澳洲央行高層：升息能讓住宅新買家受惠
09:362022/09/19 工商 鍾志恆 、綜合外電
澳洲央行助理總裁柯恩斯（Jonathan Kearns）19日在一場房市會議上發表演說，雖然央
行今年來持續升息至2.35％，讓人擔心不利房市，但對住宅的新買家來說反而能因為房
價下跌，減少房貸金額而受惠。
他評估在央行迄今累計升息225個基點，在未來約二年內可望令房價至少下跌15％，這會
讓新買家的房貸金額減少約20％。
他強調央行持續升息後，雖然會帶動房貸利率走高，但升息讓房價下降後，也能同時縮
減買家的房貸金額，在扣除房貸利率上升的因素後，反而能新買家的房貸負擔，低於央
行未升息前的水準。這對新買家來說能受惠央行升息。
據不動產顧問公司CoreLogic資料，澳洲7月全國房價已較6月下跌1.6％，為1983年來最
大月跌幅，較去年同期下跌4.7％。
央行5月開始升息1碼後，6月到9月間持續每月升息2碼。7月時的利率水準為1.35％，房
價已有拉回跡象，外界預期升息效應會繼續在澳洲房市發酵而讓房價持續下降。
據澳洲房地產協會（HIA）資料，8月新屋銷售月跌16％，連續二個月下跌，主要受房貸
利率上升和營建成本增加等影響。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220919001161-260410?chdtv
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