透天有分
持有一筆1/1土地的獨立型
持有O/X持分土地的社區型
還有綜合的......（有兩筆地以上有全部也有部分）
公寓華廈大樓依使用執照則有分
獨立一棟
整片規劃成一個社區
看似獨立一棟，但蓋的時候事實上是整片一起
除了整棟完全獨立之外，其他種無論透天還是大樓，是不是有管委會，以及管委會管的範
圍多寬、有沒有請管理員......都是看當地（？）規定
有的透天主打高級度假Villa，社區找管理僱用公司幫你打理，還有高爾夫球車哩
有的大樓沒請管理員，掛號自己收，垃圾自己倒
有的管委會關懷社區，理性討論
有的管委會中飽私囊，擺爛不理
另外只有房子沒有土地，並不叫地上權
地上權跟貸款（抵押權）一樣，都是有去設定才會有
只有房子沒有土地可以跟土地所有權人訂立土地租約，每月支付租金
比較少見，通常是社區土地屬國有或仁O院所有
（這類的房子便宜是便宜，但各方面保障性可能還是要實際去打聽）
絕大部分國宅買的時候還是會有土地所有權，這不用擔心
綜上所述，我覺得透天大樓住起來各有利弊，端看你怎麼取捨
就算你是透天，你喜歡蓋庭院蓋花園幹嘛的，還是有可能被路過的鄉民嫌囂張而檢舉違建
個人比較懶一點覺得還是住大樓輕鬆xd
※ 引述《ccnoire (熱愛生活 >///<)》之銘言：
: 不覺得買透天才叫買房 各有利弊
: 大樓套房有他的便利性跟優點
: 安全上（門衛永遠在）、景觀（高樓層）
: 便利性（收郵包、倒垃圾）...etc.
: 大樓當然還是有土地所有權
: 不管你買透天還是大樓
: 絕對都會有土地跟建物權狀兩種文件
: 只是大樓的土地是用 x/N 權利範圍來標示
: 公設建物部分也是
: （x/N 看你佔多少比例，跟樓層數沒關係）
: 等於是跟社區住戶一起持有整區的概念
: ※ 引述《RINPE (RIN)》之銘言：
: : 各位會覺得買透天這種整棟都是你的，才是買房嗎？
: : 感覺現在蓋那麼多大樓，這樣一間間的套房
: : 很多東西還需要其他住戶同意才能執行
: : 這樣跟花更多錢，租房有什麼差
: : 而且這樣買的坪數扣掉公設後，
: : 是不是還要除以總樓層才真的是你的土地
: : （還是這種大樓的沒有土地所有權？）