心得:
蔡英文前說要讓年輕人買得起房子,讓年輕人薪水提升,全部跳票了,
選了蔡英文,年輕人反而過得更辛苦,不勝唏噓
房價所得比創新高！ 北市買房15年不吃不喝
高房價讓人望之卻步，根據營建署公布2016年的調查，全國房價所得比是9.35倍，台北市
是15.47倍，等於得15年不吃不喝才能買房，市中心買不起，只能往外圍移動，像是淡海
新市鎮，就有不少年輕人、小家庭移入。
薪水不調，物價狂漲，房價也沒在客氣，根據營建署公布，2016年第三季的房價負擔能力
調查，全國貸款負擔率38.49%也就是說，你每個月的可支配所得，有快4成要拿來繳房貸
，而全國房價所得比高達9.35倍，創歷年新高，其中台北是15.47倍，也就是買房得15年
不吃不喝，新北市是12.7倍，買房有夠難。
不動產企劃研究室主任徐佳馨：「大安區平均的均價，大概在70萬到80萬左右，那如果像
是郊區，比如說文山區或者是北投區，它的一個房價的話，均價的部分大概在40萬上下，
約莫是蛋黃區的一半左右，所以對於一些比較期待台北市門牌，又不希望有那麼大房價壓
力的購屋人，他們就會去選擇一些比較邊陲的區域。」
就怕蛋黃蛋白區通通住不起，在房價負擔能力的趨勢觀察中，基隆市、嘉義縣、嘉義市、
屏東縣，房價所得比都低於6倍，相對來說負擔比較輕，而年輕人想在大台北地區購屋，
就得往外圍移動。
記者王薏絜：「如果你有1千萬的話，可能在台北市大安區只能買到一間小套房，但是來
到淡水可以買到新成屋，大三房還附平面式車位。」
大樓望出去view不錯，主臥室裡的大浴缸，能讓你邊泡邊賞風景，淡海新市鎮這間46坪的
房子有4房，總價1千萬出頭。
淡水房仲盧進和：「買淡水房多是年輕人，或是剛成婚的新婚夫妻，淡海新市鎮有3多，
第一個裝潢很多因為新房子，那孕婦很多退休人員非常多。」
淡海新市鎮吸引不少年輕人移入，像這位周先生，在台北市中正區長大就跑來淡水買房。
淡水買房者周先生：「台北看房公寓平均均價就是要67萬到72萬，那是不離譜的事情，我
公寓都這樣子了，那大樓我還要跳85到120萬，那我怎麼買，我去台北市買一個3千6、3千
8的房子，我說不定到65歲，我貸款還繳不完。」
跟在台北買，總價少了2千萬，選擇用時間距離，取代房價成本，輕軌讓人買房的意願提
高，而捷運通車的便利帶來人潮，也會讓房價上漲，捷運通車後房價上漲最凶的，是淡水
線和板南線，也讓店面租金水漲船高，但還是得注意。
不動產企劃研究室主任徐佳馨：「因為現在捷運的站點比較多了，所以不再像是過去一樣
，只要有捷運通車就是票房保證，有些店面可能有陰陽面的狀況，像是古亭站、民權西路
站，那這些站來說的話，站的一個出口，可能在人潮落差的程度，會比較大一些。」
購屋市場還有個有趣數據，根據內政部統計，台北市的中山區、新北市的永和區女男比最
懸殊，女性比男性多出1成以上，以台北市來說，2016年取得不動產的人數，總共有15.7
萬人，其中7.7萬人是女性，「粉領地產」相當具有發展潛力，不過對很多人來說，買房
仍是不可承受之重，所得不提高，連揹房貸的勇氣都沒有。
TVBS Media
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