我在台北有房
貸款已經付清
這樣有資格評論嗎?
基本上你在講幹話
現在四千萬的買不起
跌到兩千萬的買不起起
那你是在叫人家早買買爽的?
所以你訴求的對象是買得起的那群人
但買得起的那群人也不能買
因為
台灣的房地產泡沫非常明顯
且這個泡沫已經在懸崖上隨時準備破滅
房子要早買是買在什麼階段?
答案是降息循環
因為銀行不斷降低利息的過程
央行的資產負債表會擴大
這十年來台灣央行負債表擴大87%
表示你台幣的籌碼變多實際上房價就是這樣堆起來的
實際上沒有還清房貸的人
你的房子也不是你的
精準點說
自備款20% 這房子有80%都是銀行的
只要你還不出房貸他都能法拍
而台灣有多少貸款是被房地產佔據
答案是47%
這個數據從2011年一路從42%到47%
而台灣的降息循環已經快結束了
因為美國升息台灣與美國利差快速拉大
現在去存美元存一年可以有2%的利息
台幣只有1%多
今年12月美國預計在升息一次
明年預計三次
後年美國利息就是3%
會看風向的早就把存款都轉成美元了
先賺匯差再賺利差
而台幣就會被賣出美元被買進
台幣貶值會讓台灣通膨加劇
因為貶值以石油而言是以台幣計價
所以買石油就要更多的台幣
而為了抑制物價上漲
央行不得不升息
但央行為什麼遲遲不升息?
因為就怕房價崩盤引發系統風險
在這種階段就很像九月說要買股票越早買越好的人一樣
十月就會看到股市大崩盤
只要完全不懂經濟的外行人
才會鼓吹現在買房
買幾間套幾間
而且之後一升息貸款壓力會瞬間變得很重
這才是真正悲劇的事情
妄想靠房地產致富的時代已經過了
如果你這篇是再2009年發的
我會說趕快買
傾家蕩產也要買一間
可惜現在完全顛倒
是傾家蕩產也要賣一間
現在買房的除非你一毛錢都不用貸款且買小坪數自住
否則未來十年房地產市場都是一路緩跌
只要用租的就好
因為供給量實在太大
隨便租都有
且政府也有公宅租給你還可以抵稅
住爛了住舊了再換一間公宅
不需要去給房東虐待
現在年輕人該做的是天天寫信給柯P叫他趕快蓋公宅
蓋好蓋滿
以後房地產市場大跌
生育率就會起來
台北市十年內至少跌掉60%
那時候買房不再是那麼遙不可及的夢想了
另外新台幣很廢很沒用
因為台灣央行整天只會看CPI
但CPI沒納入房價只納入租金
而租金是房價的基本面
沒基本面的資產買了就是準備在貨幣逆週期等死而已
就是這樣
買什麼房
貨幣銀行學一本不用一千買來看一看
可以多賺幾百萬少辛苦幾十年
※ 引述《notepad67 (甄姬拔劍)》之銘言：
: 說句不好聽的，大部分，現在買不起的房子的人。
: 以後也買不起，除非你確定自己能一直穩定的收入，而且要年年能提高的收入。
: 天天在想房價會跌，會跳水。
: 但台北四千萬的房子，跳水變二千萬，拿不出二千萬的人一樣大有人在。
: 另外說什麼房子會綁住地點的人，也很好笑，你買了，要去住別的地方
: 你現在的房子租人就好，一樣有錢可以回收。
: 保險和房子，能早買就早買，毒雞湯少喝一點比較實在。