請問下 完全沒買過房不知道
假如一間房某人買了 貸款1000萬
我只用100萬買下這房
那原來那1000萬貸款是轉給我 變成我要付嗎? 還是他付?
最近看有些房子超便宜 突然想到這問題
會不會以為撿到便宜 結果變替死鬼背貸款@@
謝謝
作者:
wcptt (龍魂)
2014-07-29 11:08:00你覺得呢..........
我覺得不知道才問阿感覺好像太基本 反而搜尋不到這問題XD 慘
作者:
henry12 (亨利)
2014-07-29 11:11:00簡單邏輯啊，A貸款1000萬買房、你用500萬買A的房A就現賠500萬啊
作者:
wcptt (龍魂)
2014-07-29 11:12:00你付
作者:
henry12 (亨利)
2014-07-29 11:12:00房貸是跟人的好嗎 .................
作者:
wcptt (龍魂)
2014-07-29 11:13:00嗯... 當我沒講
0.0 結果兩個人兩種講法我也感覺跟人比較合理是她 原來的借錢是她和銀行的事但看到一堆便宜房子 實在心裡很怪
作者: einard666 (一切都OK) 2014-07-29 11:18:00
你買多少就給他多少 他就有錢去還給銀行 不夠是他的事
作者:
yuusnow (貓奴小主管)
2014-07-29 11:20:00房貸跟人，但抵押是跟房。 便宜房子很多只是拿來當廣告
作者:
henry12 (亨利)
2014-07-29 11:27:00便宜房子要看啊，一定不可能比他原本價格差太多你會知道原屋主的成本？
別把簡單的事搞複雜...原屋主買1000萬，賣你100萬，你就付100萬，至於原貸款，過戶前原屋主得付清貸款才能過戶。
作者:
henry12 (亨利)
2014-07-29 11:47:00找仲介基本上就沒這種事，錢不會真的給他，會等錢房到位才會從信託專戶把錢給賣家、把房子過戶
作者: allen7257 (allen) 2014-07-29 11:56:00
我覺得.........你不該買房子
作者:
yourid (yourid)
2014-07-29 12:04:00你買100萬根貸款有什麼關係 他可以賣你 但是他還是欠銀行錢貸款是他欠銀行的錢 他可以拿你給他的100萬去還
作者:
DKer 2014-07-29 12:06:00那萬一賣方貸款還不出來，銀行還可以把房子拿走嗎？我以為房貸就是用房子作抵押的，抵押物可以過戶嗎？
作者:
MELOEX (MELO)
2014-07-29 12:07:00不用找仲介也一樣可以用信託專戶
作者:
yourid (yourid)
2014-07-29 12:09:00應該是要還完貸款才可以賣~ 不然會被法拍
作者:
DKer 2014-07-29 12:10:00啊~看到greatroy有講了，貸款繳清才能過戶請問信託專戶是作什麼用的啊?
作者:
MELOEX (MELO)
2014-07-29 12:14:00搜尋"履約保證" 跟8591甚麼關係?
只是可能要隔很久 等他還完 我才能拿到房子 這樣?
作者:
MELOEX (MELO)
2014-07-29 12:15:00在那之前有一個很大的問題就是 他為什麼要賣你連貸款都還不出來他幹嘛賣
作者:
DKer 2014-07-29 12:19:00如果是法拍的話就不用擔心貸款了吧
作者:
MELOEX (MELO)
2014-07-29 12:19:00你買法拍錢就不是給他 是直接給銀行 然後房子給你不夠的地方就是銀行跟他的事情
關係就是本質精神一樣啊，由第三方提供一個可信賴的平台確保交易安全，盡可能避免單一方的惡意行為造成另方損失
作者:
MELOEX (MELO)
2014-07-29 12:23:00你的"假如"在前提上有很大的問題 能否隨便貼一個你說的超便宜房子?
作者:
DKer 2014-07-29 12:26:00我了解了~感謝樓上兩位解答
作者:
rie779 (這些鉛筆通通都是我的)
2014-07-29 13:41:00都寫用100萬買了 1000萬貸款怎是你付,那不就變成1100萬買下
作者:
yuusnow (貓奴小主管)
2014-07-29 18:25:00貸款跟抵押 要分開來看。 A買這房，貸款1000萬，設定抵押給銀行，這時候債務人是A，債權金額是1000萬，抵押物是房子。 現在，你用100萬買，但只要A不去塗銷抵押，抵押權就一直都在，就算A把房子過戶給你，銀行還是可以賣，而你說會不會幫他背貸款? 答案是不會。 最多房子沒了。所以會要求過戶時要塗銷抵押權，如何給錢又確保會交屋現在就是用"履(約)保(證)帳戶"，買方要把錢交到履保帳戶此時雙方都不能動錢，直到完稅過戶交屋完成後，買方同意賣方才能將錢領出。 原則上的確是跟8591這類平台功能相似
作者:
DrumBee (slow try)
2014-07-30 15:03:00沒清償怎麼賣=.=