作者:
rr8907010 (rr8907010)
2022-02-27 19:44:33各位好
房子（3房兩廳）最近要出租
有沒有初階出租技巧
或一般要注意的事項
希望住戶能住久點 比較不麻煩
謝謝
作者: fortyeight 2022-02-27 19:56:00
我看我房東都找房仲幫忙花點錢 省很多事
作者:
beepuffer (beepuffer)
2022-02-27 19:59:00軍公教
作者:
rr8907010 (rr8907010)
2022-02-27 19:59:00找房仲 好建議
水電自己繳的那種問看看職業 大概就能知道會不會長租了
學生大概都租兩年三年不太長租社會新鮮人也差不多 都還不太穩定小家庭通常也不會一直搬一直搬然後有些有租客真的需要避免違法衛生習慣差的遇到會很崩潰有時候還要幫忙善後
作者:
rr8907010 (rr8907010)
2022-02-27 20:18:00租超過1年 算長的
作者:
suii (傻咩)
2022-02-27 20:55:00傢俱準備一部分 電器齊全 看房客狀況 有小孩但沒買房基金的會住久一點不抽菸喝酒打牌的 屋況維持較好
租給工程師 宅男不煙不酒沒有朋友，只會pekopeko 科科笑，頂多地板很油不過工程師沒有女朋友，頂多一房一廳極限
作者:
guepard (刺蝟樹)
2022-02-27 21:54:00台電計費、變頻冷暖氣
作者:
stockings (shiny stockings)
2022-02-27 22:15:00我一開始是自己租，遇到接二連三一開始正常後來很誇張的房客就決定找代管，可以解決很多問題。
作者:
Anda (加油)
2022-02-27 22:17:00可以找代管或者崔媽媽
作者:
ppptofff (血量精算師)
2022-02-27 22:27:00有一篇租客寫CV的可以參考
沒有驗屋完成前，絕對不要退押金，清理請找清潔公司，不要為了幫房客省點錢自己清，租前租後都要錄影保留證據順便，不要租給老師或老師小孩這種生物，覺得全世界都該聽他的
作者:
RoxanneC (Roxanne )
2022-02-27 23:09:00便宜就租得出去
作者: abiggun (大支) 2022-02-27 23:26:00
加價租
作者: Terry2003xx (C.J.w) 2022-02-27 23:32:00
找房仲吧
作者: testifies (鍵證) 2022-02-27 23:39:00
看homesale板 新莊王的文章
作者:
MONINI (monini)
2022-02-27 23:42:00要附工作證影本如何
作者:
gitarovr (黑麥汁戒酒)
2022-02-28 00:12:00誠心建議先簽一年觀察細節，每年換一次租客的麻煩程度，絕對小於遇到一個爛租客可能要討租金、趕人、大掃除房屋的麻煩
作者:
papafrita (papafrita)
2022-02-28 00:36:00不是女的就愛乾淨 抽菸則是男女都要問
作者:
Freeven (夏舞楓)
2022-02-28 01:14:00不要找房仲 自己來面談篩選租客 房仲能收到錢就好才懶得管你去死
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2022-02-28 01:52:00不抽煙第一，有的抽菸熏得整間屋子黃黃的家具又有菸味，陽台抽還會被鄰居抗議，不要租過低的價格，便宜容易招到低端惡租客，不附傢俱會租比較久，女生不一定比較乾淨
作者: tony88037 (Threnody) 2022-02-28 02:34:00
有養寵物的感覺比較不會搬走，畢竟能寵的房子不好找
作者: anmimo (暗眠摸) 2022-02-28 08:15:00
不要太低價 價格可以過濾房客
作者:
kprc (kprc)
2022-02-28 09:20:00原住民不要租
作者:
ppt0726 (ppt0726)
2022-02-28 10:02:00開高租，季繳給8折。租客就會覺得賺到一直繳
不要租太便宜 不要給人殺價 不要租給要求過多的 合約要寫清楚 >>>>以前家裡房子租給上面那種 很累 還不定時交租常常拖五天十天 最後家裡決定把房子賣掉 太累了
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-02-28 12:40:00抽菸只能用看的 用聞的 如果他身上沒菸味 看起來不像 但是有抽 他說沒有 你也不會知道規則講清楚 養寵物就多收消毒費 室內抽菸就看情況 少說8000起跳我覺得可以先從空屋配四台冷氣開始租租看 如果家具都是客人的 也不太會有破壞賠償的問題 需要注意的只有冷氣 牆壁和一些門窗合約一年一簽 約滿一定要續約 不要變成不定期合約 不然會很難收回來樓上有人提到恢復原狀 恢復原狀的執行上 就是要蒐證 照片影片記錄好 存在雙方的line相簿 以免退租時各說各話浴室的洗手台 馬桶之類的陶瓷產品 檢查一下有沒有裂痕 有的話先換掉 不然客人受傷會賠不完 要換有牌的 假設不幸遇到了 還能拉廠商當墊背 不至於自己賠到脫褲
看對方工作是否穩定。租學生雖然只有兩三年但是單純不會時間到還不搬走。請神容易送神難
作者:
SweetLee (人生如戲)
2022-02-28 14:14:00學生也是有住好幾年的啊 我有遇過大二開始住 然後唸碩士 然後畢業開始考律師 總共住了八年 不過是好房客就是了
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-02-28 14:18:00樓上說的是套房 原PO的是三房 三房找合租的隔年一定散如果房客合租 高機率要家具家電全配 退租後彈性比較小
作者:
dowcher (monkey)
2022-02-28 17:25:00寧可一開始把條件設嚴格，也不要亂租給牛鬼蛇神那種看完就直接的要租的絕對不要，代表就是走頭無路被趕出來很急的最基本的就是經濟能力，一開始就拿不出來完整的兩押一租的說一大堆藉口的，千萬不能心軟，租下去會拖欠到死養寵物的千萬不要，每個都我家的寵物很乖，但租下去都是野狗野貓無一例外
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-02-28 18:28:00收有寵物的客人要技巧 押金扣到爽
作者:
dowcher (monkey)
2022-02-28 18:48:00押金法律規定最多就兩個月，不夠賠的光是消臭不知道要花多少錢，還要放置很久通風更不用說破壞傢俱電器跟遙控器等等養寵物的還有一個大招就是我家的寵物沒味道，明明就是像停屍間嘔嘔嘔嘔嘔還會在公用洗衣機偷洗寵物的東西遇到的無一例外有良心的都自己去買房養了
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-02-28 20:38:00消臭要另外收費 不是由押金支出家具損毀不夠扣 如果不是你用太貴的 不然就是租金太低寵物消臭每一個客人都收 一次3000 其他間累積起來的 通常夠你處理一間有問題的補個字 每一個有養的都收
作者:
dowcher (monkey)
2022-02-28 22:54:00都要退租，怎麼可能還會吐錢出來，想得美喔，這種貴客留給你租就好，我租正常人，時間寶貴沒空跟養寵物的浪費生命我家具都用好的，不知道要去那裡撿人家不要的破家具而且房客也很挑，裝潢像古早老人住的也沒人想租但如果你的目標客源是城中城裡面的那種當我沒說
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-03-01 15:06:00家具用好的就是給自己找麻煩 不會精打細算誰說用便宜的就會像古早老人住的你去看投資客的套房 都是用便宜的 還不是快速租完也沒有哪一間看起來很醜除臭費你簽約收就好了 你會有退租怎麼會吐錢的心態 代表你的規則訂得很鬆散 這樣只會把路走窄
作者:
dowcher (monkey)
2022-03-02 04:13:00你不就是買一些便宜傢俱，最好路邊撿的那種投資客套房，你的價錢一定不高，都專門租給一些牛鬼蛇神，明明就看起來廉價又醜還要自自慰看起來不錯，快速能租出去不就因為你都不挑房客，養寵物的什麼全都收代表你的標準就是訂得很鬆散，從爛裝潢爛傢俱開始 這樣只會把路走窄誰像你一樣租提前收一堆奇奇怪怪的費用，只會吸引到奇怪的人買一堆爛傢俱還真會精打細算