作者:
bmfer (BM)
2017-03-30 11:21:43※ 引述《erwinhsu (妳是誰)》之銘言：
: 剛畢業時在台北租房子
: 很幸運租的兩間房子都非常舒適
: 大小事情都要找房東
: 我們聽了也真的覺得很很辛苦
: 所以這個念頭目前就擱置了
: 不知道有沒有人有什麼建議的嗎？
以目前台北的需求量來看，要把房子租出去很簡單。
好物件真的非常快就被租走。24小時內吧....
因為台北房價太高，太多人買不起，所以租屋硬需求很高。
但是也因為房價太高，所以房租投報率很低。
低坪數低總價的，通常坪單價較高。
以中永和來說，現在大樓一坪約40-60萬。
假設45萬坪來說，如果一般小兩房18坪計算，總價約810萬。
仲介服務費、稅 阿裡阿渣費用 抓3%，然後再來個小裝潢40萬。
一些家具、家電10萬。總成本885萬左右
小兩房有裝潢，租金行情約12K - 16K，再貴就不容易租出去
抓中間取14K，年收16.8
885萬/16.8萬，年報酬率1.8%
這報酬率可能剛好打平房貸利率。
報酬率是高於定存啦，前提是你不用貸款。
現在台北當房東理財的，都不會是近三年內買的。
作者:
hh800315 (lonetime)
2017-03-30 11:29:00你知道一間房子只有1.8%年收益是有多爛的績效嗎...
作者:
leinru (天階夜色涼如水)
2017-03-30 11:52:00結論是你們生錯年代了
作者:
cckkyle (水樹奈々)
2017-03-30 11:53:00房子折舊要考慮吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2017-03-30 12:27:00真的是生錯年代XD
作者: u8809048 (Alice) 2017-03-30 12:27:00
房子折舊維修費都要算進去～租到惡房客哭哭～
作者: pommecc (緝盜中鋒) 2017-03-30 13:42:00
ㄣㄝㄞˉㄆㄆ
作者:
anniekk (anniek)
2017-03-30 17:29:00在台北小兩房18坪有裝潢才14k拜託你租給我光是舊華夏隔間套房沒裝潢就15k了
報酬率不漂亮，但是有整理過的房子再拉個天然氣、可寵物，一個月加5000還租得出去
作者:
clkc ( )
2017-03-31 01:31:00只可能新北頂樓加蓋