新聞標題：鳳梨田改租給種電，收入翻十倍！關廟地主：我是為了留錢給孩子
新聞內容：
「長輩退休規劃，這絕對穩！」電場開發土地仲介全台找地，農地變身光電場，不只租金
差十倍，而且未來還能變建地？真的有這麼好康嗎？
台南關廟的秋天，豔陽高照。
地主魏榮華看著在廟口、佔地五分的太陽光電場。「旁邊這塊地，我也打算出租，」開著
保時捷的魏榮華，指著路旁鳳梨田說。今天他要跟土地開發業務員碰面，洽談其他幾塊農
地出租做光電。
鳳梨田變光電田，價碼天差地遠。以關廟為例，一甲農地租給種鳳梨的農民，地主年租金
收入3.6萬元，但租給光電業者，可賺近40萬，收入差十倍。
「我年紀這麼大了，也沒在種，」68歲的魏榮華強調，「這筆收入就是留給孩子的，如果
4塊地都出租，一年可以收數百萬元。」
不僅自己租給光電業者，他還「呷好道相報」，積極介紹業務給地主朋友認識。他說，只
要坐在廟口喝茶，就有很多村民湊過來，問他怎麼把農地租給光電業者。
「我們就像全聯，在全台灣找地方開店，」鼎翔開發公司業務員蘇彥輔說。
「魏大哥，來喝茶啦！我特地請我爸在家裡泡的，」這位30出頭、充滿幹勁的業務員說，
「這是好幾十年的老普洱茶耶，很貴喔！」他從包裡拿出一個保溫壺，上面貼的數字，寫
著7581。這傳奇的陳年普洱茶磚來自雲南，自1975年開始生產，採用級數8的配方，而1是
昆明茶廠的代表號。
打開鼎翔土地開發的Line群組，裡頭都是激勵業務的話語，「讓我們把握時機」、「輸在
猶豫，贏在行動」、「大家一起來賺太陽能綠能財！」
究竟可賺多少，這麼有吸引力？
農民、開發商、仲介都賺到
光電開發商付給農民（地主）一年40萬，這40萬對光電開發商來說，是九牛一毛。按照現
行地面型光電躉購電價，每甲地一年售電收入可達578萬。
土地仲介也賺不少。有開發業者透露，三年前付給仲介的案場開發費用，每KW（瓩）僅
500元，現在因為地面型案場開發不易，每KW漲到3000元，2020年甚至喊到5000元，三年
變十倍。因此近來業界盛傳，開發1甲光電，仲介佣金高達550萬元，「他一個大案子就可
退休了，」這位業者苦笑說。
而黃土變黃金，可不是只有賺租金而已。賺完20年租金後，更可能變成其他身分。「現在
變更為特目用地，20年後可以變成建地，賣更高價，又可拿去借錢，穩賺不賠，」蘇彥輔
興奮地說。
根據「非都市土地變更編定執行要點」，特目期滿後有機會再變成另一種特目。包括幼兒
園、宗教建築、發電廠、變電所、土資場、廢棄物清除處理、污水處理設施等共29種特目
。
可以想像：一塊空地，原本什麼都沒有，但若開始出租種電，附近也一塊塊如法炮製，20
年後大家一起蓋房子，還有誰會記得這裡曾經種過什麼？這也是土地開發業者掛在嘴邊說
服地主的話術。不得不承認，相當有說服力。
永續政策，淪為投機把戲
但《天下》調查發現，他言過其實。「這是業者畫的大餅，不一定能成真，」政大地政系
助理教授戴秀雄直言，發電20年後的特目土地能否再變更，要看屆時時空背景跟土地運用
需求，無法掛保證。
儘管如此，仲介的話術還是訴求人性。「現在政府大力推綠能建設，這是非常好的時機財
，」蘇彥輔講得口沫橫飛，「長輩思考退休規劃，這絕對穩，因為都是像中租這樣的大公
司來簽租約，中租又是賣電給台電，台電會倒嗎？不會嘛，所以不用擔心。」
對電場土地開發業務來說，沿海人口流失愈嚴重的鄉鎮，愈是吃香。「在北部，我拜訪在
嘉義布袋、東石有魚塭的地主，一天就可簽7筆，」蘇彥輔笑逐顏開，「因為他們住台北
，對土地沒感情，眼睛不眨一下就簽了。」
蘇彥輔是全台眾多土地仲介的縮影。制度誘因造就了如此的商業模式，讓土地價值剩下金
錢。
掛著綠能招牌，開發卻訴求賺快錢，讓原本該是幫助永續的光電板，在陽光下，映照出鈔
票的金屬藍色。（責任編輯：曹凱婷）
新聞連結：https://www.cw.com.tw/article/5104680
心得：
光電一甲能賺四十萬說到底是怎麼來的？還不是政府補助？
綠能政策是不是在拿納稅人的錢霸凌農業？