段，惡果出現了，今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史
上新高，達33.68％，神奈川則是35.54％，千葉縣 34.12％，都是史上最惡劣數字，每3
戶就有1戶租不出去；日本到處都看得到「空室有」招牌，房產大崩盤的暴風雨已經開始
了。
早就不能再囤房，不論在日本或台灣都一樣，全台空屋率在2015年也逼近2成，逾3成的地
方也比比皆是。
許多人想當收租公、收租婆的美夢破碎了；這是豐田集團的房地產評鑑公司Tas調查的結
果；許多專家認為超高空屋率是因為金融超寬鬆政策造成的，許多覺得既然錢放著沒利率
，會遭扣保管費等，只好去買投資用租賃住宅。
不動產變「負動產」
此外，日本去年1月施行了修訂繼承稅法，基本扣繳額縮減，投資房產被宣傳為可以藉評
價額低、高折舊等來減稅，但結果血本無歸，沒人租，又不斷支付高管理費，又得負起火
災等公共安全責任，年久還得繳空屋稅等。
「不動產（hudousan）不是資產，成了連子女都不想繼承的「負動產」（也讀hudousan）
；最適合租賃的新屋居然空屋率30％以上，嚴格來說都接近35％，非常嚴重；依賴房地產
廣告甚多的日本許多大媒體都只敢小報這個數字，顯然是很異常的事，許多不知情的日本
人或華人都還繼續投錢囤房。
資料顯示，不僅租賃用木造樓房空屋率其高無比，新建租賃用公寓也一樣陷入苦境，若連
公寓等一起算，則東京及近郊，空屋率也達20％；這讓日本各界很無法理解，因為日本最
近大鬧幼兒及學童保育設施慌，沒地皮可蓋，但到處都在蓋投資用住宅；去年一年就增建
7.1％，新建租賃用戶數多達38萬4千戶，今年更瘋狂，4月就比前年同期多了16％，連續6
個月續增，依此計算今年會新增43萬戶。
稅政著手減少囤房
日本泡沫經濟時代，每年增建的租賃住宅，也不過16萬戶，現在增建情形到瘋狂狀態了，
而且現在的空屋率，並非一時的現象，因為當下日本空屋已經有820萬戶了，日本人口不
斷在減少中。
雖然許多有錢人覺得木造樓房或中小型公寓的空屋率跟自己無關，但日本房租行情明明不
斷暴跌，這還是東京都心以及附近人口較多的縣市，地方更為嚴重；另一方面空屋率30％
也是都會會否貧民窟化、治安惡化的疆界線，有錢人無法隔岸觀火的。
空屋太多，絕非社會國家之福，台灣也是，新政府應該從稅政等著手，減少囤房，降低空
屋率，在全世界出生率最低的台灣，住宅正義絕非只是跟著業者新建大批國宅而已！
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台灣出生率有全球最低喔？
這篇說的如何大家覺得呢？
我還以為房價房租都會越來越貴QQ"
不過那麼多屋子有人住嗎，因為現在不是少子化之類的？
包租公包租婆未來會有影響嗎，還是照樣爽領房租