※ 引述《claresu (Sophie)》之銘言：
: 因為可能會轉校任教
: 該鄉鎮有塊地要賣
: 目前只能買地
: 還沒辦法直接蓋
: 擔心稅會不會很重
你是要問地價稅嗎?
如果是的話,光只有坪數 沒有地價是不可能有答案的~
不同的地點地段地價不一樣
更何況你連縣市都沒講
但是可以建議你Google看看
這是公開資訊 網路上就可以查到資料
甚至有試算網站
值得注意的是建地有分很多種 <-
建地這2個字不代表可以蓋所有你想蓋的建築物 <-我覺得這個最重要
你必須要先問清楚 <-
如果你是透過仲介或是代書買的話
可以請他們算給你看啊!
如果不是的話,調土地謄本出來去那個鄉鎮的稅捐處問問看
客氣一點 選公務員比較有空的時間去問 應該可以問到........
也許說不定還可以問到什麼小道消息也不一定喔!?
既然要花這麼多錢買東西了 多花一點時間做功課也是應該的唷!
: 還有建地貸款能貸幾成
: 謝謝
這個問題也是因人因地不同
如果你的工作是銀行喜歡的(百大企業 公務員 收入穩定等等)(你說任教..是老師?)
如果這個土地是很保值的地段
如果你買土地的價錢在銀行來看,很便宜
或是其他原因(例如你有錢有勢有名望或是認識銀行經理之類的)
有可能可以借到最高高達8成
要不然一般6成左右(5~7)
不過值得詢問銀行的一點是:
如果你將來要自地自建
建築成本也是可以融資的唷!
成數也大約是4~6成
而且之後房屋蓋好之後就要轉成一般房屋貸款
重要的是!重要的點來了~
如果你是先買地 將來才要蓋房子
這樣貸款成數不會高
為什麼呢?
因為土地跟房子要跟同一間銀行貸款
你站在銀行的角度想2件事情就懂了
1.土地先貸款,如果將來房子不蓋了~土地價值浮動風險過高~
所以銀行不會給你太高成數
2.土地已經貸款成功了,未來的某一天要蓋房子了~
銀行知道你也沒辦法去別間銀行貸款了
自然是吃定你了,所以成數或是利率總有一個會不優
一般來說,大略來說這些資訊你參考看看~
最後再提醒你一點,地價稅是浮動的
過往的金額不等於未來的金額.............................................