※ 引述《loveylynn (lynn)》之銘言：
: 二十年前 就有人講買那邊的鐵死啦 因為都是農田
: 十年前 還是有人這樣講 因為沒人進駐
: 現在 還是這樣講
: 結果竹北房價是一直漲
: 結論 敢買敢賣 就是賺 眼高手低 什麼也沒有
: ※ 引述《ComeAsYouAre (低調的奢華)》之銘言：
: : 那邊鐵死的啦!!! 拜託 現在園區沒股票以後破百萬的剩幾家而已
: : 還在想科技新貴喔 有賺到的老早就買房了 甚至還把錢拿來投資(套住)
: : 而且基本上台灣玩的電子業被取代性很大 錢途喔 不妙啦 就是低毛利的東西
: : 講難聽一點 高雄一堆傳產 月薪破五萬的不少 年薪80萬以上算基本盤(會多不會少)
: : 可是高雄不就在叫工作機會少 人口流失(當然老傳產收的新人少也是主因)
很多人看衰竹北的房市景氣
這幾年老實說 很多建設公司也推出"爆量"的建案
這造成了一種情況 那就是空屋率過高的情形
但空屋率過高 為啥房價一直都掉不下來??
主因:1建設公司一開始買地皮時 都是在高價時瘋狂搶進
類似台中的七期 所以房子的成本就很高
所以就算建設公司想降價賠售 降價空間也是有限
2竹北的發展帶動了很多有錢爆發戶
基本上那這群人已經賺了第一波
沒賣出的地皮還是掌握在這些人手上
說穿了又不缺錢 幹麻去降價賣出這些地皮
建設公司也只好硬著頭皮下去買這些高價地皮
一再的循環 這也是竹北房市空屋在多 跌伏也有限的原因
說說我家的例子 我爺爺是農夫 很貧窮的農夫
在他們那代 有錢就一直買地 然後地就租給人去耕種
從新竹牛埔一帶一直買到竹北 芎林 六家 斗崙 每個地方都有爺爺的農田
大概25年前爺爺過世 家裡在算遺產時才發現他名下有那麼多農地
但農地在多有什麼用 還不是頂多收些給人家耕種的租金
但就突然約20年前 政府突然開始徵地 都市計劃開始在竹北展開
然後用補貼現金 或是徵收十分地 還你四分(但不貼現金的方式徵收)
我們家的地就都被徵光光 但是保留四成(我們不要補貼)
然後農地都變建地 之後地價漲了五六十倍~~~
像我們這樣的人在竹北非常的多
竹北人都知道竹北那麼多餐廳 其實消費的基乎都是在地人
所以說房市是外地人來炒的
對我們在地人來說 其實是竹北人自己在炒作因素比較多吧