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作者: hoegaarden (喜歡風之谷嗎) 看板: home-sale
標題: [新聞] 男生想先買車，女生想先買房 到底誰才對
時間: Sun Nov 29 22:39:24 2015
男生想先買車，女生想先買房 到底誰才對
林奇芬 2015.11.26 好房網 News
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先買車還是先買房，男女想法大不同。汽車是消費品，房地產是資產。你的金錢觀影響
你的決定，也影響你未來是貧是富。 看到一則新聞報導，某對名人夫妻上節目透露，
夫妻倆為了該先買房還是先買車大吵一架。可想而知，男生想先買車，女生想先買房，
男女消費與理財觀大不同。
買車落地就折價
其實，答案很簡單。汽車是一個高價消費品，新車落地就打9折，開5年後至少打7到5折
。當你還在繳高額車貸，汽車價值天天落。此外，為了養車還要付油錢、停車費、保險
費、保養費等，每月不僅要繳車貸，還有更高的消費支出。如果是買屋，買進的是高額
資產，當然資產有增值或跌價可能，但整體來說，可以達到強迫儲蓄、累積財富的功能。
買屋可以擴大資產規模
一般而言，買屋自備款二到三成，有七成資金靠貸款，也就是用少額資金，槓桿取得高
額資產。舉例來說，一棟1000萬元房屋，自備款300萬，貸款700萬元，表示你用300萬
元資金取得1000萬元資產，讓自己資產總額快速擴大3倍以上。 當然，買房子後每個月
要繳貸款，這是一筆負債。但其中一部分是利息支出，另一部分是償還本金，也就是每
個月有部分資金用於降低負債，增加自有資產總額。因此，房貸雖然是負債，但可視為
一筆「好債」，是為了創造資產產生的負債，而不是因為消費帶來的負債。
變現價值，房子遠優於汽車
若從變現價值來看，買進汽車5年後，想要出售可能只剩5折價，但買進房屋5年後跌價5
成的機率並不高。如果買進10年，汽車價值可能只剩1、2折，但房屋跌價的機率卻很低
。因此，從長期價值看，持有汽車容易跌價，但房子卻不會。我常提醒年輕人，先買車
會讓你窮。因為當你把每個月收入，主要放在會折價的消費品上，妨礙你創造財富的
機會。但若把每個月收入拿去繳房貸，短時間內雖然吃力，但也自動降低無謂消費，並
開始累積長期資產。