作者:
roors (輕熟男)
2008-09-25 12:54:06※ 引述《issuperchild (issuperchild)》之銘言：
: 因為永慶網站寫
: 非經正式書面同意，禁止轉貼節錄
: 所以有興趣的人自己連過去看吧
: http://0rz.tw/2c4Tv
: 至於提高容積獎勵率對買房子有沒有好處
: 除非建商真的是佛心來的
: 不然能多賺錢幹麻不賺...
我先舉個實例跟各位說明,我是住商敦化店,位於大安區東豐街64-1號,
目前對面住四的公寓在跑都更,它的情形是這樣,
假設建地300坪,建敝率55%,容積率420%,(細節我忘了,有請前輩指教)
所以他能蓋層次面積165坪,總共可以蓋1260坪,所以基本可蓋8層的華廈,
第八層內縮約一半,
如果跑都更,有增加30~50%的獎勵容積,所以1260*1.3=1638,獎勵約378坪
可以蓋約十樓的建案,住戶跟建商以6:4分享獎勵容積,
那住戶的部份,基本上是本來坪數+獎勵容積成為他的新坪數,
可是本來是4F公寓,蓋成8F華廈,中間這4F就是建商賺走了,
如果蓋成10F華廈,多的那兩層空間就是6:4分,
不過我們這邊是送一個坡平車位加上公設,等於是室內小一點,換新房子加車位,
但建商會補貼這兩年的租屋金,我們是補助3萬,
至於那文中說的容積轉移,那完全是建商的,因為他買古蹟,
把古蹟的容積轉過來,所以不管它後來蓋15F,20F,上面的部份都是他的,
這部份等於是他買你的點,再把他標到的容積放到你這來,
我知道的是這樣,有什麼錯誤或是指正再請指教,謝謝!!