從學生時代到出社會，累積不少看房經驗(租屋、買屋都有)
也來幫忙分享一下，若想要買屋或租屋都可以參考看看
1.房子要避免西曬，除非是低樓層，而且前方有高樓幫忙擋住陽光
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大致來說算準確，或者也可以去五金行買指南針，可以來看房屋座向
台灣處亞熱帶地區，夏天日照時間比冬天長許多，
房屋不像高緯度國家非常講究"採光第一"，個人覺得反而是盡量通風涼爽，
台灣房屋最好坐向是"坐北朝南"，因為北半球冬天吹北風 夏天吹南風，
冬天可避開北風灌入，夏天能引進涼爽南風(若房子有通風的話)，
有冬暖夏涼效果，看過夏天很涼爽房子幾乎都是坐北朝南的，
若怕熱的話，盡量不要找面西 有西曬的房子(也就是坐東朝西)，因為夏天的時間長
陽光午後長時間西曬會讓你的房間和牆壁像烤爐一樣，
就算開冷氣，效果也只是比較涼一點而已....
看過一間面西，位置又獨樹一格大廈，旁邊沒有其他大樓幫忙擋光，
進去感覺像在洗三溫暖，每個房間都熱到不行，連仲介看起來都熱得快受不了....
當然若房子本身是低樓層(三樓以下)房子前方有大樓可以幫忙擋西曬，
面西倒不是問題，因為老家就是如此，旁邊蓋了大樓就沒西曬的問題了。
座向也主要看個人需求，若是住北部又非常怕冷的人就盡量不要找座南朝北
因為夏天吹不進什麼風就算了，冬天的北風會吹得你不要不要的~。
2.地下室、頂樓、沒有對外窗 盡量別考慮
主要是因為熱、通風和健康的問題，這部分前一篇文章講很多了就不贅述
頂樓除了太陽曬外，也容易有天花板漏水問題，
新建大樓有的頂樓好像還特別貴，或者是蓋一些為vip住戶設計的住家
像是一層一戶、一層兩戶樓層，賣屋仲介還會有一套話術，
強調頂樓才是有錢人住的地方......
但我覺得其實頂樓是高緯度國家限定優勢，因為高緯度不怕曬(太陽越多越好)
也沒有經常下雨問題，在台灣我覺得頂樓大部分來說不是優勢，
租屋住得不舒服頂多搬走，買屋還是要盡量避免買頂樓。
另外對外窗若是面天井那種的，基本上也只比沒窗戶好一些而已，
通風會比較差，屋內打開窗戶只看得到隔壁棟的灰白色牆壁，若棟距又很近
其實還滿讓人鬱卒的，但好處是曬不到太陽 比較不怕熱。
3.低樓層屋子要考慮是否會吵鬧的問題
個人覺得房子在小巷弄裡會比較好，因為不怕吵，
若在大馬路上或經常車水馬龍的道路上，就盡量不要租或買低樓層的房子
不然就要習慣睡覺時戴耳塞.....
當然也有人一開始住天天被車聲吵醒，後來就習慣了不會被吵醒的也有
也有人乾脆窗戶都不打開，靠氣密窗來做科技隔音，但長期不通風只靠空調，
其實對健康也不太好。
4.盡量避免找樓下是餐廳，或是隔壁棟是餐廳的房子
低樓層就完全別考慮了~(八樓以上再說?)
會有油煙味飄進屋內問題，再來就是小強特別多，
餐廳小強會從管線排水孔爬進你的房間，當作舒適窩居住繼續繁衍
再來就是餐廳開的空調通常很強時間又長，不像一般的住戶只有晚上才開空調
空調的熱氣和油煙會讓你夏天無法開窗戶。
5.要注意租屋是否為違建
有些房子是頂樓加蓋再加蓋，我看過最誇張的情況是
電梯大樓原本是5、6樓，房東自己再加蓋到九樓，
之前還有上過新聞，但這些房子再怎麼扯 基本上都還是很好租，
因為位於熱門租屋地點，房子蓋好後重新拉皮裝潢後一下就租出去了
但違建的消防和管線安全會有很大問題，
違建本身是私自加蓋的產物，不可能符合消防法規，
它的走線是房東自己拉的，也可能不符合安全規範，
新聞有看過違建租屋裡，電線不堪負荷起火，結果燒死人的例子，
其他的還有屋子是否發生過非自然死亡，租屋一定要事先和仲介或房東問清楚
因為租屋房東或仲介並沒有事先告知的義務，
而買屋因為有法律規範倒是比較不用擔心，
通風差、霉味重的房子也不宜居住，
因為東西很有可能都會發霉，目前大致是想到這些了~沒想到的部分等待
其他人分享~。