※ 引述《Paul1021 (胡迪)》之銘言:
: 台北市一堆四十幾年的老公寓
: 開價一樣是千萬起跳
: 請問大家
: 買40幾年的老公寓
: 會有什麼缺點嗎
: 40幾年的老公寓
: 有辦法可以至少堪住嗎
: 大家覺得呢
你好,我是建築師mies van der rohe~
讓我來稍微為你上點建築課...
首先,一般住宅我們的使用年限為50年,也就是50年之後的建物就會開始毀壞,當然也是
可以靠著修繕來延長使用年限,有點類似修復古蹟的概念...
那麼四十年的建物一定會有以下幾個問題:
1.漏水 - 經過長時間的日曬雨淋,當年所做的防水工程早已失效許久,壁癌及漏水是一
定會有的問題,管線的老舊也是造成壁癌的其中一項原因
2.結構不穩 - 台灣的現今建築防震結構的相關法規是經過921大地震才修改的,如箍筋13
5度彎鉤,鋼筋搭接的相關規範...等,就算這老房子現在看起來沒問題,難保之後的地震
可能造成重大的危害(前陣子吵的沸沸揚揚的軟腳建築又是另外一回事了...有機會再補
充)
3.設備老舊損壞 - 抽水馬達、斷路器、水電管路,這些東西不是永遠不會壞的,經過四
十年之後可能早已不堪使用,尤其早期老屋的電線安培數只有30,現今隨便都要70以上..
..更別提電線老舊容易造成走火
4.牆壁龜裂 - 相較上面幾項,這是最無關痛癢的,不過經過四十多年的大大小小地震,
磁磚鋪面及牆壁龜裂是很正常的,這只影響美觀上的問題
至於你可能會想說,所以我只要修繕好也是可以像新房子一樣居住囉?
答案是可以,只是以公寓式來講,結構上是很難去補強,畢竟有一部分的結構會跑到別人
家去,你也沒辦法動到整棟樓的結構
還有一個問題是,房屋的修繕費用並沒有各位想的這麼低!
修繕費用其實很高!!!
有太多業主認為房屋修繕很便宜,其實這是錯誤的!
其實修繕費用不亞於蓋一棟建物的費用,買老屋來修繕省到的是土地成本而已(也有可能
連土地成本都沒省到...)
如上述幾點,如果要買四十年以上的老屋請務必深思!