作者:
iCare (iCare)
2021-10-15 11:58:00前陣子看到一句話，深表認同：
大多數人對現況感到悲觀，對未來感到樂觀。
當你在問這問題時，事實上就是以現況來看未來的30年了。
1000萬的貸款，以現在是利率1.31%，貸30年的話，每個月大約是繳33600元左右。
雖然你說你朋友每個月的薪水不過幾萬元而已，但你算的是現在，
十年後她的收入，或是過幾年她結婚後夫妻一起的收入，難道還會跟現在一樣嗎？
在國營企業工作，每年會隨著年資調薪，隨著職務調薪，薪資收入是一直成長的。
現在看33600元很多，十年後再回頭來看，就會覺得一個月付這樣子的貸款也還好而已，
更不用說如果本來是租房子一個月租金一萬元，現在全轉過來付房貸，
其實也不過是比之前多付2萬元，但這租金是付給自己，而且還享有未來房產的增值性，
怎麼算都划算！
三年前剛好有去上一個財金課程，那位教授在看房市時，即是提出這樣子的見解。
那也要保證這個人的未來都要有收入才可以這樣揹房貸的
作者:
ma721 (UndeadJ)
2021-10-15 12:08:00基本的通膨都沒算到...
其實也是要看薪水多少 四萬多如果繳3萬多房貸 其實就是吃家裡了XD 等於父母還是有支援到
作者: kiosk (silence) 2021-10-15 12:14:00
前提就說他朋友在國營 未來收入很穩的 如果真的出嚴重意外大不了賣房子啊 而且有一種東西叫保險
他都公職了 還沒辦法保證未來收入嗎擔心出意外就買意外險 很便宜其實出租用不到的房間 收租就買得很輕鬆
作者:
Moxin (阿黑)
2021-10-15 12:31:00可以買房貸壽，多一層保障
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-10-15 12:35:00房貸就算出意外還不起，跟朋友借錢頂幾個月。找仲介加價賣也是賺啊
作者: krezev 2021-10-15 12:38:00
如果說生病出意外繳房貸的會嘎不過來，我不覺得租房的就可以輕鬆度過難關
作者:
mseal1s (mseal1s)
2021-10-15 12:49:00兩個國營在南部買1000萬很輕鬆吧
作者:
shiaucc (笑笑)
2021-10-15 13:01:00加薪的速度遠不及房價上漲的速度所以趁有能力先買起來也很好啊
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-10-15 13:05:00房貸利息(13萬)跟房租金額(12萬/年)差不多 能負擔得起當然買房
我覺得很多人都低估了自己的極限，以及很多狀況其實只是自己沒有想到不代表自己無法或不會做到，就像以前覺得月薪五萬就一定夠活了，有能力五萬後才發現遠遠還不夠，或是以為自己能力無法背負貸款，實際身處這樣的條件下後，自己其實會有能力去適應和改善
機車又不貴 隨便買R一千萬房一年房貸利息哪是13萬
作者:
OKnight (恩主公大大)
2021-10-15 13:13:00國營不能保證未來收入的話，那台灣也差不多要倒了
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-10-15 13:15:001000*1.31% 少算1仟元。一個月還3萬多是本利攤提，且本金開始還之後，每月利息是減少的。 樓上沒借過房貸？
個人是真的很賭爛繳錢給房東 寧可背房貸至少是繳給自己…（跟一些給銀行
一二樓好笑XDD講的好像租房出意外車禍就沒事一樣買房你繳到一半出意外你變賣以現在的市場來說還有餘裕急用租房你出意外就是被房東趕出去當流浪漢啦
作者:
becareful (Love of My Life)
2021-10-15 13:42:00房價 不漲不跌 就划算
繳了房貸就是每個月拮据的生活，想要娛樂消費通通不行
作者:
houjay (煞氣a傑)
2021-10-15 13:45:00有一個40年的房子被燒爛了，你住30年後要賣給誰？還不會跌價哩
這樣就最好不要生病或家裡有出意外之類的 一出直接爆開
作者:
sh960215 (<<<0.0>>>)
2021-10-15 13:56:00租一輩子最好能把錢省下來，不然還不是吃喝玩掉了
財務觀念要有1.國營每年固定加薪2.急需用錢房子可以賣
作者:
dever (殘存亦沒路，兵敗如山倒)
2021-10-15 14:01:00女孩就算了，若生男孩或生為男生而沒有房，可以直接註冊為躺平青年了XDDD
房貸跟房租本身就不能一起比較應該是利息費用跟房租比較
作者:
kdroro (autogod)
2021-10-15 14:11:00笑死 這錢不買房 去投資存股 30年後都翻三倍了 房子如果沒有買在蛋黃區就只有折舊啦 你以為30年後台灣有多少人？
作者:
andrew5106 (撿到一百塊雷~)
2021-10-15 14:25:00理想世界online?
作者:
josula (The devil wears adidas)
2021-10-15 14:28:00能背才是贏家，你以為阿貓阿狗都能背
作者:
seou (~課長~)
2021-10-15 14:29:00結果後面升息 直接GG
作者:
vovyoy (發又)
2021-10-15 14:32:00其實本利攤還，十年後每個月還貸是比33600少很多。每年年資增加，每年貸款降低，不要買超出負擔的房子其實不會永遠都壓力這麼大。保險要保好。
作者:
vhsuv (vhsuv)
2021-10-15 14:43:00背後支援強大 坦不住後面父母就出手了
正常人的收入當然可以推論會越來越高沒錯，但是追得上通膨或利率的上升嗎？現在幾乎已經是有史以來的低利率，已經有國家在緊縮貨幣了，不要太樂觀
作者:
sh960215 (<<<0.0>>>)
2021-10-15 14:50:00這個央行會升利率喔 呵呵
作者:
meowyih (meowyih)
2021-10-15 14:51:00擔心通膨才更要買房子啊，樓上的語意好像是通膨所以不要
作者:
skyper (抽菸什麼的最討厭了!!)
2021-10-15 14:51:00幫房東繳房貸跟幫自己繳房貸心情就差很多
作者:
Jetame (洛基基)
2021-10-15 14:52:00國營薪水就是穩 買房等於開槓桿投資 除非房價大跌很多都提早還完 只聽過後悔太晚買 買太小的
作者:
sh960215 (<<<0.0>>>)
2021-10-15 14:54:00老實說 房東搞不好在妳家裝針孔妳也不知道，還有備份鑰匙趁妳上班進去餒
作者:
Jetame (洛基基)
2021-10-15 14:55:00房價跌股市也一定跌 經濟差對國營薪水影響小原原po不買房 錢放股市或銀行也不會賺比較多
作者: lujou 2021-10-15 14:57:00
買啊 不然怎麼炒
作者:
Jetame (洛基基)
2021-10-15 14:58:00而且原原po不是不買 只是等房價跌才想買所以要等利率上升才買房的意思？
作者:
tb1201 (可樂 - 毅 ^^")
2021-10-15 15:05:00不是耶 以後生病 養小孩 物價漲 養爸媽 老闆壓薪水 被開除，，，怎麼想都比升薪的情況多很多！ 除非另一半夠有錢。
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-10-15 15:10:00繳不出來就賣啊 銀行都敢貸你了 一樓買什麼都用現金麼？買房比玩什麼股票穩定多了
作者: mc2834 (子虛烏有) 2021-10-15 15:15:00
因為房價漲幅高於貸款利率，繳房租享受不到房市紅利，反而還幫房東繳房貸…
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-10-15 15:15:00說投股票的這樣你扣掉房租每個月還可以投這麼多下去麼？一個月3萬多最基本你可以有房住股票三萬多房租再一萬才是真的什麼都沒有
作者:
ssnopra (proviaä¸è¦é–‹å£ï½žä¸è¦å›ž )
2021-10-15 15:19:00其實蠻辛苦的，賺的錢都給建商了
作者:
SweetLee (人生如戲)
2021-10-15 15:21:00聽過羊群效應嗎? 大家都在揹 所以自己去揹也是安全的 再慘都有人在後面殿後
作者:
yl3218 (小件)
2021-10-15 15:28:00你的未來很美好喔
作者:
Annis812 (Annis)
2021-10-15 15:42:00你這篇觀點對比起高雄城中城住戶 真唏噓
作者:
polo2437 (givememore)
2021-10-15 15:42:00出意外就賣房子啊，說不還賺勒，租房就什麼都沒有了
真有趣 某幾樓真的沒財經觀念 還在導正人家 對你不背房貸真聰明 大家背房貸都是北七 你是文明的結晶 你是唯一的神話
作者: jump9128 (羅胖胖) 2021-10-15 15:49:00
夫妻都是公職的話其實可以買
一切都建立在房價看漲的基礎上，但少子化你覺得房價能漲去哪
問題不在於利率，在於房價好嗎 騙你們去買高房價的房
作者: wchang (wchang) 2021-10-15 16:35:00
私人企業你能做30年嗎
作者: dvnorlag (divingcatch tiger) 2021-10-15 17:03:00
很多人看的是以後殊不知不一定有以後
一堆人在那邊買房會被騙 然後去買定存股 科科 股票風險高那麼多都不會懷疑的 只因為銀行給你一堆廣告洗腦什麼小資定期定額 買房回報大多了 1：1現金買永遠贏不了1：5槓桿
作者:
HappyKH (KH)
2021-10-15 17:31:00多這兩萬生活品質全毀，我自己已經三間了，還是覺得買房很智障
生病出車禍繳不起就賣房啊 至少還能拿回資金看醫生租屋的錢繳出去就飛了 不是更難以承受生病受傷風險
作者:
dexmanlau (never give up)
2021-10-15 17:45:001/10月薪房貸剛好
作者:
max1019 (肯尼)
2021-10-15 17:48:00房貸繳一半繳不出來 還可以賣掉 至少還有已繳本金可以拿回來 運氣好還賺錢。房租繳不出來 被房東趕出去還是沒錢租房子。這就是差別
作者: brolli (broli) 2021-10-15 17:58:00
你猜30年後房子是漲到1千2還是跌到剩8百
作者:
vu1985 (兔兒)
2021-10-15 17:58:00反對！十年後收入一定比現在好嗎？
作者:
heisnyrd (LoHyviundaviES)
2021-10-15 18:03:00趕快鼓吹大家都不要買房 這樣未來才有人向我租房 爽賺
作者: kenyin 2021-10-15 18:38:00
房子急需賣掉也是沒地方住啊XD 重要的是平時也要有餘裕準備意外來臨時
作者: hongdagg (木瓜) 2021-10-15 18:54:00
利率永遠不變？一定會結婚？沒有意外？動點腦就不需要PO文
作者:
ROSSIL (MAC)
2021-10-15 19:05:00同事月收十萬 八成都拿去繳房貸 超屌
作者:
nutta (nutta)
2021-10-15 19:09:00總有人會說租房仔會吃喝玩掉，就算真的吃喝玩掉好了，難道不比沒吃喝沒玩到強嗎？少吃喝少玩，蹲得越久腿就越痠30、40年後有錢了要玩啥?
作者:
nutta (nutta)
2021-10-15 19:15:00有些人人生是看總和，其實也可以看平均如果一個人前半生過得很爽，預計後半生過得不爽那早點死平均值比較高，至於生死間大恐怖人人都有何時死都不虧
作者: calamie (手刀衝刺) 2021-10-15 19:29:00
為何預設加薪不預設失業
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2021-10-15 19:39:00你背房貸就會強迫自己有收入
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-10-15 19:47:00好啦 你說的理由難道租屋的都不會碰到?人家想買就買為什麼要用一副鄙視別人的眼光去看?買房本身也是投資的一種阿買股票行買房不行?賣掉把錢拿回來還沒有地方住那租屋就有歐= =
所以會選擇背房貸的人不就是對未來樂觀嗎？ 一直說失業、房價跌就不符合一開始的假設了啊= =
作者:
zss40401 (Mr. NeverDie)
2021-10-15 20:04:00你沒算通膨養小孩失業可能還是全台灣人都國營zzz
作者: brolli (broli) 2021-10-15 20:14:00
可能是算租金永久不變吧
少子化 QE 升息 失業 出意外 空空跟租屋仔還有招嗎？整天想著房價崩 可憐哪
作者:
xlf (Cote rocks!)
2021-10-15 20:20:00一年存兩百萬 利息那麼低 不用六年就還完了啊
作者:
Alexei 2021-10-15 20:26:00日本失落的20年就是這樣來的，這種樂觀心態跟覺得買股票只會漲不會跌一樣
作者:
more520 (夜餉の貓)
2021-10-15 20:44:00利率都不會動？ 成家立業另一半不會介意你有房屋貸款？人家想住台北你買屏東不會吵架？
並不是好不好 敢把收入超過六七成以上投固定支出的人肯定有雄厚的後盾
作者:
NingK (檸~)
2021-10-15 20:59:00笑死，你以為人生一切這麼順利
作者:
cmy512 (jack)
2021-10-15 21:13:00這種鳥話會信的人，真的要多用腦袋想想了
作者:
gd831225 (NCHU-BK)
2021-10-15 21:26:00國營每個月3萬繳房貸？薪水會漲但你的人生不會重來啦，但如果人生只是買房就好當然ok啦
作者:
denhhy (santhigh)
2021-10-15 21:53:00目前資本主義遊戲規則就是這樣,鈔票越來越不值錢房子是最保值的商品你要房價崩盤,除非現行遊戲規則全部打掉重來不然目前不可能
一堆人在那想以後怎樣怎樣就不買房子了 照這種悲觀邏輯你其實什麼都不用做了 反正一出意外什麼都沒了最好笑的就是有些贊成租屋的 好像租屋就沒事一樣 出意外你就不用繳租金嗎 你不繳租金也有地方住嗎 繳房貸是30年的屋奴 繳房租是一輩子的屋奴好嗎
作者:
hugokao (HAHA)
2021-10-15 22:09:00說急需用錢能賣房子的，一定是沒賣過房子沒被買方狠狠殺過，真的急用錢不會有人好心高價買你房子的
作者: kiosk (silence) 2021-10-15 22:14:00
按照可能出意外的神邏輯 乾脆直接放棄人生薪水又不是全繳房貸 剩下部分當然也要理財規劃 大部分人沒買是因為買不起 不是因為租比較划算
作者:
denhhy (santhigh)
2021-10-15 22:19:00買得起房哪一個人不想買,沒買的租房的都是買不起的
因為現在不敢背1000萬以後就背2000萬啊，呵呵
作者: popsmats (加油!!) 2021-10-15 22:49:00
只有公職才能保證
作者:
poet1112 (濕人不是詩人)
2021-10-15 23:24:00負擔不了的時候賣掉不就好，沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價錢
作者: jianpi 2021-10-15 23:24:00
通膨會稀釋債務
當沖半年就不只100w，炒房太慢，一堆房奴買在高點慢慢繳吧
作者: yan2626 (Cyrus) 2021-10-16 00:17:00
30年後台灣大淹水有想過嗎？
作者: k798976869 (kk) 2021-10-16 06:14:00
看收入啊 不要抓太緊 不然升息就慘惹
作者:
Ogrish (P幣歸零糕)
2021-10-16 06:20:00全世界都有房市泡沫 只是還沒遇到而已
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2021-10-16 07:03:00笑死那有房不用背房貸我不就是神了
作者:
juqibai (炸彈丟了小心)
2021-10-16 07:07:00不要出意外才有可能
作者:
bj0916 (BJ forever)
2021-10-16 07:16:00好天真的想法 還沒出社會吧
作者: cherishsmily (橘) 2021-10-16 07:56:00
房子是拿來住的不是賣的，增值什麼
買房後設抵押權 買存股 基本上扣掉房貸利息還有3%左右可以用 這是租屋族沒辦法做到的事
真的，我現在車+房6萬一個月，還能存錢，現在33歲。以前我從來不敢想，捏自己買房後反而工作越換越好，現在反而後悔當初怎麼沒買4房QQ
作者: ooigi (ooigi) 2021-10-16 10:18:00
怕意外就買保險囉
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-10-16 12:32:00什麼垃圾財經課程...？
作者: ass812882 2021-10-17 11:13:00
說生病、車禍的，好像租房子就都不會遇到這問題一樣