作者:
anshley (想念卻不想見的人)
2018-03-07 12:49:30※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言：
: 台灣現在年輕人都不想生或不敢生小孩
: 因為自己生活就很緊繃了。有小孩更是雪上加霜
: 不過這也導致人口成長急速下滑
: 之後如果負成長
: 房地產一定過剩
: 人才也一定銳減 況且現在一堆人都出國工作
: 然後國內市場也會縮水
: 光想就覺得恐怖@@
: 感覺年輕人們要好好生一下
: 想問一下如果人口負成長是不是很恐怖
房地產的問題就慢慢等吧
台灣的房地產價格一直都不是供需問題
你難道不知道 房屋早就過剩很久了嗎
好幾年前全台灣就已經“每人”發一間房子都還有剩
請問這不算過剩那怎樣算過剩？
要讓房產真正下跌到有感的程度，唯一方法就是實價課稅
但這動作會先造成一個硬傷
首先數百萬買不起房子的租屋族，
房租會直接暴增，因為房東一定會轉嫁給房客的
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 13:00:00法律不可能規定房價，市場價格最終還是要交給市場機制決定
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 13:04:00要降房價比較好的方法我會覺得是都市中心轉移，讓持有者體會到沒有一個地段可以長期維持高點20.30年不變的，那就會遏止追高的情形
作者: talkone (ihappyimoney) 2018-03-07 13:07:00
為房租跟房貸傷腦筋，滿累的.....覺得很不必要，明明空房就過剩
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 13:08:00新北離台北還太近了，最好的方法是讓中南部發展起來，年輕人去中南部工作，就業機會流失台北的屋主就會體認到其實台北的房屋沒有那個價值
作者:
dp44 (lol)
2018-03-07 13:12:00現在南部新建物也很多...反正現在就只是等著看泡泡什麼時候破掉
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 13:13:00不是犧牲農地啊，而是讓中南部的透天轉大樓的方式都更，只要有人口有就業機會，中南部一堆透天是可以蓋成大樓的台北是根本沒有土地可以再容納更多的人口成長和就業機會的發展，中南部有土地可以發展只是缺產業鏈進駐，該發展哪邊人口該往哪裡移動這很明顯，而人口走了台北的房屋也沒那個價值了啦
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 13:21:00而只要讓屋主體會到，沒有一個地段是可以讓你放著等著漲價等著收租等著以後靠房租養老養小的，也就不會再把錢瘋狂的往房地產堆
要就業機會就要犧牲農田啊因為房屋會升值才會留啊，像日本規定年限逐年下降還比較有可能跟買車一樣
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 13:23:00我是說中南部那些城市內的透天轉大樓哦，你知道台南高雄市區內都還是一堆透天嗎?
台南高雄房價也漲很多，而且人口外移也很多，你蓋大樓也沒有人買，85大樓不就是這樣了而且住南部就是透天爽，你問南部人要不要擠鳥籠
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 13:29:00中南部人口外移的原因是就業機會還是過度集中在北部，所以我才說中南部需要的是產業鏈進駐，就業機會在中南部，就業機會有了人口就根本不會往北部擠
高雄一堆工業區...而且中南部之前開了一堆工業區要吸引廠商進駐，結果都失敗
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 13:32:00高雄台南是也漲很多，但是那個房價跟台北還是不能比，台北房價是過度吸引資金集中炒作的結果，所以我才說要讓發展中心轉移，讓房地產投資者知道沒有只漲不跌可以安心讓你放個20.30年的投資標的
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 13:35:00招商失敗那是中央政府不積極作為啊，來些更優惠的招商條件，引導整個產業鏈從台北移往中南部發展，就夠了
買不起就用租的 但你認為房租不會漲嗎？ ...怎樣看都是既得利益者得利 ...
台北建商買土地蓋房子 一坪都700萬起跳 房價當然貴其實房價就是供需問題 本來就是買不起才會在網路上罵台南這幾年南科就業大幅提升 所以周邊房價就帶動起來反觀高雄就真的是就業沙漠 房價遲早會跌
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 14:14:00台北就是人口過度密集，年輕人根本就是在那裏練蠱啊，成為百萬年薪的人生勝利組才有資格繁衍後代，失敗組連生養後代的資格都沒有?開什麼玩笑?
作者:
yasasa (鄉民)
2018-03-07 14:15:00覺得高雄可以發展更多產業 拍戲什麼都 不過臨演價碼一樣低的樣子
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2018-03-07 14:20:00有多少明明是生育年齡，卻因為薪水不到而無法生養後代的人生失敗組徘徊在台北，直到錯過了生育黃金期??台北就是個空間根本不夠卻吸引大量年輕人湧入，造成台灣少子化的原因之一
作者: y7moremore (WN) 2018-03-07 14:52:00
房租暴增，租房需求下降，房東搶房客，房租下降。如此循環
有的是一個人有很多間，但不是繳不出貸款，所以他怎麼可能分給你？你覺得泡泡會破掉，就是有人會努力不讓它破掉。
作者: heatlion (西萊昂) 2018-03-07 16:52:00
一堆政客會檔下來
作者: wutsubasa 2018-03-07 18:19:00
還有別的方法, 第二套房產以上課累進稅率(房屋土地稅等), 還有空屋稅大幅提高應該推國家行政中心轉移到中部, 五院移到台中形成政治中心戰略位置也較好, 台北就金融中心
作者: jomaysong05 (small-talk) 2018-03-07 18:31:00
方法很多，但是牽扯的利益關係太廣，政府財團同一鼻孔出氣，改善日期遙遙無期
作者:
azdc (聽貓貓的話)
2018-03-07 20:24:00樓上講到重點了
作者:
Iceballz (無糖無熱量)
2018-03-07 20:52:00你都說是房地產了 那不就是金融商品嗎？誰會嫌多阿？
作者: liuman (HOME) 2018-03-07 21:58:00
美國是房屋稅跟實價掛勾 每年調整
作者: ThisIsEasy (我師哥咧) 2018-03-08 01:16:00
我覺得實價房租會跌欸 畢竟更多原本的空屋屋主不得不出租出去減少損失，租房市場供給就增加了‧
作者: carolwu18 2018-03-08 08:34:00
同樓上 現在多少空屋屋主根本懶的出租而且薪資不漲 房租怎麼漲的上去