安安R各位
肥妹我最近在看房子R
因為比較偏好大樓 (有管理員代收信+電梯)
發現現在的房子根本潮貴 1/3以上都是公設 35%、36%的屢見不鮮
買個45坪 實際上才住不到30坪而已 然後再加個車位150萬
然後+裝潢 都快一千萬惹
我就想縮不如去買那種一層兩戶的大樓自己裝潢
公設比也少
去看了一下MOBILE1 也滿多人自己買老屋來翻新的
大家覺得如果自己要買房子
同樣的預算 其他因素不考慮
會想賣
1.實坪較少 但有健身房視聽室等公設、外觀也漂亮的新成屋
2.實坪較多的中古屋 公設少 屋齡10年左右的大樓
3.屋齡30年以上的那種一層兩戶的大樓
哪個呢

大樓建議買新的 至少921過後的房子翻修的話 透天跟公寓比較適合吧

2>1>3 不過預算夠ㄉ話想直上1

真的要大樓的話 真的只推薦2啦

老屋的問題就如果入住後才發現管現要整理 頭會抱著燒管線 所以3不太考慮

我選新成屋。30年以上的施工品質，實在不敢恭維…儘量選低公設的新成屋。我現在住的是地主自蓋，一層兩戶，低公設，住戶單純

權狀45坪+150車位+裝潢<1000，還是新的，這不在雙北吧你應該要跟大家說你想買在那，買個地方的買法有點不同

雖然18年以上的房子令人驚 但都30年了還沒怎樣 老當益壯？

可以話新成屋

聽起來地點像高雄或台南，我以為大家都愛透天買30年屋，就是要注意，住了10年如果要賣的話基本上就是在賣地點，那地點有好到讓人願意買40年屋嗎

大概高雄 台中吧 高機率台中

我想要住新房子QQ，不過預算不夠也只能先2，3最好不要，老屋

15年內的大樓，都適用911後的公設法規，也沒低很多

如果我是不用工作/在家工作的人 我選1，都要出門工作的2

不考慮別的因素選新成屋，但管理費是一筆開銷老屋的鄰居素質也令人挺煩惱的

翻新很妙的是,你水管換了,但水塔到你家的水還是舊管線然後你天花板5年後會不會有問題，要看你家樓上決定沒事就沒事，有事就會很幹...老屋的唯一優點就是實坪多，甚至可以外推，然後地點佳所以自己取決囉自住我是建議買20~25年以內的，未來比較好賣，屋況也好

2

房子過25年就是崩壞的開始，程度就像人一樣，因人而異

2 1 3吧

台中就一定要買921後的房子 依你預算 我建議找中古10年內 或你有興趣等14期 有幾間可以慢慢看 我是不建議買到太偏僻或地震帶上 30年就別開玩笑了

看老屋多老

當然是2啊，公設再好也不是你的

台中推921之後蓋的房子，最重要是鄰居鄰居鄰居

選項 假如是10年大樓屋算非常新耶我爸媽在十年前買台中的十年大樓，好處是完全不用翻新，即便現在二十年，也還不用翻管線屋況好好的，因為是自宅也維持的算乾淨，的要看維持的好壞、和房屋本身的本質。而我自己是非常愛健身+游泳的人，對於公設有健身房或游泳池或視聽設備之類的，仍然很不以為然。因為即便買到 中間值再偏高 價位水準的房子，這些東西還是

20年牆壁一堆裂縫 賣屋的還會唬爛說是二次施工縫..

透天買一塊地自建透天

最近的新房 拼便宜 品質相對差

即便買到 中間值再偏高 價位水準的房子，類似健身房這類公設可能還是沒有很被管理維持，所以容易荒廢。可能管委會也就是外包給廠商處理，但能處理的還是有限，當器材損壞了，或是維護費用，需要另外花錢處理時，住戶沒有共識要另外一起增加出錢，就只能荒廢下去，結果壞的壞、缺維護的缺維護 (器材就很難用)，沒清理好也會積一堆體臭

個人從事建築業，你可以做足功課再來講嗎？不要只會抱怨

我一直都不懂為什麼花快一千萬買了公設每個月還要給貴死人的管理費

管理費維持所有使用到東西的品質啊......這什麼問題

十年房子算新的

從1換2 房價多三百萬房子實坪多一倍

那公設為何還要花錢買？每個月付管理費就好了呀！自己住家的修繕都是自己處理，為何還要付管理費。電梯維修，保全警衛。這兩種花費在全體住護平均下去分攤除分母就好了呀！現在的建商就是把公設拿出來賣，在另外叫你繳管理費，一皮扒兩次。

回A大，繳管理費理所當然，可是花錢買公設就不合理，

老屋翻新 完全可以照自己喜好去裝潢