1.媒體來源:
大紀元
2.完整新聞標題:
杜絕陸資來台炒房 民團：學德國祭重典
3.完整新聞內文:
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巢運發言人呂秉怡表示，德國因對房地產交易的限制嚴格，使得陸資無利可圖。（網路圖
片）
文／記者藍悅真、蕭軒
政府2008年開放陸客觀光團之後，抵台的大陸人士年年增加，尤其開放自由行之後，觀光
熱潮增溫，也連帶影響到觀光區的房市，台灣如今不僅都會區房價居高不下，連後山花蓮
、台東房價也狂飆。民團認為，台灣之前對於陸資炒房的限制作用不大，很難杜絕，除非
加重課稅。
日前有媒體調查，台灣七成年輕人憂慮高房價問題，且房價痛苦指數居亞洲第四，高於香
港、東京等地。而如今在陸資和台資聯合炒作下，年輕人不僅在都會區買不起房子，辛苦
賺錢回鄉後也同樣面臨「鄉漲」窘境；有人想務農，卻發現農地太貴買不起。
據「好房網」報導，之前有網友在臉書（facebook）上貼文指出，女兒到花蓮當住院醫師
9個多月，原本想買房，可是1間舊大樓21坪大小的房子開價398萬元，等於1坪要20萬元左
右，讓她嚇了一大跳。
該網友還有好友在花蓮市區開日本料理餐廳，生意很好，但努力付出仍買不起房子，5年
前同類型的店面只要1,200萬元，現在得要2,800萬元，他的店面花了上百萬元裝潢，得花
上幾年時間才能回本，如今還得擔心租約期滿後，房東會把房子賣掉，等於是幫裝潢公司
還有房東賺錢。
由於在大陸買房不能買地，且只擁有70年的地上權。住展雜誌企研室經理何世昌分析，兩
岸三地加上新加坡的華語社區，只有台灣房子有土地所有權，且房價相對便宜，其他地區
僅提供房屋使用權，應是讓大陸人想在台灣置產久留的最大誘因。
但據內政部統計，2002年開放陸資來台購屋至今，總共僅160件，總金額新台幣約23億元
，看起來陸資申請的數量與金額都不多，台人何須緊張？學者分析，真正有心買台灣房地
產的陸資，不會循正常的管道，而是透過第三地企業法人名義、雙重國籍，甚至在台灣找
朋友當人頭置產，官方數據恐怕早已失真。
德國嚴控房地產交易
陸資無利可圖
巢運發言人呂秉怡表示，香港就是因為陸資橫行，炒房造成貧富差距越來越大，之前台灣
對於陸資炒房的限制根本起不了作用，陸資還是會藉由各種管道，其在台灣房市難完全杜
絕，除非加重課稅。
陸資炒房橫行無阻，不僅橫行亞洲的日本、台灣、香港等，就連美國、加拿大國家的房地
產都被陸資大肆炒作，唯一讓陸資不敢前進的就只有德國，德國對於房地產嚴謹的管制措
施，只要在規定的10年內出售就要課15%的投機稅，抑制買賣、售價超過獲利20%就會開罰
5萬歐元，如超過50%，就直接被判3年刑期，對於貸款有很嚴格限制。
呂秉怡說，到德國炒房是無利可圖的，陸資自然就不會去炒房，而台灣還有很大的進步空
間，美國屬於自由、尊重自由市場發展，但他們在相關房地產政策的賦稅也是高出台灣10
倍。
但地方政府越來越窮，一直跟中央伸手要錢，卻不願意提高地價稅跟房屋稅，呂秉怡指出
，台灣政治文化就是沒有人敢做得罪人的事情，地方政府就像一個抱著金雞母的乞丐。
而行政院日前推出的房地合一稅是走先求有再求好的路線，我國推出房地合一稅跟美國比
也稍微降低1到2倍，但其實房地合一稅是擔心得罪政府官員、民意代表與財團等的既得利
益者，盤根錯節的影響讓稅制無法大刀闊斧地像德國的政策決定。
呂秉怡強調，只要在房地產上無利可圖，對非自用住宅、短期持有課重稅，大陸不想來台
投資房地產就是一個指標項目，真正抑制炒作行為、不只在所得稅上，相關的地價稅與房
屋稅也要同步配套，有賺錢就繳稅是合理的概念，高稅率就是資源重分配，可幫助窮人，
社會發展均衡。◇
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