以台北來說 現在存在很多老房子 特別是公寓和中古大樓
之前921大地震時 產生了一批黃標住宅 大部份的黃標 都有做復修
經由技師認定 再由市府發出安全證明 ~
老實說 我對之前的黃標建物 都會有疑慮 雖經整修 也有證明
但不碰為妙 不是很相信公家單位核發的證明 難保有官商勾結情事
因為有黃標 再經一次大地震 或許可能就塌了 如果是公寓 還可翻蓋
若是大樓 戶數多 土地持分又少 改建遙遙無期 ~
況且生命安全還是最重要的
對於老舊建物 我個人經驗是先看柱子 是否有斷裂或龜裂 其中"裂"的紋路
很重要 如果柱子是一條斜裂 安全性有問題 怎麼說呢
我有一個建築師朋友 他告訴我拿一根粉筆 一手抓頂 一手抓尾 然後將粉筆
用扭轉的方式 就會發現粉筆是斜斷的 所以一般來說有斜裂 對於柱子而言
是比較不利
另外陽台外推 常常發生漏水 這是因為有人偷懶 外推時 縫合工程時
沒有把外層的馬賽克或是二丁掛打掉 卻直接鋪水泥 也是漏水原因之一
其他如樑 或是主要邊牆 女兒牆等 都要仔細對照原先的建物改良成果圖
是否舊有的被打掉過 尋求原始建物的風貌 這些都要一一問清楚
買房子是一門學問 要很細膩 買屋高興 交屋順利 住得安心 是人生一大樂事