台灣人買房子主要有三種需求
1. 居住需求
2. 財富儲存
3. 保險需求
居住需求就是你要找個地方住
財富儲存就是強迫儲蓄的概念
你如果強迫每個月繳房貸
你老了就會有一間幾千萬的房子
保險的概念則是說
如果萬一發生了甚麼事情
你把這個房子賣掉
大致上就能擺平大多數的事情
所以說
當你把每個月你需要繳納在房子上的錢攤開來
你會發現
如果你買了一棟上千萬的房子
你先砸了300萬頭期款
然後每個月要繳10萬元
你會發現
這300萬+每個月10萬的$$$
用在居住上的部分
大概只有1~2萬那麼多
300萬的頭期款+每個月8萬元的持續投入
基本上都是在買儲蓄+保險
當然這300萬頭期款+每個月幾萬元的收入
你單純從投資或是買保險的角度來看
你會發現台灣房地產的年化報酬率大概在3~5%左右
所以如果你的投資績效長期來看高於5%
你是否要把錢全部鎖死在房地產上
是值得討論的
而保險的角度來看
賣房子通常是發生很嚴重的事情
如果只是一般的意外或是疾病
其實目前的商業保險也絕對足夠
只是這些東西都需要全面性的評估
也要有很強的紀律才能避免自己偷懶解約不繳
因此全部綁在一起繳房貸
比較是最偷懶也是最無腦的三合一模式
※ 引述《than09138 (悔改中)》之銘言：
: 如題啦
: 最近準備買房 一直看房子
: 覺得房子又小 又貴。 還要裝潢 一大堆麻煩
: 更重要的是要背30年房貸 累死
: 還要準備不少頭期款
: 相比起來 租房 台灣租金雖然也因為通膨漲價
: 但是租金比起房價漲幅沒這麼誇張
: 再來 租房遇到爛房客 想換就換
: 住久了 膩了。 也可以換
: 頂多虧點押金
: 至於老了租不到房
: 只要妥善的理財規劃
: 老了去住養生村 還是養老院。其實也還好
: 有沒有其實租房一輩子 可能還比買房輕鬆
: 大家覺得呢
所以說如果你有極強的財政紀律
能夠強迫儲蓄不亂花錢
也能有很好的財務知識
能夠進行長期穩健的投資與購買適當的保險
租房子+長期投資+買好保險
綜合效果絕對比買房子來的高
當然如果你不想投資(覺得人生沒未來)
也不想保險(死了就算了)
買房子絕對是最差的一步棋
因為你等於浪費了一堆錢在你不需要的事情上