我跟我老公也是跟永慶買屋
這禮拜才交屋
跟你分享一些心得^^
當初簽要約書時
(要注意一下是要約書 還是斡旋金的方式喔 因為賠償方式不同)
就應該有註明 您願意出的總價
以及 簽約 用印 完稅 交屋 這四個時期
您要存入 履保專戶的錢各是總價的幾%
若賣主也同意以您的出價價格出售
及四個時期的付款方式
並在要約書上簽章
到了簽定不動產買賣契約書後時 屋主卻反悔不賣
以要約書的方式來說，賣方承諾簽認要約書內容後，
若有任一方反悔違約，違約之一方須賠償買賣總價款的3%違約金給對方。
以斡旋金的方式來說，斡旋金轉為定金後，若是賣方反悔不賣或違反已約定事項
致無法簽訂賣賣契約時，賣方應加倍返還所受之定金。(通常契約上是註明2倍)
簽訂不動產買賣契約書後，若有任一方拒不履行契約或反悔的情形，
另一方可依契約約定完成催告，若仍不履行時，則可解除契約，並依契約請求賠償
況且你們要貸款的成數 跟屋主並沒有關係
他如果只是因為你們要貸8-9成 就認定你們沒有購屋能力
想要解約 就必須要對你們做賠償喔
我們購屋也是貸到9成呀
貸的銀行是建華銀行(大安分行)
況且他們分行有跟永慶合作
只要是跟永慶交易的房屋 因為有保障都非常好跟銀行貸款
加油嚕! 希望你的問題早日解決!
永慶的網頁上也有很多買屋簽約應該要注意的資訊 :)
※ 引述《sunkisswu (sunkiss)》之銘言：
: 真的很生氣
: 想請問大家有什麼辦法解決
: 我們是透過永慶不動產看屋的
: 房價是簽了要約書給屋主考慮的
: 價格最後屋主也ok
: 永慶通知我們下訂跟簽約
: 上周我們付了10萬元訂金後
: 打算貸房貸八成到九成來買(一般是貸七成到八成左右)
: 結果剛剛屋主突然告訴永慶 他要求付款條件要:七成自備款才賣(簽約時付)
: 永慶說這是擺明了反悔不想賣
: 那我不就白忙一場了嗎?
: 這樣的賣家真的很過份耶!!
: 請問網友有什麼辦法可以反制的嗎?
: 真的很不爽對方用這種小手段強人所難
: 也供大家做經驗參考
: 忙了半天 竟然是賣家一句話就可以否定之前所有議價過程的...
: 怎麼有這種人啊?
: 把別人全都當成在裝孝維!!!!真的很生氣!!!