如題
看了很多新建案
每次去看都標榜完美公設
可是在我看來一堆公設沒屁用。例如游泳池
想反的因為高公設比
真正可以用的室內空間變超小
看到客廳昏倒一次。 看到主臥。次臥在昏倒一次
根本跟鳥籠一樣
原來我花好幾百幾千萬都是在買公設。 家裡的小鳥籠只是附帶的嗎？
現在房子都這麼畸形嗎
各種高房價高公設。 然後真正可以用的室內空間小的跟鳥籠一樣
大家不覺得很瞎嗎！
作者:
ymx3xc (U文多多)
2021-03-30 23:30:00你那邊還來得及
因為很多人會被方便性跟門面形象所騙，什麼宴會廳啊、游泳池、健身房好方便啊，大門好豪華啊
然後大坪數公設%一樣，大廳、電梯、游泳池、健身房不就那麼大嗎？還要給比較多錢
作者:
sodahaini (沒有的話我晚點再問一次)
2021-03-30 23:40:00游泳池很燒錢 健身房使用率不高
作者:
no1361 (SDI)
2021-03-31 00:07:00早就是這樣了
作者: jessykao (如果你也聽說) 2021-03-31 00:09:00
我只需要管理員跟電梯 其他設施很多餘
作者:
wu5858 (ooooo)
2021-03-31 00:11:00不然你蓋一棟電梯新大樓，公設比5%，賣給大家啊
作者:
k90209 (k90209)
2021-03-31 00:12:00你知道公設佔最多的是樓梯和電梯嗎？扣掉游泳池健身房宴會廳公設比也不會降多少 做點功課好嗎不然你去看看什麼都沒有的華夏公設是不是一樣30%不想公設去買50年老公寓 火災看你逃去哪
作者:
jokebbs (bbs://)
2021-03-31 00:15:00法規規定要有雙逃生梯 這才是最佔公設但又拿不掉的吧
現在超多30%以上的公設 幾乎都是廢物有些還把雨遮算進坪數裡
這些只是話術 反正你就是得花幾千萬買這間房 室內就是這坪數 其他灌一堆只是讓你爽而已 像二手賣還把停車位算進去變很多坪
作者:
k90209 (k90209)
2021-03-31 00:37:00雨遮要不要計算看建照年份 不計入也是提高總價而已就算改成實坪制也是單價提高 總價不變
作者:
k90209 (k90209)
2021-03-31 00:39:00因為法規規定就是要蓋那些東西 不然你去開公司免費蓋電梯和逃生梯給我
作者:
bq99 (4321lin)
2021-03-31 00:39:00一樓大廳非常氣派嗎
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2021-03-31 00:44:00你知道車道跟樓梯佔一大堆公設嗎 垃圾處理室要建商免費送給你 乾脆去買公寓就好了 大家鞋櫃都堆在樓梯
看過國外專門介紹住宅的頻道，你更不會想買台灣的鳥籠
作者:
s150114 (湯姐姐)
2021-03-31 00:57:00已經這樣五年左右了吧？程度越來越誇張
作者:
orzkk88 (歐阿理顆顆)
2021-03-31 01:15:00游泳池到最後都沒人用 健身房倒常用
寧可冒火災被燒死的風險我也不想花錢再養一個大大大逃生梯啦游泳池健身房%不多維持的管理費也是爆多
其實你講的那堆公設佔全部公設比相當的少逃生梯梯間一堆消防法規才是大宗還有 沒有加蓋的游泳池是不能算進公設賣錢的
作者: otis41310 (升值的器官) 2021-03-31 01:30:00
大家觀念都很對 公設最大還是樓梯啦其他那個根本都附屬的 吃不了多少
作者:
Ommmm (summerday)
2021-03-31 01:38:00所以你只能再衝更高坪數啊！百坪
作者:
April06 (四月天)
2021-03-31 01:44:00大部分是法規規定的，雙逃生梯、車道這種佔最多。不過健身房泳池真的廢，維護成本太高不如去外面專業健身房。
作者:
k90209 (k90209)
2021-03-31 01:48:00想被燒死快去買50年公寓啊 沒人反對
這邊是很多根本沒看過房、毫無概念的嗎...很多公設用不到浪費錢？明明公設占比最大的都是你會用到或法規限制的
作者: Sauter (小菜一盤) 2021-03-31 02:02:00
怎麼都沒人講實坪制
作者:
iuo (iuo)
2021-03-31 02:15:00講得好像電梯不用機房一樣 只是個小箱子
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2021-03-31 02:29:00
都不做功課，不爽可以去公園搭帳篷沒有公設
作者: linqqq007 (linqqq) 2021-03-31 02:38:00
買一樓公寓就不會有被燒死的疑慮
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2021-03-31 02:48:00看了就心累..
作者:
dodoru (jomi)
2021-03-31 03:06:00其實你很多人都誤會了，沒有那些東西，公設還是會偏高，因為公設開始往上提高是因為消防法規的關係，不是那些設施的關係，你去看那些沒設施的大樓，其實很多公設還是一樣30幾而你要室內坪數大，那就要買坪數更大的，以前買的房子往往較大一些是因為每坪單價較低，大家能買大一點，現在因為房子和土地都貴了，為了要讓總價低一點還是很多人想買房買的起，總坪數本來就不高，空間/房間也比較小是自然的。所以現在要住大樓反而要住稍多一點設施的，因為沒啥設施的公設一樣是30幾喔。公設高是因為消防消防消防消防總之沒有你認為的那些東西，你的室內空間還是會一樣小
作者:
abonbon (alias)
2021-03-31 03:20:00重點是公設要算錢
作者:
kenmore (蔡蔡)
2021-03-31 03:22:00因為扣掉那些外加的公設還是鳥籠
作者:
Transfat (Transfat)
2021-03-31 04:19:00有感
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-03-31 05:01:00每次看到這種文章都覺得國人知識嚴重不足
作者:
mintice (薄荷)
2021-03-31 05:12:00作者:
Miahh (忙)
2021-03-31 06:50:00我現在住的大樓屋齡約10年，是地主自己蓋的，不是大建設公司，就是只有基本的電梯、停車場、門廊等等，沒有其他任何公設喔（但我不是屋主，不知道公設比多少，管理費一個月2500，沒有管理員，北市）
瞎啊，所以我都看中古屋，最後買了27年的房子，爽爽住
作者: ctmhsl 2021-03-31 07:59:00
重點是推實坪制 政府立委都不敢推 一直轉移焦點
作者: abiggun (大支) 2021-03-31 08:03:00
高公設比附帶高管理費 不繳管理費 公設成廢墟
作者: REI3173 (FF) 2021-03-31 08:14:00
逃生梯表示：......
作者:
y30048 (ky)
2021-03-31 08:28:00台灣公設就是個笑話，你在國外看過房子就知道
作者:
liudwan (dwan)
2021-03-31 08:28:00而且很多公設還要登記排隊
作者:
y30048 (ky)
2021-03-31 08:29:00上週三重的新建案也是看一個吐血講得好像只有台灣有消防法規一樣，利潤全部都壓在建設公司了
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-03-31 08:30:00你可以去買老公寓阿
作者:
oicla (oliver)
2021-03-31 08:36:00重點是房價所得比 公設是假議題 管理費要低就買多戶一點的
作者:
neweb (Lady LALA)
2021-03-31 08:39:00自地自建才是王道
作者: BMWXXXX 2021-03-31 08:44:00
講得好像公設低你就買得起拿國外比的一點意義都沒有
作者:
bearKQG (小雄)
2021-03-31 08:53:00笑死 怎麼這邊一堆投資客回文
作者:
tallolz (透)
2021-03-31 09:03:00一堆法規都不懂的人在聊怎麼蓋房子啊公社吸收 錢就灌高單價 總價還不是一樣= =
作者:
will331 (will)
2021-03-31 09:05:00因為建蔽率，你是不是不清楚建築法規
作者:
k90209 (k90209)
2021-03-31 09:06:00講不贏就說人投資客？要公設建商吸收的快去開一間建商蓋房子 記得公設都由自己公司吸收喔
這種都是老人住或是聚會間，有電梯 有代收發，有機會有時間使用豪華公設
作者:
a6dddd (111)
2021-03-31 10:03:00公設超爛
作者:
mhhe (kugelschreiber)
2021-03-31 11:02:00推文講的是沒錯 但原po講的也蠻合理的 現在公設很多本來就是灌水沒錯而且泳池後來不是都會因為沒有救生員而廢棄嗎
作者:
tallolz (透)
2021-03-31 11:11:00是可以盡量挑沒游泳池的，保養與管理費會低一點。
作者:
linyap (miche)
2021-03-31 11:12:00跟你說那不是游泳池 是消防滯洪池...
我記得現在逃生法規會那門嚴是不是因爲蘆洲大囍市火災，所以公設被拉高
作者:
Ommmmmmmmmm (Ommmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm)
2021-03-31 12:01:00好瞎喔 那你可以不要買 去買公寓加重讀國小國文
作者:
JDCarry (JDC)
2021-03-31 12:23:00還好吧...大樓健身房有訓練員，不就等於有免錢的教練，一
作者: lecod 2021-03-31 12:44:00
直接實坪制消疑慮，總價不變但更直觀少漏洞
作者: pttcage (cage) 2021-03-31 12:46:00
你現在才理解到嗎大樓健身房的訓練員是做功德的嗎，還是管委會的錢不是你付的，是主委自掏腰包？你沒去使用，那些支出費用你還是在付
作者:
guepard (刺蝟樹)
2021-03-31 14:07:00重點是貴啊，既然公設都是樓梯車道那幹嘛擋實坪制，不就是不敢讓單價誠實，台灣一堆炒房仔
作者:
notettu (note點點頭)
2021-03-31 14:50:00設過房屋稅籍的告訴你 公設最多的真的是電樓梯間 還有車道車位XD
作者:
apple0123 (apple0123)
2021-03-31 15:56:00買郊區透天，透天住起來大又舒服管理費繳一堆結果公設沒用浪費錢要去健身房游泳池想去的時候再去外面花費就好
逛賣屋網的時候很困擾，都要一個一個點進去才能知道建築物實坪是多少。看了一些新房子，很多都是小坪數而且室內實際坪數連你買的總坪數一半都不到，覺得很傻眼
作者:
NingK (檸~)
2021-03-31 16:20:00公設超棒，沒公設的房子根本不能住，房子他媽的都切齊路邊
作者:
tue678 (~*幻風*~)
2021-03-31 18:42:00那你一開始看建案都不是有寫幾房嗎?公設比你可以不要買建案 去買中古透天厝
其實佔比最大的公設，是雙逃生梯、電梯、梯廳這些，根本就不是健身房那些我家沒有健身房沒有游泳池也要33%公設
作者:
dodoru (jomi)
2021-03-31 22:58:00健身房很多其實並不是用到自己出資的占比空間喔譬如挪用管委會空間之類總之什麼你認為沒用設施都沒有，公設可能也要31~32%Lounge Bar、空間花園、有的沒的噱頭，可能公設33.多%差個1.多%有這些噱頭，沒這些噱頭公設還是要30幾%有游泳池蒸氣室之類的那通常戶數多
作者: hyde6429 (Mint) 2021-03-31 23:25:00
很多車位坪數還灌水，兩個車位比主建坪還大，笑死
作者:
vovyoy (發又)
2021-04-01 01:24:00如果你連近年新大樓公設比提高的原因跟法規都不願做功課了解 建議你不要買房 這種人感覺未來就會爭執一些自己不查資料也不看合約的鳥事。然後幾乎沒公設的中古公寓很多 錢省起來 室內空間大起來 安全設施也減下來 感覺就是你會滿意的。
作者:
luvbxw (HELLO)
2021-04-01 01:36:00這幾年的房子真的都這樣蓋，室內實坪19坪硬要隔三房？？這什麼操作？
作者:
mathrew (Joey)
2021-04-01 06:44:00本來就是啊，而且那些東西會讓鄰居吵架