※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言：
: 小弟友人是家中獨子
: 爸爸剛好平常有在投資房地產
: 有買了一些小店面套房出租
: 好像之後會分給朋友一部份
: 另一部份是父母養老要用的
: (爸媽說不用負責養他們)
: 雖然不像一些金店面每年光租金就收入破千萬
: 大概total能夠收租一年能收入200多萬
: 朋友不抽菸 不吸毒也不賭博
: 是不是應該可以不用工作活過下半輩子了？
個人覺得你的命題錯誤
基本上,如果你朋友是房東兼任負責招租 管理 維修聯繫的管理員,
那麼他還是算有工作啊!
台灣這方面的觀念還有點不完善,但在歐美國家,很多這種小型的地產物業管理公司
我自己在求學時期的房東就是,在LA地區有好幾棟房,月收至少有三萬美元
(以她透漏給我們所知她所持有的地產,以及周邊相關租金來粗估)
她本身就是設置了一個小型的PM公司(Property Management),擔任裡面的管理員,
所以我不明白為什麼你會覺得你朋友"沒有工作"
我自己的家族宗親裡面,的確也有一些依靠早期經商成功或從醫的父祖輩,
而現在單單靠地產租金,就月入達40~50萬以上的,意即年入至少500萬以上的
(身價最高的例子我在原po的文的推文有提過,單靠收租就達年入五 六千萬,
那位親戚基本上買的地產已經不是小店面或小公寓了)
我的觀察是,周邊的確有很多生活過得比較辛苦,事業比較沒那麼成功的親友,
會去酸那幾位父祖事業成功,然後能當包租公的親友
如同原文底下有人會質疑,這樣的人怎麼做孩子的"榜樣"
但說穿了,其實就是嫉妒心作祟啦!
以下說說我對那幾位靠收租就達到年入500萬以上的親友的看法
我自己是覺得,還是要看當事人本身的事業心
這幾位靠爸族高資產親友裡面,最混的其實也就是乖乖當包租公,不惹事也不賭博,
把兩個孩子都栽培到拿了英國 澳洲的碩士學位,
雖然不是頂尖大學,但至少交代得過去,而且有助於他們的家族對外發展
但他真的是被酸最慘的,因為他的學歷比較弱,只有高職
(但他的年紀將近60,以該世代來說,其實沒有太差)
然後他對股票 基金 科技 金融議題,完全不懂,就真的是只知道收租 打掃 聯絡水電工,
我是覺得這樣也沒甚麼不對,只是他的發展受限,所幸後來他的後代在國外拿碩士,
慢慢有想弄些生意來做,開拓一下家族經濟命脈的多元性
其他幾位事業心強的,幾乎都是扛著年收500萬以上的包租公身分,
一邊在外面工作,包含兩位醫師 一位華碩工程師 一位聯電工程師
(說真的我很佩服那兩位靠爸而年收這麼高,但還願意在台灣科技業打滾的長輩,
不過他們也是年齡五十出頭,基本上有跟到台灣科技業高峰期;
其中一位一直到前兩年才退休)
這幾位就不用說了,完全就是被大家讚賞到不行,
畢竟有錢又努力 肯拚,被讚譽一下,也是不為過
還有一兩位則是憑藉自己的大學學歷中對數統 商學的培養,轉職為專業投資者,
除地產外,當然也不忘投資股票 基金 外幣;
然後地產部分也不限於台灣,畢竟時間多,
可以去泰國 馬來西亞 日本,甚至加拿大 美國,邊旅遊邊工作
好好觀察一下高報酬的區域,而不侷限在台灣
尤其美加地區,不少歐美人士的觀念是不買房,用租的即可,
因此在美國很多中西部城市,常常有房價便宜且租金行情不錯的標的物,
租金的淨報酬率要達到7%,甚至10%,在這些美國中西部到東岸,並不是太困難的任務
對一般小資族而言,比較困難的是找尋專業的管理人員,畢竟很難自己常常出國去巡查;
但是高資產族群三不五時就有時間到世界各國逛逛,就不用太擔心)
這幾位就比較有爭議,我個人因為是商管學院出身,看事情的角度比較偏向績效取向,
所以我覺得很OK,畢竟事實就是他們的資產越來越高;
但有些八股的長輩就不覺得,會認為他們的生活模式就是"沒工作",
雖然他們的年收可能比那些八股長輩們讚譽的苦幹實幹型好男人們,高出至少十幾倍
大概就這樣,我是建議你朋友如果行有餘力,最好多做一點分散風險的投資
畢竟目前收入還夠,如果夠穩,真的應該開發點別的事業來做,讓自己事業更多元化
然後,不要太在意閒言閒語,人類的嫉妒心是很可怕的