【本篇的找房並非「買房」而是「租房」】
各位好，
今天心血來潮想來分享一些找房時的注意事項，
想說最近是租房的旺季，
應該不少大一新生或租約到期想換屋子住的人吧?!
我本身是從大二時開始租屋這條不歸路的，
從一開始的亂槍打鳥，
到後來能夠快狠準的預約看房並決定是否要簽約，
中間也是遇到了很多千奇百怪的找房狀況呀!XD
本篇有些部份可能有點「鑽牛角尖」，
但會打出來就是本身或朋友們遇過的問題，
希望都打出來能讓大家都參考一下，
文很長，先謝謝有耐心點進來且把文看完的各位。
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基本的考慮條件：
1. 自己住還是多人住?
會把這點放在首要是因為，自己住與2人以上租屋在價錢、設備、空間上有滿大的差異。一個人住可以挑自己喜歡的，但多人一起住就要互相包容和牽就，在找房時期就很容易產生磨擦了，住進去後就更不用說了。但大部份選擇多人住應該都是為了彼此能夠有個照應吧?再現實一點，多人的房租分攤起來也比較便宜啦…
2. 預算是1個月(不含水電費)房租多少?
這點也是滿現實的，同樣的坪數，基本上北部的價位比中南部再高個幾千塊是正常的，找房前請先衡量一下自身或家裡的經濟狀況，訂下一個區間當做標準去找。
3. 想找什麼類型的房子住?
當第1點決定之後，就要開始思考想住怎樣的房子了。基本上常見的類型有：套房、雅房、公寓大樓、電梯大樓、透天厝。以下做個說明：
套房：
套房可分為獨立套房和分租套房，我一開始也不太會分，後來才知道原來兩者差異不大，兩者都有獨立衛浴，最大的不同就是鄰居。獨立套房就是單獨的一戶，沒有鄰居；分租套房就是一整層或一整棟分成好幾間去出租，通常隔音都不太好，容易聽到隔壁間的聲音。單人套房又會比雙人套房貴一點(畢竟雙人可以分攤方租)
雅房：
一開始我還以為雅房是什麼優雅的房間之類的奇怪用語XD，了解之後才知道原來是「共用衛浴、廚房、客廳、洗衣機」等設備的套房。一般來說雅房都會比較便宜，但相對的私人空間就變成只有自己的房間了，因為很多本來都是家庭式的房子再分租各房間出去，所以每個房間的價格通常也都不太一樣。(例如：主臥室可能有獨立衛浴，就會比別的房間貴一些。)
再來就是一起承租的其他房客，如果是和不認識的一起，可能就要考慮到性別或生活習慣會不會打擾到對方了。水電通常是各房間自己出，但公共設備的水電部份要共同分攤。
公寓大樓：
很多三五好友要一起住的話通常都會選擇這種類型的屋子，常見的關鍵字有：X房X廳X衛。通常就是一般家庭式的格局，最大的特點就是有廚房或客廳，讓人有「家」的感覺，跟雅房很像，但通常都會找一群認識的人一起租。水電就是一整戶一起分攤，所以如果不想付太多水電費的話，朋友之間的溝通是很重要的，尤其到了夏季與冬季，冷氣和熱水器的使用需要注意一下。
電梯大樓就是有電梯的大樓，不想每天爬的要死要活的話可以考慮這種房子，格局的話套房、家庭式、雅房都有。
透天厝就是包棟出租的，較少遇到(我也沒住過)，就不贅述了。
4. 地點的決定
房子的地點也跟房租價格息息相關，如果有汽機車的話不妨選擇離鬧區大概10-15分鐘可以到的地方住，價格會比住在鬧區裡便宜。當然也要考慮上班上課的地點離住家會不會太遠，交通方不方便，現代人時間寶貴，可不要省了房租，卻每天都要浪費30到60分鐘通勤呀!
天啊!我用手機發文後才發現跑版了，我也不知道為什麼會這樣，造成各位閱讀不便真的非常抱歉QQ
作者:
clue5566 (clue5566)
2017-07-10 08:53:00推
作者: pennyea618 (heyyo) 2017-07-10 09:00:00
推你分享
作者: s1014033 (芳芳芳芳芳芳芳) 2017-07-10 09:06:00
推
作者: inki410 (Summer) 2017-07-10 09:12:00
實用給推，但順序因人而異
作者: peggy0807 (小文文) 2017-07-10 09:12:00
推
作者:
yubirch (樹)
2017-07-10 09:22:00推用心實用
作者:
laugh8562 (laugh8562)
2017-07-10 09:24:00不懂為何入住後不能使用水煙式殺蟲劑？
作者:
indigo0 ( )
2017-07-10 09:28:00我以為這些是常識大家都知道...用心推@@水煙那個如果有養寵物或水族箱的比較麻煩 入住後還是能用只是要擦拭的非常乾淨(以防萬一會直接避免掉)不過水煙通常用兩次比較有感 第一次無法殺卵
水煙用完只要把餐具清潔過，食物事先隔離，其它東西等一段時間都會自然揮發吧？
作者:
indigo0 ( )
2017-07-10 09:31:00另外租房還有個小點是看水壓 有的房子水壓弱到不行XD
作者:
indigo0 ( )
2017-07-10 09:32:00然後建議套房要問下隔壁是幹嘛的..曾住過隔壁拉k 臭死
要不然室友整天半夜洗衣服洗澡，老舊公寓的水管不停因為加壓馬達開啟而產生共鳴甚至撞鐘聲
作者:
voosh (voosh)
2017-07-10 09:34:00以為這些是常識...
作者:
indigo0 ( )
2017-07-10 09:34:00通常越老舊的房子小強什麼的越多 管線老舊 消毒難救
作者: hihi152 (hihi) 2017-07-10 09:37:00
推
作者:
s04416 (秋羽)
2017-07-10 09:43:00超級實用的QQ
作者:
ppccfvy (手心手背心肝寶貝)
2017-07-10 09:52:00住外面久了發現，鄰居/房客素質遠比硬體設備重要...
作者:
spadech (乙)
2017-07-10 09:53:00還要注意房子是否漏水問題，還有公共設備壞了誰負責修繕?之前簽約沒注意 ，才住一個月，公共洗衣機就壞了= =房東說他契約沒註明他會修繕，就叫我們房客自行分擔了
作者: hikarn 2017-07-10 09:57:00
推詳盡～
最大問題是噪音 可以早中晚去附近聽聽看會不會吵之前大學租三年房子 前兩年真的很吵 有打電動的 有攤販音響的 車水馬龍轟轟聲 真的很難休息
作者:
stw0975 ( )
2017-07-10 10:08:00推
作者:
chiick (雞暴北)
2017-07-10 10:09:00對年紀比較長是常識 但我發現到我弟弟妹妹那一輩居然什麼都不知道;_; 實用推
作者: lynn12180204 2017-07-10 10:13:00
推熱心整理=）
作者: bugattiss 2017-07-10 10:16:00
推整理，在外租個2.3次大概就會有跟你一樣的結論，個人認為首重的點應該是安全，也就是附近是否常有不良份子出沒以及其他房客是否有潛在的危險，因為如果真的遇到麻煩你只會想認賠2個月押金然後趕快跑
作者: tifchien8 (xoxo) 2017-07-10 10:33:00
接下來也要租屋了 感謝分享！
作者:
imobob (天空別為你掉眼淚)
2017-07-10 10:33:00租房看廁所，洗手台跟馬桶，最重要的是熱水器大小還有出水的水壓，多租幾年你就懂了
作者:
h921440 (大H)
2017-07-10 10:44:00都會區會比較貴，不是北部南部的二分法高雄台南市區會比桃園 新竹高
作者:
d40201113 (yutiiiiiiiisong)
2017-07-10 10:52:00實用，給推
作者:
chunfu (fu)
2017-07-10 10:53:00獨立套房是指有郵差可以單獨投遞的門牌 但是很多房東不懂
作者:
Kagome (Ti Amo)
2017-07-10 10:58:00感謝分享！
作者:
clhien (獺獺)
2017-07-10 10:58:00含淚推
作者:
hihilove (人以群分)
2017-07-10 11:00:00很實用 對於剛開始找房子的人來說是很實用的資訊 推原po好心整理
作者:
fu6m04 (祈願)
2017-07-10 11:05:00太實用啦!這篇要存
作者:
ttpu1104 (大夥進攻囉～)
2017-07-10 11:11:00更深一層的問題我第一次租房就遇到了，而且都是不太好的結果= =
作者:
SWS7983 (G坂本)
2017-07-10 11:11:00租約沒有約定誰負責修繕的話，是由房東負責修繕
作者:
ttpu1104 (大夥進攻囉～)
2017-07-10 11:15:00像是洗手台堵住，左右兩面牆雖然有上白漆，敲下去才知道是木板，最慘的是網路孔的內線斷了，還好這維修大哥給力，不然可能就要整個重拉了，現在我連電源孔的內線都有點擔心@@
作者: w123852 2017-07-10 11:23:00
推～這篇實用！自己也是摸索了好久！另外我個人還會看放假有幾個插座和插座位置XD房間
作者:
ttpu1104 (大夥進攻囉～)
2017-07-10 11:27:00插座數量跟位置很重要+1還有水電表能不能看到也是一個可以考量的因素
作者: beartsubaki 2017-07-10 11:30:00
契約一定要看清楚 毀約的條件先談好 苗頭不對才好閃
作者:
wwa928 (無藥可救的馬尾控)
2017-07-10 11:34:00好文推推
作者: syuan0170 (Hiiiii) 2017-07-10 11:37:00
推
作者: fifty93 (cc) 2017-07-10 11:38:00
用心推~~
作者:
lalatwo (拉拉兔)
2017-07-10 11:53:00獨立套房指的是一間套房有一個門牌號碼，不代表整層只有你沒有鄰居，反之只要一個門牌號碼隔成好幾間出租的，就算一層一戶，依然是分租套房
作者:
lazywhite (lazywhite)
2017-07-10 11:54:00真的要注意漏水 我之前都要簽約了當天剛好下大雨房間大漏水 房東還說不處理每月房租減500願意嗎 我真的是傻眼
很多分套在租屋網被掛在獨立套房, 因為房東不會分,找套房的可以兩分類都看看
作者:
immilly (咪哩)
2017-07-10 12:18:00推推詳細整理
作者:
afld (nothing)
2017-07-10 12:21:00推推
作者:
liuedd (~柳橙~)
2017-07-10 12:31:00通常押金會收兩個月，但是法律規定違約最多只能收一個月，所以大多都是在合約用備註的方式收兩個月，如果住得不愉快不想要被多坑一個月，可以走法律程序
作者: emptydia (･ ω ･) 2017-07-10 12:33:00
推
作者: edit852 (朽楓) 2017-07-10 12:34:00
第三點講的不太對吧 100M分十戶還是大家都100M 除非有用戶使用惡意軟體不不然頻寬不會變 當然只要有一戶使用惡意軟體 基本上頻寬幾乎等於0 因為100M他全吃了 這只能從AP端設定去控管 20M夠一般使用者用了
作者:
sixsuns (晶晶)
2017-07-10 12:50:00大家租房前都會用水煙式殺蟲劑嗎
作者: IntroRomeo (羅密歐) 2017-07-10 13:05:00
詳細推！第一次租很多不會注意到的問題都有～
作者: abruby2522 (以陳) 2017-07-10 13:09:00
推
作者: lyy12 (lin) 2017-07-10 14:12:00
推
作者: wannakai (wan) 2017-07-10 14:13:00
謝謝分享！
昨天在日本台節目看到「共享公寓」不知道臺灣有沒有。 一群人共同承租透天，分公共客廳，公共更衣間，公共工作室，通鋪（男女混宿）很特別。一間透天共有30多人承租，但直接住在該址的約一半。
作者:
leetuck (哞)
2017-07-10 14:45:00用心推推~
男女混住根本自找麻煩 連女女分租都很多白目鬼了 日劇裡美好的分租只是創作阿交朋友用的 實際上負擔不起房租的對象...嗯
頂樓真的會比較便宜嗎？！我以為頂樓很棒因為不會被樓上吵XD
作者:
kigirl (幸運天使)
2017-07-10 16:23:00之前就有男女混住家庭式的，結果女生報警發現有偷窺狂
作者:
q2520q (木天蓼)
2017-07-10 18:42:00頂加熱到靠背==
推81F正解而且我記得獨立有門牌的就會有水電帳單？我住頂樓(非頂加)，不會被樓上吵真的很讚
作者: pillowz 2017-07-10 19:30:00
用心推
作者: imluo 2017-07-10 20:18:00
頂樓加蓋真的很熱.....
作者:
chubbyP (十九)
2017-07-10 22:32:00謝謝分享
作者: tongn0126 (彤童) 2017-07-11 00:11:00
推 其實找誰一起住也是很大的問題（現在正在經歷....）
作者: BleuSaphir (飛舞的湛藍羽翼～) 2017-07-11 03:38:00
好實用> <
作者:
WTF1229 (Tigger)
2017-07-11 11:14:00水壓真的要注意... 曾經用過只要排泄就沖不下去的馬桶...
作者:
olafbb (olaf)
2017-07-11 17:12:00推推