先確認到底過戶了沒
如果還在你奶奶那邊 妳直接申請禁治產 讓奶奶的財產不會被轉讓
如果已經過戶 看是過戶給妳姑姑 還是直接過戶給別人 又或是過戶給妳姑姑再過戶給別人 有不同的做法
如果現在是過戶在妳姑姑身上
妳第一個就是要先蒐集妳奶奶過戶當時無行為能力的證據 醫院證明等
而第二個就是作為利害相關人在法院提出移轉財產無效的訴訟 只要能夠證明你奶奶當時沒有行為能力 那移轉財產的行為就無效
然後妳馬上申請假扣押 避免妳姑姑脫產
再來就是跟妳姑姑談判 要嘛就是跟妳談和解 要嘛就是我贏了訴訟讓奶奶拿回房子之後 還要告妳偽造文書 侵占跟竊盜 因為妳拿奶奶的印鑑移轉財產 而妳又不是法定代理人
最後不論是和解還是打官司打到贏 都要記得去申請禁治產
而如果是直接過戶給別人 做法跟上面一樣 只是還會有跟買家有買賣無效之訴
但是如果是先過戶給妳姑姑再過戶給別人 那麼就會有一些問題了
房子基本上是拿不回來的 因為買家本身作為善意的第三人 買賣的權利是有效的
你只能先就第一次移轉的部分做移轉無效之訴 再來提出妳姑姑侵權要求返還金額