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efenchu (efenchu)
2016-10-06 15:19:44請問有租屋經驗的版友
家裡有一間房屋出租出去，房客繳完第一個月房租後，第二個月開始就沒繳了
中間一直聯絡不上，後來才告知我他人在國外，下個月回來再補匯款
就這樣一延再延(都是過了承諾時間後我主動找他)，到現在已經積欠3個月房租
前幾天告知我他已經回國，這兩天會馬上處理，但過了四天仍然沒繳房租也不接電話
我研究了一下租約，上面只寫到可以從押金扣，或是請他搬走
請問，我可以用"如再不付款，會走法律途徑"來跟他講嗎?
感覺扣押金跟搬走他不痛不癢的
我只是想問清楚，我如果傳簡訊發出最後通牒，可以用走法律途徑來嚇嚇他嗎?
PS.押金的部分剛好是三個月的房租，在欠下去我們就很虧了
謝謝
所以現在總共有幾個月的房租沒繳?喔喔已經欠了三個月，那可以直接到法院告他了就定個期限，給他最後通牒，不清繳欠費就上法院要真的去法院提告喔! 光是嘴巴講講嚇不到人的
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efenchu (efenchu)
2016-10-06 15:51:00欠三個月，但是當初押金也是繳三個月，要先從押金扣除還是可以直接提告呢?另外 我們並沒有繳稅甚麼的 提告的話對我們有利嗎?
遲繳兩個月以上就可以片面解除契約，並不是指從押金扣不提告你要免費供他住一輩子嗎?我不確定這位房客是不是惡意不繳，不過有很多房客是只繳第一個月房租之後就一直不繳錢也一直賴著不走的
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efenchu (efenchu)
2016-10-06 16:11:00也是>< 確實不想再租給他了 那是不是也可以直接扣留押金請他立刻搬走? 當然 前提是要找的到他的人~
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em4 (通通去吃寶路啦><)
2016-10-06 16:25:00欸 押金收三個月 很有問題只能押金扣完退租
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efenchu (efenchu)
2016-10-06 16:33:00真的假的!我家那間房子是出租做生意用的，押金8萬從我爸爸那時候就這樣收，現在我接手，完全狀況外><但我爸爸過世了，我也問不到為什麼要收這麼多
押金收都收了，也不會怎樣，一樣照合約走如果你完全狀況外，建議找律師，用不著自己傷腦筋
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APM99 (血統純正台北人)
2016-10-06 16:39:00一個月沒付就該叫他滾了 斷水斷電鎖門全都來
照土地法第 99 條，押金只能收兩個月，多收的那一個月可以抵房租，但也只有一個月@APM99 房東因為欠房租就斷水斷電鎖門是違法的
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efenchu (efenchu)
2016-10-06 16:43:00我是不會做到這麼狠啦，希望他能好好出面處理><
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efenchu (efenchu)
2016-10-06 16:44:00S大，所以我只能扣他一個月租金嗎?押金不是就是用來這種情況拿來扣，保障房東的嗎?
他到目前為止的處理方式是怎麼樣，你心知肚明祝福你夢想成真，讓他「好好出面處理」^^
是說明雖然法定押金只能收兩個月，也用不著以為自己收了三個月押金是做了什麼天理不容的事，多收就抵掉而已做好去法院的心理準備就是了，走到這一步的機率不小。
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efenchu (efenchu)
2016-10-06 19:11:00了解!!!!感謝大家的熱心解答!!我是因為上面提到擅自斷水斷電是違法的，所以說不會這樣並不是裝甚麼睡，其實不需要這樣酸，謝謝指教
你回覆的跟我打的完全是兩碼子事，我壓根沒看到，也沒在講什麼斷水斷電的事情，純粹是你描述的情況，用腳趾頭也能推估這個房客到底會不會照著你的希望「好好出面處理」，因為一個正常思維/行事風格的人，即使手頭有困難，也不會是他這些回應方式，你想討回房子，直接法律途徑最快
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efenchu (efenchu)
2016-10-06 21:36:00了解...我誤會你的意思了~不好意思!再次感謝幫忙提供意見
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RX78NT1 (貓一隻卻愛上魚)
2016-10-06 21:54:00聲請支付命令?
rent-exp租屋經驗板 PttLifeLaw生活法律板 可以問問看嗯 我錯了你是房東，有營利，應該去Law板